2.9.2021 Oikeusuutiset

KKO: Kaupungin lunastaessa tontista katualuetta on lunastuskorvausta määrättäessä lähdettävä siitä, että tonttin jokainen osa on samanarvoinen

KKO:2021:63 Lunastuslaki – Lunastuskorvaus – Kohteenkorvaus – Maankäyttö- ja rakennuslaki – Samanarvoisuusperiaate Kaupunki oli lunastanut asunto-osakeyhtiöiden omistamista tonteista osia asemakaavan mukaiseksi katualueeksi. Lunastusta edeltänyt asemakaavan muutos ei ollut vähentänyt tonttien rakennusoikeuden määrää, ja lunastus oli kohdistunut asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuoliseen tonttien osaan. Lunastettavista alueista suoritettiin korvausta siten, että perusteena käytettiin…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/kko-kaupungin-lunastaessa-tontista-katualuetta-on-lunastuskorvausta-maarattaessa-lahdettava-siita-etta-tonttin-jokainen-osa-on-samanarvoinen/

29.5.2021 Oikeusuutiset

Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia asuntoyhtiöltä vahingonkorvausta sillä perusteella, ettei hän ollut ilmoittanut yhtiön teettämissä töissä ilmenneistä virheistä yhtiölle viivytyksettä

KKO:2021:35 Asunto-osakeyhtiö – Vahingonkorvaus – Rakennuksen kunnossapito Asunto-osakeyhtiö oli teettänyt kustannuksellaan A:n hallitseman huoneiston kylpyhuoneessa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluneiden rakenteiden korjauksia. Korjausten vuoksi yhtiö oli velvollinen uusimaan myös A:n kylpyhuoneen sisäosat. A:n mukaan korjaustöissä oli virheitä, ja hän vaati yhtiöltä vahingonkorvausta sillä perusteella, että yhtiö oli laiminlyönyt velvollisuutensa valvoa korjaustöitä. Yhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2021/05/osakas-ole-menettanyt-oikeuttaan-vaatia-asuntoyhtiolta-vahingonkorvausta-silla-perusteella-ettei-han-ole-ilmoittanut-yhtion-teettamissa-toissa-ilmenneista-virheista-yhtiolle-viivytyksetta/

21.5.2021 Oikeusuutiset

Ilmalämpöpumpun asentamisessa parvekkeelle, joka kuuluu osakehuoneistoon, on kysymys osakehuoneistossa tehtävästä muutostyöstä

KKO:2021:32 Asunto-osakeyhtiö – Osakkeenomistajan muutostyö Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään. Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että ilmalämpöpumpun asentamista oli arvioitava asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaisena osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä. KKO:2021:32

https://asianajajaliitto.fi/2021/05/ilmalampopumpun-asentamisessa-parvekkeelle-joka-kuuluu-osakehuoneistoon-on-kysymys-osakehuoneistossa-tehtavasta-muutostyosta/

7.4.2021 Lausunnot

Lausunto saatavien perinnästä annetun lain väliaikaisesta muuttamisesta

Oikeusministeriölle Lausuntopyyntö VN/146/2021, 16.3.2021 Ehdotus saatavien perinnästä annetun lain väliaikaisesta muuttamisesta. Työryhmän mietintö. Esityksen tarkoituksena on jatkaa perintälain (513/1999) väliaikaisia muutoksia. Suomen Asianajajaliitto on kiinnittänyt syksyllä 2020 antamassaan lausunnossa huomiota esityksen taustalla olevaan ensimmäiseen väliaikaiseen lakimuutokseen liittyviin periaatteellisiin kysymyksiin. Suomen Asianajajaliitto viittaa alla esitettyyn aiempaan lausuntoonsa eikä pidä tarpeellisena lausua…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/lausunto-saatavien-perinnasta-annetun-lain-valiaikaisesta-muuttamisesta/

18.2.2021 Oikeusuutiset

Hovioikeus sovitteli kerrostalotontin vanhan vuokrasopimuksen ehtoja oikeustoimilain 36 §:n perusteella

Hel­HO:2021:2 Maanvuokra – maanvuokrasopimus – Sopimuksen tulkinta – sopimuspuolten yhteinen tarkoitus – sopimuksen sanamuodon mukainen tulkinta – sopimuksen sitovuus – Sopimusehdon sovittelu – oikeustoimilaki 36 § – lunastusvelvollisuus – lunastushinta Kysymys ennen nykyisen maanvuokralain voimaantuloa 1960-luvulla tehdyn maanvuokrasopimuksen tulkinnasta ja sopimuksen sovittelemisesta. Kysymys myös soveltuvasta laista. Vuokralaisena ollut asunto-osakeyhtiö vaati…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/hovioikeus-sovitteli-kerrostalotontin-vanhan-vuokrasopimuksen-ehtoja-oikeustoimilain-36-%c2%a7n-perusteella/

29.10.2020 Oikeusuutiset

Perintälakiin ehdotetaan väliaikaisia muutoksia

Perintälakiin ehdotetaan väliaikaisia muutoksia, joilla rajoitetaan nykyistä yksityiskohtaisemmin muiden kuin kuluttajasaatavien perintäkuluja. Tarkoituksena on helpottaa taloudellisissa vaikeuksissa olevien yritysten tilannetta. Väliaikaisen lain on tarkoitus olla voimassa kesäkuun 2021 loppuun asti. Voimassa oleva laki sisältää yksityiskohtaiset säännökset vain kuluttajasaatavien perintäkuluista. Hallitus esittää, että perintälakiin lisättäisiin yksityiskohtaiset säännökset myös yrityssaatavien perintäkuluista. Sääntely…

https://asianajajaliitto.fi/2020/10/perintalakiin-ehdotetaan-valiaikaisia-muutoksia/

10.9.2020 Tiedotteet

Asianajajat tarjoavat maksutonta oikeusneuvontaa ympäri Suomen

Asianajajien vapaaehtoistyönä järjestämässä päivystyksessä useilla paikkakunnilla ympäri Suomea saa maksutonta neuvontaa kaikissa oikeudellisissa asioissa. Asianajaja kertoo luottamuksellisessa keskustelussa, onko asiassa tarpeen hakea oikeudellista asiantuntija-apua ja ohjaa tarvittaessa asiaan perehtyneen asianajajan tai oikean viranomaisen puoleen. Asianajajaliiton maksuttomassa asianajajapäivystyksessä kävi viime vuonna noin 1 240 henkilöä. Määrä on hieman vähemmän kuin aiempina…

https://asianajajaliitto.fi/2020/09/asianajajat-tarjoavat-maksutonta-oikeusneuvontaa-ympari-suomen-2/

9.4.2020 Oikeusuutiset

KKO arvioi yhtiöjärjestykseen otetun lakiviittauksen soveltamisalaa huoneiston hallintaanottoasiassa

KKO:2020:28 Kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiöjärjestys – Yhtiöjärjestyksen tulkinta – Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli määrätty, että kutsu yhtiökokoukseen annetaan viimeistään viikkoa ennen kokousta. Huoneiston ottamista yhtiön hallintaan koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen mukaan menettelyyn sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt ottaa osakkeenomistajan hallitsemat huoneistot kiinteistöosakeyhtiön hallintaan. Kokouskutsu yhtiökokoukseen oli toimitettu viikkoa ennen…

https://asianajajaliitto.fi/2020/04/kko-arvioi-yhtiojarjestykseen-otetun-lakiviittauksen-soveltamisalaa-huoneiston-hallintaanottoasiassa/

3.4.2020 Lausunnot

Lausunto HE-luonnoksesta väliaikaisesta poikkeamisesta yhteisölainsäädännön kokousmenettelyä koskevista säännöksistä koronavirusepidemian leviämisen rajoittamiseksi 

Suomen Asianajajaliiton kommentit HE-luonnokseen   Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) on saanut oikeusministeriön 31.3.2020 päivätyn kommentointipyynnön yhteisölainsäädännön kokousmenettelyä koskevista säännöksistä. Asianajajaliitto kannattaa ehdotettua väliaikaista poikkeamista koronavirusepidemian leviämisen rajoittamiseksi. Kevään 2020 kokousten järjestäminen on toisaalta voimassaolevan lainsäädännön edellyttämällä tavalla ja toisaalta koronavirusepidemian vuoksi annettujen määräysten ja turvallisuusohjeiden mukaisesti ollut haasteellista. Kuten hallituksen…

https://asianajajaliitto.fi/2020/04/lausunto-he-luonnoksesta-valiaikaisesta-poikkeamisesta-yhteisolainsaadannon-kokousmenettelya-koskevista-saannoksista-koronavirusepidemian-leviamisen-rajoittamiseksi/

18.3.2020 Oikeusuutiset

AOA:n päätös osakeyhtiön poistamisesta rekisteristä

Kantelija arvosteli Patentti- ja rekisterihallituksen (jäljempänä PRH) menettelyä kiinteistöosakeyhtiön kaupparekisteristä poistamisessa puuttuvien tilinpäätöstietojen vuoksi. Kantelijan mukaan kyseinen yhtiö oli niin sanottu keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka ei asunto-osakeyhtiölain mukaan tarvitse ilmoittaa ja rekisteröidä tilinpäätöstietojaan kaupparekisteriin. Yhtiö oli jättänyt reagoimatta PRH:n lakiin perustumattomiin kirjeisiin, jotka sisälsivät vaatimuksen tilinpäätöstietojen toimittamisesta. Kantelijan mielestä oli täysin…

https://asianajajaliitto.fi/2020/03/aoan-paatos-osakeyhtion-poistamisesta-rekisterista/