31.1.2022 Lausunnot

Lausunto maakaaren muutostarpeista

Lausuntopalvelu.fi     KYSYMYS: Onko edellä tunnistettu maakaaren kehittämisen kannalta keskeiset toimintaympäristön muutokset? VASTAUS: Ei Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) katsoo ensinnäkin, että maakaaren säätämisen jälkeen kiinteistöjen omistamisen ja vaihdannan ympärille on käytännössä kehittynyt kokonaan uusi toimiala, kiinteistösijoitustoiminta. Muiden kuin yksityishenkilöiden ja asunto-osakeyhtiöiden asumistarkoitukseen omistamien kiinteistöjen osalta kiinteistöjen käyttö ja omistus ovat…

https://asianajajaliitto.fi/2022/01/lausunto-maakaaren-muutostarpeista/

27.1.2022 Oikeusuutiset

Yrityssaatavien perintäkuluihin ehdotetaan rajoituksia

Hallitus esittää saatavien perinnästä annettuun lakiin muutoksia, joilla rajoitetaan muiden kuin kuluttajasaatavien perintäkuluja. Tarkoituksena on estää entistä tehokkaammin kohtuuttomien perintäkulujen periminen yrityksiltä. Uudistus on osa pääministeri Sanna Marinin hallituksen ohjelmaa. Yrityksiltä perittäviä perintäkuluja on väliaikaisesti rajoitettu koronavirusepidemian aiheuttamien taloudellisten vaikeuksien helpottamiseksi. Esityksen mukaan lakiin lisätään pysyvästi yrityssaatavien osalta säännökset siitä,…

https://asianajajaliitto.fi/2022/01/yrityssaatavien-perintakuluihin-ehdotetaan-rajoituksia/

30.12.2021 Oikeusuutiset

HHO: Valmistaja ei ollut myöntänyt takuusitoumusta asennusohjeessa olleella maininnalla takuun myöntämisestä

Hel­HO:2021:14 Takuu – Takuusitoumus muulle kuin sopimuskumppanille tai kuluttajalle – Takuusitoumuksen antaminen asennusohjeessa – Virheen korjaaminen – Asuntokauppa – Vahingonkorvaus – Välittäjän vastuu Asiassa oli ratkaistava, oliko valmistajan katsottava myöntäneen valmistamilleen katelevyille asennusohjeessa olevalla maininnalla yleisen takuun, joka olisi tullut voimaan myös levyjä kattoremonttiinsa kolmannelta osapuolelta hankkineen asunto-osakeyhtiön hyväksi. Hovioikeus…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/hho-valmistaja-ei-ollut-myontanyt-takuusitoumusta-asennusohjeessa-olleella-maininnalla-takuun-myontamisesta/

17.12.2021 Oikeusuutiset

Kiinteistöyhtiö ei ole velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa kun siihen sulautetaan toinen kiinteistöyhtiö – samoin jakautumistilanteessa

KHO:2021:182 Varainsiirtovero – Sulautuminen – Kiinteistön omistusoikeuden luovutus – Vuokralle annetut rakennukset – Vuokraustoiminnan jatkaminen Kiinteistö Oy B oli tavallinen kiinteistöyhtiö, joka omisti tontin ja sillä olevat, vuokralle annetut rakennukset. Kiinteistö Oy B:n oli tarkoitus sulautua osakeyhtiölain 16 luvussa tarkoitetulla tavalla Kiinteistö Oy A:han. Kiinteistö Oy A oli keskinäinen kiinteistöyhtiö.…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/kiinteistoyhtio-ei-ole-velvollinen-maksamaan-varainsiirtoveroa-kun-siihen-sulautetaan-toinen-kiinteistoyhtio/

7.12.2021 Lausunnot

Lausunto hallituksen esityksestä uudeksi kaavoitus- ja rakentamislaiksi

Huomioita alueidenkäytön kokonaisuudesta (erityisesti luvut 1-16, 37-40) Kaavoitus Esitys on kaavoitusta koskevin osin selkeä. Esitetyt muutokset nykytilaan ovat maltillisia ja tarkoituksenmukaisia. Esityksen tärkeä lähtökohta on liikkumistarpeen vähentäminen ja ilmastonmuutoksen hillitsemisen edistäminen. Esityksen tavoite kävelyn, pyöräilyn ja julkisen liikenteen käytön edistämisestä erityisesti kaupunkiseuduilla on perusteltu. Kaavoituksen keinoin tulee kuitenkin varmistaa kaavoituksen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/lausunto-hallituksen-esityksesta-uudeksi-kaavoitus-ja-rakentamislaiksi/

27.11.2021 Oikeusuutiset

Työryhmä ehdottaa yhtiöiden etäkokousten mahdollistamista

Oikeusministeriön asettama työryhmä edottaa lakimuutosta, joka helpottaisi etäosallistumisvaihtoehdon tarjoamista ja käyttämistä yhtiökokouksissa ja osuuskuntien kokouksissa ja sallisi täysin etänä, ilman kokouspaikkaa pidettävät kokoukset. Tavoitteena on parantaa osakkaiden ja jäsenten mahdollisuuksia osallistua kokouksiin. Työryhmän mietintö on nyt lausunnolla. Koronaepidemian aikana on ollut voimassa väliaikainen laki, joka on helpottanut etäosallistumisvaihtoehdon tarjoamista osuuskunnissa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/tyoryhma-ehdottaa-yhtioiden-etakokousten-mahdollistamista/

15.11.2021 Oikeusuutiset

Osakas oli vastuussa asbestivahingosta, vaikka isännöitsijäntodistuksesta puuttui maininta todetusta asbestista

Vaa­HO:2021:8 Vahingonkorvaus – Syy-yhteys – Isännöitsijäntodistus – Asbesti Myytyä huoneistoa koskevaan isännöitsijäntodistukseen ei ollut merkitty sitä, että asunto-osakeyhtiön rakennusten tietyissä rakenteissa oli tehdyissä asbestikartoituksissa todettu olevan asbestia. Hovioikeus katsoi, että huoneistoa koskevaan isännöitsijäntodistukseen olisi tullut merkitä asbestikartoituksiin perustuvat rakennusten tiettyjä rakenteita koskevat asbestihavainnot asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 §:n 2 momentin…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/osakas-oli-vastuussa-asbestivahingosta-vaikka-isannoitsijantodistuksesta-puuttui-maininta-todetusta-asbestista/

19.10.2021 Oikeusuutiset

Pankki sai vilpittömän mielen suojaa vaikka se ei ollut edellyttänyt tuoretta isännöitsijäntodistusta pantattavista asunto-osakkeista

KKO:2021:77 Ulosottokaari – Täytäntöönpanoriita – Panttaus – Saantosuoja – Vilpittömän mielen suoja A oli pantannut pankille asunto-osakeyhtiön osakkeita ja luovuttanut osakekirjat pankille. Asunto-osakkeet oli juuri ennen panttausta ulosmitattu. Panttaushetkellä pankilla oli ollut käytössään yli vuoden vanha isännöitsijäntodistus. Korkein oikeus katsoi, että pankki sai vilpittömän mielen suojaa, koska asunto-osakkeiden ulosmittaus ja…

https://asianajajaliitto.fi/2021/10/pankki-sai-vilpittoman-mielen-suojaa-vaikka-se-ei-olut-edellyttanyt-tuoretta-isannoitsijantodistusta-pantattavista-asunto-osakkeista/

20.9.2021 Tiedotteet

Asianajajat tarjoavat jälleen maksutonta oikeusneuvontaa ympäri Suomen

Asianajajien vapaaehtoistyönä järjestämä maksuton asianajajapäivystystoiminta on pitkän tauon jälkeen jälleen pyörähtänyt käyntiin. Useilla paikkakunnilla ympäri Suomea järjestettävässä päivystyksessä neuvotaan kaikissa oikeudellisissa asioissa. Asianajaja kertoo luottamuksellisessa keskustelussa, onko asiassa tarpeen hakea oikeudellista asiantuntija-apua ja ohjaa tarvittaessa asiaan perehtyneen asianajajan tai oikean viranomaisen puoleen. Moni asianajajapäivystyksen asiakkaista hakee neuvoa perhe-, perintö- ja…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/asianajajat-tarjoavat-jalleen-maksutonta-oikeusneuvontaa-ympari-suomen/

17.9.2021 Oikeusuutiset

Yrityssaatavien perintäkuluja halutaan rajoittaa

Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa perintälakiin muutoksia, joilla rajoitetaan myös muiden kuin kuluttajasaatavien perintäkuluja. Tarkoituksena on entistä tehokkaammin estää kohtuuttoman suurten perintäkulujen periminen yritysvelallisilta. Uudistus on osa pääministeri Sanna Marinin hallituksen ohjelmaa. Perintälaissa on vuoden alusta asti ollut voimassa väliaikaisesti yksityiskohtaiset säännökset muiden kuin kuluttajasaatavien perintäkuluista. Tällä on haluttu estää koronavirustilanteen vuoksi…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/yrityssaatavien-perintakuluja-halutaan-rajoittaa/