24.10.2019 Oikeusuutiset

Reklamaatio oli tehty ajoissa, vaikka määrällinen yksilöinti oli viipynyt

KKO:2019:94 Urakkasopimus – Sopimusrikkomus – Sopimusrikkomukseen vetoaminen – Reklamaatio – Passiivisuus Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa oli 27.12.2012 havaittu vesivahinko. Yhtiö oli 8.3.2013 pidetyssä katselmuksessa esittänyt, että vahinko liittyi aikaisemmassa korjausurakassa virheellisesti tehtyyn putkiliitokseen, ja ilmoittanut urakoitsijalle ja putkityön tehneelle aliurakoitsijalle esittävänsä mahdolliset korvausvaatimuksensa myöhemmin.Osapuolten neuvottelussa 29.4.2014 asunto-osakeyhtiö oli vaatinut vahingonkorvausta aliurakoitsijalta,…

https://asianajajaliitto.fi/2019/10/reklamaatio-oli-tehty-ajoissa-vaikka-maarallinen-yksilointi-oli-viipynyt/

14.10.2019 Oikeusuutiset

Oliko as.oy:n yhtiöjärjestyksessä määrätty äänileikkurista laista poikkeavasti?

HelHO:2019:8 Asunto-osakeyhtiö – yhtiöjärjestyksen tulkinta – äänileikkuri Asiassa oli kysymys siitä, oliko asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa äänestettäessä tullut noudattaa asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 13 §:n 2 momentissa säädettyä niin sanottua äänileikkuria vai tuliko asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen määräystä tulkita siten, ettei äänileikkurisäännöstä sovelleta yhtiössä.   Hovioikeus katsoo, että asunto-osakeyhtiö B:n yhtiöjärjestystä on edellä esitetyillä perusteilla…

https://asianajajaliitto.fi/2019/10/oliko-as-oyn-yhtiojarjestyksessa-maaratty-aanileikkurista-laista-poikkeavasti/

4.9.2019 Tiedotteet

Asianajajat tarjoavat maksutonta oikeusneuvontaa ympäri Suomen

Asianajajien vapaaehtoistyönä järjestämässä päivystyksessä neljällätoista paikkakunnalla ympäri Suomea saa maksutonta neuvontaa kaikissa oikeudellisissa asioissa. Asianajaja kertoo luottamuksellisessa keskustelussa, onko asiassa tarpeen hakea oikeudellista asiantuntija-apua ja ohjaa tarvittaessa asiaan perehtyneen asianajajan tai oikean viranomaisen puoleen. Asianajajaliiton maksuttomassa asianajajapäivystyksessä kävi viime vuonna noin 1 300 henkilöä. Määrä oli hieman vähemmän kuin aiempina…

https://asianajajaliitto.fi/2019/09/asianajajat-tarjoavat-maksutonta-oikeusneuvontaa-ympari-suomen/

9.4.2019 Oikeusuutiset

KHO äänesti vahvennetussa jaostossa onko asunnon rahoitusvastike toimeentulotukeen oikeuttava asumiskustannus

Rahoitusvastike voidaan rinnastaa henkilökohtaiseen asuntolainaan ja sen lyhennyksiin. Lain tarkoituksen mukaista ei ole se, että rahoitusvastike otettaisiin toimeentulotukea myönnettäessä huomioon asumismenona. A oli omistanut asunto-osakeyhtiössä huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet yhtiön omistuksessa olevan rakennuksen valmistumisesta lähtien. A oli käyttänyt huoneistoa asuntonaan. Asunto-osakeyhtiö oli perinyt osakkeenomistajilta kuukausittain rahoitusvastiketta kiinteistön uudisrakentamisesta yhtiölle aiheutuneiden…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/kho-aanesti-vahvennetussa-jaostossa-onko-asunnon-rahoitusvastike-toimeentulotukeen-oikeuttava-asumiskustannus/

8.2.2019 Oikeusuutiset

Yksityisten osakeyhtiöiden vähimmäispääomavaatimus poistuu

Tarkoituksena on helpottaa ammatin harjoittamista ja muuta mikro- ja pienyritystoimintaa ilman henkilökohtaista vastuuta. Yritystoiminnan aloittaminen helpottuu heinäkuussa, kun yksityisiltä osakeyhtiöiltä poistuu 2 500 euron vähimmäispääomavaatimus. Tarkoituksena on helpottaa ammatin harjoittamista ja muuta mikro- ja pienyritystoimintaa ilman henkilökohtaista vastuuta alentamalla kynnystä perustaa osakeyhtiömuotoinen yritys. Muutos myös helpottaa yhtiön digitaalista ilmoittamista ja…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/yksityisten-osakeyhtioiden-vahimmaispaaomavaatimus-poistuu/

8.2.2019 Oikeusuutiset

Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtien

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta. Asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Uudistukseen liittyvät lainmuutokset tulevat voimaan 1. maaliskuuta 2019. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Uudistus tuo…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/purkavaa-uusrakentamista-helpotetaan-maaliskuun-alusta-lahtien/

18.12.2018 Oikeusuutiset

Isännöitsijä ei ollut törkeän kavalluksen edellyttämässä erityisen vastuullisessa asemassa

I-SHO:2018:9 Kavallus – Törkeä kavallus Rangaistuksen mittaaminen – Rangaistuksen kohtuullistaminen A oli isännöitsijänä toimiessaan anastanut useiden hoidettavanaan olleiden yhtiöiden pankkitileiltä varoja kaikkiaan noin 132.000 euroa. Hovioikeus katsoi, ettei kohdassa 3 anastetun omaisuuden määrää 8.885,22 euroa voitu pitää törkeän kavalluksen edellyttämänä suurena määränä varoja. Lisäksi hovioikeus katsoi, että isännöitsijä on tehtäviensä…

https://asianajajaliitto.fi/2018/12/isannoitsija-ei-ollut-torkean-kavalluksen-edellyttamassa-erityisen-vastuullisessa-asemassa/

24.11.2018 Oikeusuutiset

Yksityisten osakeyhtiöiden vähimmäispääomavaatimusta ehdotetaan poistettavaksi

Muutoksen tavoitteena on helpottaa yritystoiminnan aloittamista. Hallitus esittää osakeyhtiölakiin muutosta, joka poistaisi yksityisiltä osakeyhtiöiltä 2 500 euron vähimmäispääomavaatimuksen. Ehdotuksen mukaan yksityisen osakeyhtiöiden lisäksi pääomavaatimus poistuisi myös asunto-osakeyhtiöiltä ja osuuskunnan rahastointivelvollisuudesta luovutaan. Ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa ammatin harjoittamista ja muuta mikro- ja pienyritystoimintaa ilman henkilökohtaista vastuuta. Muutos alentaisi kynnystä perustaa osakeyhtiömuotoinen…

https://asianajajaliitto.fi/2018/11/yksityisten-osakeyhtioiden-vahimmaispaaomavaatimusta-ehdotetaan-poistettavaksi/

20.9.2018 Lausunnot

Lausunto HE:stä yksityisen osakeyhtiön vähimmäispääomavaatimuksen poistamiseksi

Dnro 59/2018 lausuntopalvelu.fi Lausuntopyyntönne: VN/4155/2018, 9.8.2018 HALLITUKSEN ESITYS YKSITYISEN OSAKEYHTIÖN VÄHIMMÄISPÄÄOMAVAATIMUKSEN POISTAMISEKSI YLEISPERUSTELUT 1. Arvionne nykytilan kuvauksesta (hallituksen esitysluonnoksen kohta 1, s. 1-5): Asianajajaliitolla ei ole kommentteja nykytilan kuvaukseen. 2. Arvionne muutostarpeen kuvauksesta (kohta 2, s. 5): Asianajajaliitto jakaa näkemyksen siitä, ettei nykyisellä 2 500 euron vähimmäisosakepääomavaatimuksella ole tosiasiallista merkitystä…

https://asianajajaliitto.fi/2018/09/lausunto-hesta-yksityisen-osakeyhtion-vahimmaispaaomavaatimuksen-poistamiseksi/

6.9.2018 Oikeusuutiset

Ensimmäinen ennakkopäätös tuomioistuinsovittelusta

KKO:2018:55 Oikeudenkäyntimenettely Tuomioistuinsovittelu – Sovinto Asunto-osakeyhtiö – Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Asunto-osakeyhtiö A ja sen osakkeenomistaja B olivat hovioikeudessa järjestetyssä sovitteluistunnossa päässeet sovintoon hovioikeudessa B:n valituksen johdosta vireillä olevassa riita-asiassaan sekä samalla ainakin alustavasti sopineet A:n yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Sovittelija oli sovitteluistunnon jälkeen ennen sovinnon vahvistamista vielä sähköpostilla käynyt asianosaisten kanssa läpi sovinnon…

https://asianajajaliitto.fi/2018/09/ensimmainen-ennakkopaatos-tuomioistuinsovittelusta/