18.4.2024 Oikeusuutiset

Hallitus ehdottaa muutoksia kiinteistönomistukseen ja -vaihdantaan liittyvään lainsäädäntöön

Hallitus esittää muutoksia maakaareen, kaupanvahvistajista annettuun lakiin ja huoneistotietojärjestelmästä annettuun lakiin.  Lakimuutoksilla selvennetään sääntelyä ja lisätään toimintamahdollisuuksia kiinteistönvaihdannan ja sen rahoituksen helpottamiseksi. Muutosehdotukset perustuvat lain soveltamisesta saatuihin kokemuksiin ja koskevat muun muassa kiinteistönkaupan esisopimusta ja hallinnanjakosopimuksen sääntelyä. Ehdotus ei vaikuta tietojensaantiin kiinteistön luovutuksista.   Ehdotuksella edistetään maakaaressa ja huoneistotietojärjestelmästä annetussa…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/hallitus-ehdottaa-muutoksia-kiinteistonomistukseen-ja-vaihdantaan-liittyvaan-lainsaadantoon/

19.9.2023 Oikeusuutiset

KHO: Etuosto-oikeuden käyttö ei ollut kohtuutonta vaikka kuolinpesä oli myynyt kiinteistön pesän osakkaiden yhtiölle perinnönjaon mahdollistamiseksi

KHO:2023:84 Kunnan etuosto-oikeus – Etuosto-oikeuden käyttämisen ilmeinen kohtuuttomuus – Kuolinpesä – Osakeyhtiö – Osakkaiden sukulaisuussuhteet – Perinnönjako Kunnanhallitus oli päättänyt käyttää etuosto-oikeutta kiinteistökaupassa, jossa myyjänä oli jakamaton kuolinpesä ja ostajana osakeyhtiö, jonka kuolinpesän osakkaat rintaperillisineen omistivat. Kuolinpesän ja yhtiön ilmoituksen mukaan kiinteistökauppa oli tehty perinnönjaon mahdollistamiseksi. Asiassa oli kysymys sen…

https://asianajajaliitto.fi/2023/09/kho-etuosto-oikeuden-kaytto-ei-ollut-kohtuutonta-vaikka-kuolinpesa-oli-myynyt-kiinteiston-pesan-osakkaiden-yhtiolle-perinnonjaon-mahdollistamiseksi/

31.8.2023 Lausunnot

Lausunto maakaaren muutostarpeita koskevasta työryhmämietinnöstä

Oikeusministeriölle   Dnro L2023-31   Lausuntopyyntönne: VN/27926/2021, 5.6.2023 LAUSUNTO MAAKAAREN MUUTOSTARPEITA KOSKEVASTA TYÖRYHMÄMIETINNÖSTÄ   Pyydettynä lausuntona Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) esittää seuraavaa.    Yleiset huomiot työryhmämietinnöstä   1. Voitte tässä lausua yleisesti työryhmän mietinnöstä ja muutosehdotuksista:   Asianajajaliitto pitää kannatettavana vuonna 1997 voimaan tulleen maakaaren osittaisuudistusta vastaamaan paremmin nykyolosuhteita ja…

https://asianajajaliitto.fi/2023/08/lausunto-maakaaren-muutostarpeita-koskevasta-tyoryhmamietinnosta/

23.5.2018 Oikeusuutiset

Ostaja oli passiivisuutensa vuoksi menettänyt oikeuden vaatia kiinteistön kaupan purkamista ennen kymmenen vuoden kanneajan umpeutumista

KKO:2018:38 Kiinteistön kauppa – Kaupan purkaminen – Kanneaika Velan vanhentuminen Kiinteistön laatuvirheistä ajoissa ilmoittanut ja kaupan purkamista vaatinut ostaja oli pannut kaupan purkamista koskevan kanteen vireille yli neljä vuotta sen jälkeen, kun hän oli edellisen kerran ollut myyjiin yhteydessä kiinteistön virheiden vuoksi. Purkuvaatimukseen ei sovellettu vanhentumislain 4 §:n mukaista kolmen…

https://asianajajaliitto.fi/2018/05/ostaja-oli-passiivisuutensa-vuoksi-menettanyt-oikeuden-vaatia-kiinteiston-kaupan-purkamista-ennen-kymmenen-vuoden-kanneajan-umpeutumista/

15.2.2018 Oikeusuutiset

KKO: Reklamaatio ja vahingonkorvausvaatimus tehty liian myöhään

KKO:2018:11 Velan vanhentuminen – Vanhentumisen katkaiseminen Vahingonkorvaus Kiinteistön kauppa – Reklamaatio Kiinteistöllä oli harjoitettu kumitehdastoimintaa 1980-luvun puoliväliin saakka. Toimintaa harjoittanut yhtiö siirsi kiinteistön apporttina perustamalleen tytäryhtiölle vuonna 2001. Tytäryhtiö myi kiinteistön kaupungille vuonna 2003. Vuonna 2009 kaupunki myi kiinteistön edelleen ulkopuoliselle ostajalle. Ostajan aloittaessa rakennustyöt paljastui, että kiinteistön maaperässä oli…

https://asianajajaliitto.fi/2018/02/kko-reklamaatio-ja-vahingonkorvausvaatimus-tehty-liian-myohaan/

3.12.2017 Oikeusuutiset

Kun kiinteistönkauppa oli peruuntunut, oli ostajalla oikeus saada takaisin myös varainsiirtoveron viivästyskorotus

KHO:2017:183 Varainsiirtovero – Kiinteistö – Lykkäävä ehto – Lainhuutohakemuksen tekemisen laiminlyönti – Kaupan purku – Viivästyskorotuksen palauttaminen A oli 4.2.2014 ostanut kiinteistön perustettavan yhtiön lukuun. Verohallinto oli 11.3.2015 maksuunpannut A:lle varainsiirtoveroa ja viivästyskorotusta, koska A ei ollut hakenut saannolleen lainhuutoa eikä maksanut varainsiirtoveroa. Kauppa oli 29.12.2015 purettu kauppakirjan ehdon perusteella,…

https://asianajajaliitto.fi/2017/12/kun-kiinteistonkauppa-oli-peruuntunut-oli-ostajalla-oikeus-saada-takaisin-myos-varainsiirtoveron-viivastyskorotus/

5.7.2017 Oikeusuutiset

Kiinteistökaupan peruuntumisen myötä myyjää ei verotettu ostajan velkojen suoritukseksi käytetystä kauppahinnasta

Turun HAO: Kiinteistön kauppa – Lainavakuus – Luovutusvoitto Verovelvollinen ja hänen puolisonsa olivat myyneet erään kiinteistön 14.9.2007. Ostajataho oli vuosina 2007-2013 käyttänyt kiinteistöä vakuutena hakiessaan lainaa pankista. Kesäkuussa 2013 käräjäoikeus oli vahvistanut ostajan sekä verovelvollisen ja hänen puolisonsa välisen sopimuksen kiinteistökaupan mitätöinnistä. Tämän jälkeen ulosottovirasto oli vuonna 2014 myynyt kiinteistön…

https://asianajajaliitto.fi/2017/07/kiinteistokaupan-peruuntumisen-myota-myyjaa-ei-verotettu-ostajan-velkojen-suoritukseksi-kaytetysta-kauppahinnasta/

5.5.2017 Oikeusuutiset

Kiinteistön kauppaan liittyvät vaatimukset olivat vanhentuneet tehdyn reklamaation jälkeen

I-SHO:2017:5 Kiinteistön kauppa – Kiinteistön kauppaan perustuvien vaatimusten vanhentuminen Hovioikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimukseen sekä kiinteistön kaupan purkuvaatimukseen sovelletaan velan vanhentumisesta annetun lain säännöksiä. Lisäksi hovioikeus katsoi, että vaikka maakaaren 2 luvun 34 §:n 3 momentissa säädetyn kaupan purkua koskevan kanneajan ohella ei sovelleta velan vanhentumisesta…

https://asianajajaliitto.fi/2017/05/kiinteiston-kauppaan-liittyvat-vaatimukset-olivat-vanhentuneet-tehdyn-reklamaation-jalkeen/

26.1.2017 Oikeusuutiset

Korkein oikeus korvausvelan varhaisen vanhentumisen kannalla

KKO:2017:3 Velan vanhentuminen – Korvausvelan vanhentuminen M Oy vaati W Oy:ltä vahingonkorvausta sillä perusteella, että M Oy:n omistaman kiinteistön valmiiksi neuvoteltu kauppa oli jäänyt toteutumatta, koska W Oy oli oikeudettomasti pitänyt hallussaan kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja. Tämän vuoksi kyseinen kiinteistö oli jouduttu myymään käypää alemmasta hinnasta. M Oy:n W Oy:tä vastaan…

https://asianajajaliitto.fi/2017/01/korkein-oikeus-korvausvelan-varhaisen-vanhentumisen-kannalla/

24.10.2016 Oikeusuutiset

Vaatimukset laatuvirheestä oli esitetty liian myöhään – pelkkä reklamaatio ei riittänyt

KKO:2016:69 Kiinteistön kauppa – Reklamaatio – Laatuvirhe Myydyssä kiinteistössä oli havaittu laatuvirheitä. Ostajat olivat pian virheiden havaitsemisen jälkeen ilmoittaneet niistä myyjille ja varanneet tilaisuuden esittää myöhemmin tarkemmin yksilöityjä vaatimuksia niiden perusteella. He olivat ilmoittaneet vaatimustensa sisällöstä myyjille vasta noin vuoden kuluttua virheiden havaitsemisesta. Tuomiosta ilmenevillä perusteilla Korkein oikeus katsoi, että…

https://asianajajaliitto.fi/2016/10/vaatimukset-laatuvirheesta-oli-esitetty-liian-myohaan-pelkka-reklamaatio-ei-riittanyt/