Kiinteistökaupan peruuntumisen myötä myyjää ei verotettu ostajan velkojen suoritukseksi käytetystä kauppahinnasta
5.7.2017 | OikeusuutisetTurun HAO:
Kiinteistön kauppa – Lainavakuus – Luovutusvoitto
Verovelvollinen ja hänen
puolisonsa olivat myyneet erään kiinteistön 14.9.2007. Ostajataho
oli vuosina 2007-2013 käyttänyt kiinteistöä vakuutena hakiessaan
lainaa pankista. Kesäkuussa 2013 käräjäoikeus oli vahvistanut
ostajan sekä verovelvollisen ja hänen puolisonsa välisen
sopimuksen kiinteistökaupan mitätöinnistä. Tämän jälkeen
ulosottovirasto oli vuonna 2014 myynyt kiinteistön siihen tehtyjen
kiinnitysten perusteella. Verovelvollinen ja hänen puolisonsa olivat
saaneet kauppahinnasta vain sen osan, mikä jäi jäljelle pankille
tehtyjen suoritusten ja ulosottokulujen jälkeen. Verotuksessa heidän
oli kuitenkin katsottu saaneen koko kauppahinnan itselleen, koska
luovutusvoitto on veronalaista tuloa, vaikka luovutushinta menisi
velkojen suoritukseksi.
Kiinteistön kauppahinnalla
maksetut lainat olivat aiheutuneet toisen tahon omana
omistaja-aikanaan tekemistä oikeustoimista eivätkä liittyneet
mitenkään verovelvolliseen tai hänen puolisoonsa. Heidän
osuudekseen kauppahinnasta ei näissä oloissa voitu lukea enempää
kuin heidän tosiasiassa saamansa määrä.