14.7.2022 Oikeusuutiset

Kun kaavan mukaiseen rakennusoikeuteen oli jo myönnetty poikkeamislupa, ei rakennusluvan myöntämisen yhteydessä 4,5 m2 lisäylitystä voitu enää pitää vähäisenä

KHO:2022:90 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Vähäinen poikkeaminen – Rakennusoikeus – Aikaisemman poikkeamispäätöksen merkitys Rakennus- ja lupalautakunta oli myöntänyt rivitalon rakennusluvan yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 175 §:n mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakennusoikeuden ylityksen 4,5 m2:llä. Rakennushankkeelle oli jo lainvoimaisella poikkeamispäätöksellä muun ohella sallittu 129 m2:n ylitys asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Korkein…

https://asianajajaliitto.fi/2022/07/kun-kaavan-mukaiseen-rakennusoikeuteen-oli-jo-myonnetty-poikkeamislupa-ei-rakennusluvan-myontamisen-yhteydessa-45-m2-lisaylitysta-voitu-enaa-pitaa-vahaisena/

1.6.2022 Oikeusuutiset

Ammattiyhdistyksen loma-asunnon vuokraaminen yhdistyksen jäsenille ei ollut luonteeltaan majoitustoimintaa

Tu­run HAO: Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Loma-asuminen – Majoitustoiminta – Vuokraustoiminta – Lyhytkestoiset vuokrausjaksot – Loma-asunnon vuokraaminen yhdistyksen jäsenille Ammattiyhdistys vuokrasi jäsenilleen rantakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA) sijaitsevaa kesämökkiään. Naapurikiinteistön omistaja oli ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaisena toimivalle lautakunnalle, että mökkiä vuokrattiin jäsenille jatkuvasti ja että toiminta…

https://asianajajaliitto.fi/2022/06/ammattiyhdistyksen-loma-asunnon-vuokraaminen-yhdistyksen-jasenille-ei-ollut-luonteeltaan-majoitustoimintaa/

2.2.2022 Oikeusuutiset

Eduskunnalle vielä tällä vaalikaudella annettavien lakiesitysten lista julkaistu

Valtioneuvosto on hyväksynyt lainsäädäntösuunnitelman alkaneelle vuodelle. Lainsäädäntösuunnitelma sisältää ajantasaisen tiedon hallituksen esityksistä, jotka hallitus on suunnitellut annettaviksi eduskunnalle kullakin eduskunnan istuntokaudella. Hallituksen on tarkoitus antaa kevätistuntokaudella eduskunnalle 166 hallituksen esitystä ja 8 selontekoa. Samalla hyväksyttiin alustavasti syysistuntokauden 2022 suunnitelma. Syysistuntokaudella oikeusministeri esittää eduskunanlle myös oikeudenhoidon selonteon Tässä otteita suunnitelmasta: Kevätistuntokaudelle…

https://asianajajaliitto.fi/2022/02/eduskunnalle-viela-talla-vaalikaudella-annettavien-lakiesitysten-lista-julkaistu/

7.12.2021 Lausunnot

Lausunto hallituksen esityksestä uudeksi kaavoitus- ja rakentamislaiksi

Huomioita alueidenkäytön kokonaisuudesta (erityisesti luvut 1-16, 37-40) Kaavoitus Esitys on kaavoitusta koskevin osin selkeä. Esitetyt muutokset nykytilaan ovat maltillisia ja tarkoituksenmukaisia. Esityksen tärkeä lähtökohta on liikkumistarpeen vähentäminen ja ilmastonmuutoksen hillitsemisen edistäminen. Esityksen tavoite kävelyn, pyöräilyn ja julkisen liikenteen käytön edistämisestä erityisesti kaupunkiseuduilla on perusteltu. Kaavoituksen keinoin tulee kuitenkin varmistaa kaavoituksen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/lausunto-hallituksen-esityksesta-uudeksi-kaavoitus-ja-rakentamislaiksi/

20.10.2021 Oikeusuutiset

Apulaispormestari ei ollut esteellinen rakentamisasiassa, kun ratkaistavana oli hänen tuttavansa poikkeamislupahakemus

KHO: Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaavan muutos – Esteellisyys – Apulaispormestari – Läheinen henkilö – Puolueettomuuden vaarantuminen – Kaavassa eräälle kiinteistölle osoitettu rakennusoikeus  Korkeimmassa hallinto-oikeudessa oli asemakaavan muutosta koskevassa asiassa kysymys siitä, oliko apulaispormestari ollut esteellinen asemakaavan muutosta käsiteltäessä hallintolain ja kuntalain nojalla hänen läheisensä asianosaisuuden taikka hallintolain esteellisyyttä koskevan…

https://asianajajaliitto.fi/2021/10/apulaispormestari-ei-ollut-esteellinen-rakentamisasiassa-kun-ratkaistavana-oli-hanen-tuttavansa-poikkeamislupahakemus/

20.9.2021 Oikeusuutiset

Rakennusvalvonnan uhkasakko voitiin kohdistaa henkilöön, jolla oli vain käyttö- ja hallintaoikeus kiinteistöön.

KHO:2021:133 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Hallintopakko – Uhkasakon asettaminen ja tuomitseminen – Käyttö- ja hallintaoikeus – Lahjakirja – Rakennuksen purkamisvelvoite – Oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus Ympäristö- ja rakennuslautakunta oli asettanut uhkasakon muun ohella huonokuntoisten ja vaaraa aiheuttavien rakennusten purkamista koskevan velvoitteen tehosteeksi A:lle, jonka maksettavaksi uhkasakko oli myös…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/rakennusvalvonnan-uhkasakko-voitiin-kohdistaa-henkilon-jolla-oli-vain-kaytto-ja-hallintaoikeus-kiinteistoon/

2.9.2021 Oikeusuutiset

KKO: Kaupungin lunastaessa tontista katualuetta on lunastuskorvausta määrättäessä lähdettävä siitä, että tonttin jokainen osa on samanarvoinen

KKO:2021:63 Lunastuslaki – Lunastuskorvaus – Kohteenkorvaus – Maankäyttö- ja rakennuslaki – Samanarvoisuusperiaate Kaupunki oli lunastanut asunto-osakeyhtiöiden omistamista tonteista osia asemakaavan mukaiseksi katualueeksi. Lunastusta edeltänyt asemakaavan muutos ei ollut vähentänyt tonttien rakennusoikeuden määrää, ja lunastus oli kohdistunut asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuoliseen tonttien osaan. Lunastettavista alueista suoritettiin korvausta siten, että perusteena käytettiin…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/kko-kaupungin-lunastaessa-tontista-katualuetta-on-lunastuskorvausta-maarattaessa-lahdettava-siita-etta-tonttin-jokainen-osa-on-samanarvoinen/

1.9.2021 Oikeusuutiset

Yleinen etu vaati, että vailla asiallista toimivaltaa vahvistettu tonttijako purettiin KHO:ssa

KHO:2021:117 Ylimääräinen muutoksenhaku – Tonttijaon hyväksyminen – Purkupuhevalta – Purkamisen edellytykset – Hallintopäätös – Viranhaltijan toimivalta – Menettelyvirhe – Kiinteistöjärjestelmän luotettavuus – Yleinen etu Maanmittauslaitoksen keskushallinto oli tehnyt korkeimmalle hallinto-oikeudelle kiinteistönmuodostamislain 278 §:n 2 momentin nojalla purkuesityksen, joka koski kaupungin viranhaltijan tekemää lainvoimaista päätöstä erillisen tonttijaon hyväksymisestä. Perusteena purkuesitykselle oli…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/yleinen-etu-vaati-etta-vailla-asiallista-toimivaltaa-vahvistettu-tonttijako-purettiin-khossa/

16.8.2021 Oikeusuutiset

Yleiskaavaa ei ollut pidettävä ilmeisen vanhentuneena, valtuuston päätös ranta-asemakaavan hyväksymisestä oli lainvastainen

Kunnanvaltuusto oli hyväksynyt ranta-asemakaavamuutoksen vuonna 2018. Kaavamuutoksessa matkailua palvelevien rakennusten korttelialueille RM-1 ja RM-2 oli osoitettu yhteensä enintään 1 800 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta majoitusrakennuksille talousrakennuksineen. Ranta-asemakaava-alueella oli voimassa vuonna 2002 vahvistettu oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa kaava-alue oli osoitettu virkistys- ja retkeilypalveluiden alueeksi VR/r. Kaava-alueelle oli yleiskaavan vahvistamisen jälkeen tullut voimaan maakuntakaava, jossa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/08/yleiskaavaa-ei-ollut-pidettava-ilmeisen-vanhentuneena-valtuuston-paatos-ranta-asemakaavan-hyvaksymisesta-oli-lainvastainen/

7.7.2021 Oikeusuutiset

Vuosikirjaratkaisu hallintoasioiden oikeudenkäyntilain mukaisesta oikeudesta hakea purkua

KHO:2021:97 Ylimääräinen muutoksenhaku – Purkuhakemus – Suunnittelutarveratkaisu – Puhevalta purkuasiassa – Asianosaisuus – Valitusoikeus Ojitusyhteisön purkuhakemus koski lainvoiman saanutta maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelutarveratkaisua hevosmaneesin, hevostallin ja konehallin rakentamiseksi. Kuivatusyhtiö oli rakennuspaikan viereen sijoittuvan oja-alueen käyttöoikeuden haltija. Oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain 118 §:n 2 momentin mukaan päätöksen purkua sai hakea…

https://asianajajaliitto.fi/2021/07/vuosikirjaratkaisu-hallintoasioiden-oikeudenkayntilain-mukaisesta-oikeudesta-hakea-purkua/