11.4.2024 Oikeusuutiset

Työryhmä valmistelemaan pienten riita-asioiden menettelyä häätö- ja huoneenvuokra-asioissa

Oikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on valmistella ehdotus pienten riita-asioiden menettelyksi. Uutta yksinkertaistettua oikeudenkäyntimenettelyä on tarkoitus soveltaa häätöä ja huoneenvuokraa koskevissa riita-asioissa. Uudistus on osa pääministeri Petteri Orpon hallituksen hallitusohjelmaa.  Uudistuksen tavoitteena on parantaa oikeuden saatavuutta. Samalla tavoitteena on, että asianosaisen oikeudenkäyntikuluriski olisi matala. Työryhmän toimikausi päättyy toukokuussa 2025.…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/tyoryhma-valmistelemaan-pienten-riita-asioiden-menettelya-haato-ja-huoneenvuokra-asioissa/

28.3.2024 Oikeusuutiset

Kuluttajariitalautakunta arvioi vuokranantajan oman työn arvoa vuokravakuuden palauttamisasiassa

KRIL: Vakuusmaksu – Oman työn arvo  Vuokralainen vuokrasi 2.12.2020 päivätyllä määräaikaisella vuokrasopimuksella vuokranantajalta 14.12.2020-31.8.2021 väliseksi määräajaksi asuinhuoneiston. Vuokraksi sovittiin 760 euroa kuukaudessa. Vuokralainen maksoi 1 520 euron vakuuden sopimusehtojen täyttymisen turvaamiseksi. Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantaja pidätti vakuudesta 548,66 euroa kylpyhuoneen laatan lohkeamisen vuoksi. Asiassa on riitaa vakuuden pidättämisen perusteista. Vuokralainen vaatii…

https://asianajajaliitto.fi/2024/03/kuluttajariitalautakunta-arvioi-vuokranantajan-oman-tyon-arvoa-vuokravakuuden-palauttamisasiassa/

22.3.2018 Oikeusuutiset

Rivitalohuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen 2,5 kuukauden kuluttua ei johtanut korvauksiin

KKO:2018:18 Huoneenvuokra – Asuinhuoneiston vuokraus – Vuokralaisen oikeus saada korvausta Toiselle paikkakunnalle vakinaisen työn vuoksi muuttaneelle perheelle oli toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella vuokrattu asuinhuoneistoksi rivitalohuoneisto. Vuokranantaja oli irtisanonut vuokrasopimuksen kahden ja puolen kuukauden kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta, koska hän aikoi jatkaa asunnon myyntiä. Irtisanomisilmoituksen mukaan irtisanomisaika oli neljä ja puoli kuukautta.…

https://asianajajaliitto.fi/2018/03/rivitalohuoneiston-vuokrasopimuksen-irtisanominen-25-kuukauden-kuluttua-ei-johtanut-korvauksiin/

19.12.2017 Oikeusuutiset

Takaaja ei voinut vedota vuokravakuuden enimmäismäärää koskevaan säännökseen

KKO:2017:91 Huoneenvuokra – Asuinhuoneiston vuokraus – Vakuus Takaus A oli antanut vuokranantajalle omavelkaisen takauksen asuinhuoneiston vuokrasopimuksen mukaisten vuokrien maksamisesta ja muiden vuokraehtojen täyttämisestä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain vakuuden enimmäismäärää koskevan 8 §:n 2 momentin säännöksen ei katsottu rajoittavan takaussitoumukseen perustuvaa vastuuta. KKO:2017:91

https://asianajajaliitto.fi/2017/12/takaaja-ei-voinut-vedota-vuokravakuuden-enimmaismaaraa-koskevaan-saannokseen/

14.2.2016 Oikeusuutiset

Kaksi ennakkopäätöstä huoneenvuokrasta

Kyse sopimusehdon ja irtisanomisilmoituksen riittävästä selkeydestä KKO:2016:5 Huoneenvuokra – Asuinhuoneiston vuokraus – Vuokran korotus Asuinhuoneistoa koskevan vuokrasopimuksen mukaan vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokran muuksi korotusperusteeksi oli sovittu 4 %:n minimikorotus. Sopimuksen mukaan vuokra tarkistettiin vuosittain aina kesäkuun alusta. Sopimusehtojen katsottiin määrittävän uuden vuokran suuruuden ja sen voimaantuloajankohdan niin, ettei…

https://asianajajaliitto.fi/2016/02/kaksi-ennakkopaatosta-huoneenvuokrasta/

3.7.2014 Oikeusuutiset

Tutkintavanki sai jälleenvuokrata asuntonsa vastoin vuokranantajan tahtoa

KKO:2014:49 Huoneenvuokra – Asuinhuoneiston vuokraus – Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi Oikeudenkäyntimenettely – Valituksen tutkiminen Oikeussuojan tarve Vuokralaisella oli asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 18 §:n 1 momentin nojalla oikeus luovuttaa asuinhuoneisto väliaikaisesti toisen käytettäväksi, kun hän oli itse estynyt käyttämästä huoneistoa ollessaan vankilassa, ja vaikka vankila sijaitsi samalla paikkakunnalla kuin…

https://asianajajaliitto.fi/2014/07/tutkintavanki-sai-jalleenvuokrata-asuntonsa-vastoin-vuokranantajan-tahtoa/

20.5.2014 Oikeusuutiset

Ennakkopäätös takaajan vastuusta

KKO:2014:30 Takaus – Takaussitoumuksen tulkinta Huoneenvuokra Oikeustoimi – Oikeustoimen kohtuullistaminen A oli vuokrannut asunnon B:ltä määräaikaisella vuokrasopimuksella. C ja D olivat antaneet yhteisvastuullisen omavelkaisen takauksen vuokrasopimuksen vuokrien maksamisesta ja muiden vuokraehtojen täyttämisestä. A:n laiminlyötyä vuokranmaksun usealta kuukaudelta A ja B tekivät sopimuksen vuokrasopimuksen purkamisesta. Tuon sopimuksen ehtojen mukaan A:n tuli…

https://asianajajaliitto.fi/2014/05/ennakkopaatos-takaajan-vastuusta/

2.4.2014 Oikeusuutiset

Tilastokeskus: Käräjäoikeudet ratkaisivat lähes puoli miljoonaa siviiliasiaa vuonna 2013

Vuonna 2013 käräjäoikeuksissa käsiteltiin loppuun 491 700 siviiliasiaa, mikä on lähes 5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin Riita-asioita ratkaistiin ennätykselliset 441 700 asiaa, mikä on 4,5 prosenttia edellisvuotta enemmän. Hakemusasioita käsiteltiin 50 000, 8 prosenttia edellisvuotta enemmän. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen tilastosta Käräjäoikeuksien siviiliasioiden ratkaisut. Edellisten vuosien tapaan enemmistö ratkaistuista riita-asioista (68 %) oli…

https://asianajajaliitto.fi/2014/04/tilastokeskus-karajaoikeudet-ratkaisivat-lahes-puoli-miljoonaa-siviiliasiaa-vuonna-2013/

6.2.2014 Oikeusuutiset

Määräaikaisen vuokrasopimuksen ehdon tulkinta edellytti jatkokäsittelyluvan myöntämistä

KKO:2014:4 Oikeudenkäyntimenettely – Jatkokäsittelylupa – Muutosperuste – Ennakkoratkaisuperuste Huoneenvuokra – Liikehuoneisto Liikehuoneiston vuokrasopimuksen ehdon mukaan sopimus oli voimassa kolme vuotta, minkä jälkeen vuokrasopimus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena, jonka irtisanomisaika oli kuusi kuukautta. Vuokranantaja vaati kanteessaan, että vuokralainen velvoitetaan suorittamaan vuokrat määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeiseltä irtisanomisajalta. Vuokralainen vastusti kannetta sillä perusteella,…

https://asianajajaliitto.fi/2014/02/maaraaikaisen-vuokrasopimuksen-ehdon-tulkinta-edellytti-jatkokasittelyluvan-myontamista/

4.4.2013 Oikeusuutiset

Tilastokeskus: Käräjäoikeuksissa ratkaistiin ennätysmäärä siviiliasioita vuonna 2012

Vuonna 2012 käräjäoikeuksissa käsiteltiin loppuun 469 000 siviiliasiaa, mikä on viidenneksen enemmän kuin vuotta aiemmin Erityisen voimakkaasti kasvoi suppealla haastehakemuksella vireille tulleiden riita-asioiden määrä. Riita-asioita ratkaistiin ennätykselliset 422 700 asiaa, yli 21 prosenttia edellisvuotta enemmän. Hakemusasioita ratkaistiin 46 200, pari prosenttia edellisvuotta enemmän. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen tilastosta Käräjäoikeuksien siviiliasioiden ratkaisut. Enemmistö ratkaistuista…

https://asianajajaliitto.fi/2013/04/tilastokeskus-karajaoikeuksissa-ratkaistiin-ennatysmaara-siviiliasioita-vuonna-2012/