26.2.2024 Oikeusuutiset

Kiinteistöjärjestelmän selvyys tai luotettavuus taikka muu yleinen etu ei edellyttänyt virheellisen rajankäynnin purkamista Maanmittauslaitoksen hakemuksesta

KKO:2024:17 Ylimääräinen muutoksenhaku – Kiinteistötoimituksen purkaminen – Maanmittauslaitoksen keskushallinnon esitysoikeus – Kiinteistönmuodostamislaki – Kiinteistönmääritys – Rajankäynti Lohkomistoimituksen yhteydessä suoritetussa rajankäynnissä oli määrätty rajat oletetun isojaon aikaisen kiinteistörajan mukaisesti. Myöhemmin isojaon aikainen rajapyykki, jota ei ollut toimituksessa havaittu, oli löytynyt maastosta vajaan seitsemän metrin päästä sitä korvaamaan rakennetusta uudesta rajamerkistä. Maanmittauslaitoksen…

https://asianajajaliitto.fi/2024/02/kiinteistojarjestelman-selvyys-tai-luotettavuus-taikka-muu-yleinen-etu-ei-edellyttanyt-virheellisen-rajankaynnin-purkamista/

8.11.2023 Oikeusuutiset

Maanmittauslaitoksen hakemus kiinteistötoimituksen purkamiseksi jätettiin tutkimatta – kyse ei yleisestä edusta tai järjestelmän selvyydestä

KKO:2023:81 Ylimääräinen muutoksenhaku – Kiinteistötoimituksen purkaminen – Maanmittauslaitoksen keskushallinnon esitysoikeus – Kiinteistönmuodostamislaki – Lohkominen – Yhteismetsä Lohkomistoimituksessa oli muodostettu lohkokiinteistö, joka oli saanut saantokirjan perusteella yhteismetsäosuuden vastoin yhteismetsän ohjesääntöön kirjattua luovutusrajoitusta. Maanmittauslaitoksen keskushallinto esitti lohkomistoimituksen osittaista purkamista sillä perusteella, että vastoin ohjesääntöä tapahtunut yhteismetsäosuuden luovutus oli mitätön ja lohkomistoimituksessa oli…

https://asianajajaliitto.fi/2023/11/maanmittauslaitoksen-hakemus-kiinteistotoimituksen-purkamiseksi-jatettiin-tutkimatta-kyse-ei-yleisesta-edusta-tai-jarjestelman-selvyydesta/

28.6.2022 Oikeusuutiset

Kahdeksan yhteisesti omistetun kiinteistön halkominen siten, että kummallekin omistajalle jäi yksi kiinteistö, ei johtanut verotettavaaan luovutusvoittoon

KHO:2022:81 Henkilökohtaisen tulon verotus – Pääomatulo – Omaisuuden luovutus – Luovutusvoitto – Määräosaisen yhteisomistuksen purkaminen – Yhteishalkominen – Kokonaisarvohalkomisen menetelmä – Kiinteistönmuodostamislaki A ja hänen veljensä omistivat yhtä suurin osuuksin kahdeksan kiinteistöä. Kiinteistöjen yhteisomistus oli tarkoitus purkaa toimittamalla yhteishalkominen kokonaisarvohalkomisen menetelmää käyttäen. Yhteishalkomisessa A:n ja hänen veljensä yhteisesti omistamien kiinteistöjen…

https://asianajajaliitto.fi/2022/06/kahdeksan-yhteisesti-omistetun-kiinteiston-halkominen-siten-etta-kummallekin-omistajalle-jai-yksi-kiinteisto-ei-johtanut-verotettavaaan-luovutusvoittoon/

24.9.2021 Oikeusuutiset

Maanmittauslaitoksella ei ollut oikeutta hakea purkua, mutta sen kantaan yhtyneen kiinteistönomistajan purkuhakemus menestyi

KKO:2021:67 Ylimääräinen muutoksenhaku – Kiinteistötoimituksen purkaminen – Maanmittauslaitoksen keskushallinnon esitysoikeus – Kiinteistönmuodostamislaki – Yhteismetsä Asianosaisten yhdessä omistamat neljä tilaa oli kiinteistötoimituksessa yhdistetty, ja näin muodostetun kiinteistön alue oli liitetty yhteismetsään. Maanmittauslaitoksen keskushallinto esitti kiinteistötoimituksen purkamista muun muassa sillä perusteella, että yhdistämisestä ja yhteismetsään liittämisestä oli päätetty ilman yhteisomistajan suostumusta. Esitys…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/maaamittauslaitoksella-ei-ollut-oikeutta-hakea-purkua-mutta-sen-kantaan-yhtyneen-kiinteistonomistajan-purkuhakemus-menestyi/

2.12.2020 Oikeusuutiset

Lohkomistoimitus ei poistanut yksityiseltä vesijättöalueelta vesijätön luonnetta, alue oli siten lunastuskelpoista vesijättöä

KKO:2020:92 Kiinteistönmuodostamislaki – Vesijättö – Lunastamisen edellytykset Vesijätön lunastustoimituksessa oli katsottu, että toimituksen kohteena oleva yksityinen vesijättö oli menettänyt lunastuskelpoisen vesijätön luonteensa oltuaan lohkomistoimituksen kohteena. Maaoikeus katsoi, että lunastettavaksi haettu alue oli edelleen lunastettavissa olevaa yksityistä vesijättöä. Maaoikeus palautti asian takaisin toimitukseen vesijätön lunastuksen varsinaisten edellytysten arvioimiseksi. Korkeimman oikeuden tuomiosta…

https://asianajajaliitto.fi/2020/12/lohkomistoimitus-ei-poistanut-yksityiselta-vesijattoalueelta-vesijaton-luonnetta-alue-oli-siten-lunastuskelpoista-vesijattoa/

5.6.2019 Oikeusuutiset

Ennakkopäätös tontinosan arvon määrittämisestä lunastusmenettelyssä

KKO:2019:51 Kiinteistönmuodostamislaki – Tontinosan lunastaminen A sekä B ja C yhdessä omistivat asemakaavan mukaiseen tonttiin sisältyvät kiinteistöt. Kummankin kiinteistön omistajat olivat toimituksessa esittäneet kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen muiden tontinosien lunastamista koskevan vaatimuksen. B:n ja C:n tontinosalla, jonka pinta-ala oli A:lle kuuluvaa tontinosaa suurempi, sijaitsi A:n omistamia rakennuksia. Korkeimman oikeuden ratkaisusta…

https://asianajajaliitto.fi/2019/06/ennakkopaatos-tontinosan-arvon-maarittamisesta-lunastusmenettelyssa/

18.3.2019 Oikeusuutiset

Tontin omistajalla ei ollut oikeutta korvaukseen rasitteen perustamisesta

KKO:2019:24 Kiinteistönmuodostamislaki – Rasite – Korvaus Tonttia A oli käytetty asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen tontin B pysäköintialueena jo vuosia ennen kuin tontin B omistaja haki rasitetoimitusta ajoneuvojen pitämistä varten. Korkein oikeus katsoi, ettei tontille A aiheutunut huomattavaa haittaa kiinteistörasitteen perustamisesta ottaen huomioon tontin käyttötarkoitus ja se, ettei kaava mahdollistanut alueelle muuta…

https://asianajajaliitto.fi/2019/03/tontin-omistajalla-ei-ollut-oikeutta-korvaukseen-rasitteen-perustamisesta/

21.12.2018 Oikeusuutiset

KKO äänesti maankäyttösopimukseen perustuvasta kulkurasiteesta

KKO:2018:88 Kiinteistönmuodostamislaki – Rasite – Kulkuyhteys Sopimus – Sopimuksen tulkinta Rasitetoimituksessa oli kaupungin sekä kiinteistöjen A ja B omistajien tekemän maankäyttösopimuksen perusteella perustettu kulkuoikeusrasitteet ajoneuvolla ajoa, jalankulkua ja huoltoajoa varten kiinteistön A hyväksi kiinteistön B alueelle ja kiinteistön B hyväksi kiinteistön A alueelle. Maaoikeus oli kiinteistön A omistajan valituksen johdosta…

https://asianajajaliitto.fi/2018/12/kko-aanesti-maankayttosopimukseen-perustuvasta-kulkurasiteesta/

7.12.2018 Oikeusuutiset

Venevalkamarasitealueen naapurikiinteistön omistaja oli asianosainen rasitetoimituksessa

KKO:2018:82 Kiinteistötoimitus Kiinteistönmuodostamislaki – Rasite Asianosainen Rasitetoimituksessa oli perustettu ajoneuvojen pitämis-, venevalkama- ja laiturirasitteet. Toimituksesta ei ollut tiedotettu rasitealueeseen rajoittuvan kiinteistön omistajalle A:lle. Maaoikeus oli A:n tuomiovirhekantelun johdosta kumonnut toimituspäätöksen. Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla A:n katsottiin olevan rasitetoimituksen asianosainen. Maaoikeuden päätöstä ei muutettu. KKO:2018:82

https://asianajajaliitto.fi/2018/12/venevalkamarasitealueen-naapurikiinteiston-omistaja-oli-asianosainen-rasitetoimituksessa/

19.12.2017 Oikeusuutiset

Yksinomaiseen käyttöön määrätylle rasitteelle ei ollut perustetta

KKO:2017:90 Kiinteistönmuodostamislaki – Halkominen Rasite Halkomistoimituksessa toimitusinsinööri oli antanut määräyksen, että toimituksessa vesialueelle perustettu laiturirasite tuli rasitteeseen oikeutetun kiinteistön yksinomaiseen käyttöön ja että rasitetun kiinteistön oikeudet poissuljettiin rasitealueelta. Korkein oikeus katsoi ratkaisusta ilmenevin perustein, että yksinomaista käyttöä koskevan rasitteen määräyksen antamiselle ei ollut asiassa edellytyksiä. KKO:2017:90

https://asianajajaliitto.fi/2017/12/yksinomaiseen-kayttoon-maaratylle-rasitteelle-ei-ollut-perustetta/