11.4.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Uuden asunnon rakentamisvaiheen kauppa ja asunnon oven epätarkoituksenmukainen sijainti

Kuluttajariitalautakunta: Uuden asunnon kauppa – Ulko-ovi  Ostaja osti 13.12.2018 päivätyllä rakentamisvaiheen kauppakirjalla perustajaosakkaalta taloyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan yhtiön 28 m2 kokoista uutta asuinhuoneistoa Turussa. Sen velaton kauppahinta oli 138 600 euroa. Kohteen hallinta luovutettiin 15.1.2020 Osapuolilla on kiistaa asunnon ulko-oven sijoittumisesta ja avautumissuunnasta. Ostaja vaatii perustajaosakkaalta hinnanalennusta 34 650…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/kril-uuden-asunnon-rakentamisvaiheen-kauppa-ja-asunnon-oven-epatarkoituksenmukainen-sijainti/

11.4.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Asunto-osakeyhtiön korjausvastuulla olevasta valesokkelin vauriosta johtuva salainen taloudellinen virhe

Kuluttajariitalautakunta: Asunto-osakkeiden kauppa – Salainen taloudellinen virhe  Ostajat ostivat myyjiltä 20.12.2017 yhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 92,5 m2 suuruista huoneistoa Järvenpäässä. Kauppakirjan mukainen velaton kauppahinta oli 214 000 euroa. Asunnon hallinta luovutettiin 31.1.2018. Ostajat vaativat myyjiltä hinnanalennusta 25 000 euroa korkolain 4.1 §:n mukaisine viivästyskorkoineen kaupantekohetkestä 20.12.2017 alkaen. Kaupan kohteessa…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/kril-asunto-osakeyhtion-korjausvastuulla-olevasta-valesokkelin-vauriosta-johtuva-salainen-taloudellinen-virhe/

23.11.2023 Oikeusuutiset

KRIL: Hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimus perustuen kylpyhuoneen pintojen kuntoon

Kuluttajariitalautakunta: Asunnon virhe – Myyjän vastuu  Ostaja osti myyjältä 9.12.2020 asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 57 m2 suuruista huoneistoa. Asunnon velaton kauppahinta oli 124.568,25 euroa. Huoneiston hallintaoikeus siirtyi ostajalle viimeistään 31.12.2020. Asiassa on riitaa siitä, onko kylpyhuoneen pinnoissa ilmenneitä puutteita pidettävä asuntokauppalain mukaisena virheenä. Lautakunnan ratkaisu Kuluttajariitalautakunta ei suosita hyvitystä.…

https://asianajajaliitto.fi/2023/11/kril-hinnanalennus-ja-vahingonkorvausvaatimus-perustuen-kylpyhuoneen-pintojen-kuntoon/

3.4.2023 Oikeusuutiset

Autoa ei ollut korjattu asianmukaisesti – kuluttajariitalautakunta suositteli hinnanalennusta ja korvausta

Auton korjaustarve, hyväksyttävä korjaustapa ja autosta annetut tiedot Ostaja osti 9.6.2020 myyjäliikkeeltä 2.3.2018 käyttöönotetun Ford Mondeo Vignale hybrid -henkilöauton 29 099 eurolla. Auton matkamittarin lukema oli ostohetkellä 45 000 kilometriä. Osapuolet ovat eri mieltä siitä, onko auton johtosarjan korjaukset kaupan jälkeen tehty asianmukaisella tavalla myyjän osoittamalla korjaamolla ja oliko myyjä…

https://asianajajaliitto.fi/2023/04/autoa-ei-ollut-korjattu-asianmukaisesti-kuluttajariitalautakunta-suositteli-hinnanalennusta-ja-korvausta/

3.4.2023 Oikeusuutiset

Uimaopetusta järjestänyt seura oli elinkeinonharjoittaja – kuluttajariitalautakunta suositteli maksun palauttamista

Kuluttajariitalautakunnan toimivalta yhdistyksen järjestämää uintikurssia koskevassa asiassa ja oikeus maksunpalautukseen saamatta jääneistä kurssikerroista Koronavirus Maksunpalautus Kuluttaja on sopinut yhdistyksen kanssa lasten Jatkouimakoulu 1- opetuksesta, jonka hinta oli 235 euroa. Kurssi sisälsi 16 opetuskertaa 17.10.2020–13.2.2021 lauantaisin klo 9.30–10.00. Kuluttaja on maksanut opetuksesta 191 euroa. Opetuspaikkana ollut uimahalli oli suljettuna 28.11.2020–3.2.2021 koronaviruksen…

https://asianajajaliitto.fi/2023/04/uimaopetusta-jarjestanyt-seura-oli-elinkeinonharjoittaja-kuluttajariitalautakunta-suositteli-maksun-palauttamista/

17.3.2023 Oikeusuutiset

Pankki ei voinut vasta korkeimmassa oikeudessa vedota siihen, että ulosottomiehen myymän kiinteistön hinnanalennuksen myötä hinta ei peittänyt etuoikeussaatavaa

KKO:2023:22 Ulosottokaari – Ulosottovalitus – Oikeudenkäyntimenettely – Prekluusio Ulosottomies oli myynyt velallisen omistaman kiinteistön vapaalla myynnillä. Ostajat olivat ulosottovalituksessaan vaatineet kiinteistön virheen perusteella kaupan kumoamista tai hinnanalennusta. Hovioikeus oli alentanut kauppahintaa. Vakuusvelkojana ollut pankki vetosi vasta Korkeimmassa oikeudessa muun muassa siihen, ettei alennettu kauppahinta peittänyt pankin etuoikeussaatavia. Korkein oikeus katsoi,…

https://asianajajaliitto.fi/2023/03/pankki-ei-voinut-vasta-korkeimmassa-oikeudessa-vedota-siihen-etta-ulosottomiehen-myyman-kiinteiston-hinnanalennuksen-myota-hinta-ei-peittanyt-etuoikeussaatavaa/

25.4.2022 Oikeusuutiset

Myyjä velvoitettiin suorittamaan ostajalle vahingonkorvausta sopimusrikkomuksen perusteella – kiinteistöllä oli vastoin myyjän antamaa tietoa huonokuntoisessa säiliössä öljyä

Vaa­HO:2022:4 Kiinteistön kauppa – laatuvirhe – sopimuksen tulkinta – hinnanalennus – vahingonkorvaus – reklamaatio Myyjä oli vakuuttanut, että kiinteistön alueella ei ole maaperää pilaavia aineita tai jätteitä. Hovioikeus katsoi, että myyjän olisi pitkän hallinta-aikansa ja kiinteistön käytön perusteella ainakin pitänyt olla tietoinen kiinteistön alueella sijaitsevasta huonokuntoisesta lämmitysöljysäiliöstä, jossa oli ollut…

https://asianajajaliitto.fi/2022/04/myyja-velvoitettiin-suorittamaan-ostajalle-vahingonkorvausta-sopimusrikkomuksen-perusteella-kiinteistolla-oli-vastoin-myyjan-antamaa-tietoa-huonokuntoisessa-sailiossa-oljya/

22.12.2021 Oikeusuutiset

KHO: Hinnanalennus voi olla yhdenvertaisuuslain mukaisten kohtuullisten mukautusten toteuttamistapa

KHO:2021:189 Yhdenvertaisuuslaki – Vammaisyleissopimus – Syrjintä – Liikuntavammainen henkilö – Oikeus yhdenvertaiseen kohteluun – Kohtuullisten mukautusten velvoite ‒ Lentoliikenteen harjoittaminen – Riittävän tilavan istuinpaikan järjestäminen – Hinnanalennus Asiassa oli kysymys lentoliikenteen harjoittajan velvollisuudesta yhdenvertaisuuslaissa ja vammaisyleissopimuksessa tarkoitettuihin kohtuullisiin mukautuksiin. Vammainen henkilö, jonka polvi oli leikkauksessa jäykistetty, oli joutunut ostamaan kolme…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/kho-hinnanalennus-voi-olla-yhdenvertaisuuslain-mukaisten-kohtuullisten-mukautusten-toteuttamistapa/

12.6.2019 Oikeusuutiset

Kunnan lapsiperheille antama 25 % alennus tontin hinnasta ei ollut yhdenvertaisuuslain vastainen

Itä-Suomen HAO: Kunnallisvalitus – Tonttien myyntihinnat – Lapsiperhealennus – Yhdenvertaisuus – Syrjintä muun henkilöön liittyvän syyn perusteella – Positiivinen erityiskohtelu – Oikeasuhtainen toimenpide Kunnanvaltuusto oli hyväksynyt omistamiensa omakotitonttien myyntihinnat sekä luovutus- ja vuokrausehdot. Lapsiperheille oli päätetty myöntää 25 %:n alennus tontin myyntihinnasta. Asiassa oli kunnallisvalituksen johdosta arvioitavana, oliko päätös perustuslain…

https://asianajajaliitto.fi/2019/06/kunnan-lapsiperheille-antama-25-alennus-tontin-hinnasta-ei-ollut-yhdenvertaisuuslain-vastainen/

3.10.2013 Oikeusuutiset

Myyjä ei ollut toiminut kunnian vastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.

VaaHO 2013:3 Kiinteistön kauppa Hinnanalennus Virheilmoitus Kunnianvastainen ja arvoton menettely … Näillä perusteilla hovioikeus hyväksyy käräjäoikeuden johtopäätöksen siitä, etteivät B, D ja E ole toimineet vilpillisesti tai muutoin selvästi poikenneet siitä, mitä heidän asemassaan olevilta myyjiltä voidaan tyypillisesti edellyttää tämän kaltaisissa kiinteistönkaupoissa. Näin ollen näyttämättä on jäänyt, että B, D…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/myyja-ei-ollut-toiminut-kunnian-vastaisesti-ja-arvottomasti-tai-torkean-huolimattomasti/