1.6.2022 Oikeusuutiset

Ammattiyhdistyksen loma-asunnon vuokraaminen yhdistyksen jäsenille ei ollut luonteeltaan majoitustoimintaa

Tu­run HAO: Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Loma-asuminen – Majoitustoiminta – Vuokraustoiminta – Lyhytkestoiset vuokrausjaksot – Loma-asunnon vuokraaminen yhdistyksen jäsenille Ammattiyhdistys vuokrasi jäsenilleen rantakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA) sijaitsevaa kesämökkiään. Naapurikiinteistön omistaja oli ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaisena toimivalle lautakunnalle, että mökkiä vuokrattiin jäsenille jatkuvasti ja että toiminta…

https://asianajajaliitto.fi/2022/06/ammattiyhdistyksen-loma-asunnon-vuokraaminen-yhdistyksen-jasenille-ei-ollut-luonteeltaan-majoitustoimintaa/

7.12.2021 Lausunnot

Lausunto hallituksen esityksestä uudeksi kaavoitus- ja rakentamislaiksi

Huomioita alueidenkäytön kokonaisuudesta (erityisesti luvut 1-16, 37-40) Kaavoitus Esitys on kaavoitusta koskevin osin selkeä. Esitetyt muutokset nykytilaan ovat maltillisia ja tarkoituksenmukaisia. Esityksen tärkeä lähtökohta on liikkumistarpeen vähentäminen ja ilmastonmuutoksen hillitsemisen edistäminen. Esityksen tavoite kävelyn, pyöräilyn ja julkisen liikenteen käytön edistämisestä erityisesti kaupunkiseuduilla on perusteltu. Kaavoituksen keinoin tulee kuitenkin varmistaa kaavoituksen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/lausunto-hallituksen-esityksesta-uudeksi-kaavoitus-ja-rakentamislaiksi/

4.11.2021 Oikeusuutiset

Apulaisoikeuskansleri: Hyvän hallintotavan mukaista olisi ollut, että kunta olisi ilmoittanut naapurille valmisteilla olevasta kiinteistökaupasta

Apulaisoikeuskansleri saattoi käsityksensä kunnan menettelyn hyvän hallinnon mukaisuudesta kunnan tietoon ja huomioon otettavaksi vastaisuudessa.  Asiassa ei ilmennyt oikeudellisia perusteita katsoa, että kunnan menettely kantelussa tarkoitetun kiinteistön kaupassa olisi ollut lainvastaista. Viranomaista velvoittivat kuitenkin sen kaikessa toiminnassa hyvän hallinnon periaatteet. Kunta oli ohjeellista tonttijakoa koskevasta kaavamerkinnästä huolimatta päättänyt myydä omistamansa maa-alueen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/apulaisoikeuskansleri-hyvan-hallintotavan-mukaista-olisi-ollut-etta-kunta-olisi-ilmoittanut-naapurille-valmisteilla-olevasta-kiinteistokaupasta/

20.10.2021 Oikeusuutiset

Apulaispormestari ei ollut esteellinen rakentamisasiassa, kun ratkaistavana oli hänen tuttavansa poikkeamislupahakemus

KHO: Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaavan muutos – Esteellisyys – Apulaispormestari – Läheinen henkilö – Puolueettomuuden vaarantuminen – Kaavassa eräälle kiinteistölle osoitettu rakennusoikeus  Korkeimmassa hallinto-oikeudessa oli asemakaavan muutosta koskevassa asiassa kysymys siitä, oliko apulaispormestari ollut esteellinen asemakaavan muutosta käsiteltäessä hallintolain ja kuntalain nojalla hänen läheisensä asianosaisuuden taikka hallintolain esteellisyyttä koskevan…

https://asianajajaliitto.fi/2021/10/apulaispormestari-ei-ollut-esteellinen-rakentamisasiassa-kun-ratkaistavana-oli-hanen-tuttavansa-poikkeamislupahakemus/

2.9.2021 Oikeusuutiset

KKO: Kaupungin lunastaessa tontista katualuetta on lunastuskorvausta määrättäessä lähdettävä siitä, että tonttin jokainen osa on samanarvoinen

KKO:2021:63 Lunastuslaki – Lunastuskorvaus – Kohteenkorvaus – Maankäyttö- ja rakennuslaki – Samanarvoisuusperiaate Kaupunki oli lunastanut asunto-osakeyhtiöiden omistamista tonteista osia asemakaavan mukaiseksi katualueeksi. Lunastusta edeltänyt asemakaavan muutos ei ollut vähentänyt tonttien rakennusoikeuden määrää, ja lunastus oli kohdistunut asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuoliseen tonttien osaan. Lunastettavista alueista suoritettiin korvausta siten, että perusteena käytettiin…

https://asianajajaliitto.fi/2021/09/kko-kaupungin-lunastaessa-tontista-katualuetta-on-lunastuskorvausta-maarattaessa-lahdettava-siita-etta-tonttin-jokainen-osa-on-samanarvoinen/

7.6.2021 Oikeusuutiset

KHO on antanut asuntojen lyhytaikaista vuokraustoimintaa koskevia päätöksiä

Kor­kein hal­lin­to-oi­keus on an­ta­nut tä­nään kol­me vuo­si­kir­ja­pää­tös­tä, jot­ta liit­ty­vät ly­hy­tai­kai­seen asun­to­jen vuo­kraus­toi­min­taan. Kah­des­sa pää­tök­ses­sään KHO otti kan­taa asuin­huo­neis­to­jen käyt­töön ma­joi­tus­ti­loi­na. Kol­mas pää­tös liit­tyi asun­non luo­vu­tuk­sen ve­ro­va­pau­teen. Korkein hallinto-oikeus totesi päätöksessään (KHO 2021:77), että kalustettujen huoneistojen toistuva vuokraaminen lyhytkestoisilla sopimuksilla oli luonteeltaan majoitustoimintaa, jota ei voitu pitää asuinalueelle tyypillisenä ja joka…

https://asianajajaliitto.fi/2021/06/kho-on-antanut-asuntojen-lyhytaikaista-vuokraustoimintaa-koskevia-paatoksia/

24.2.2021 Oikeusuutiset

KHO: Kaupunginhallituksen päätös maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ei ollut lainvastainen

KHO:2021:24 Kunnallisasia – Maankäyttösopimus – Maankäyttösopimuskorvaus – Laskennallinen rakennusoikeuden hinta – Kunnan etu – Maanomistajien yhdenvertaisuus – Maapoliittinen ohjelma – Käypä arvo – Kunnan harkintavalta Kaupunginhallitus oli vuonna 2018 hyväksynyt kunnan edustajien ja maanomistajien välillä vuonna 2017 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. Sopimus liittyi asemakaavanmuutokseen, jolla maanomistajien omistamille tonteille oli tulossa merkittävää rakennusoikeuden…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/kho-kaupunginhallituksen-paatos-maankayttosopimuksen-hyvaksymisesta-ei-ollut-lainvastainen/

6.7.2020 Oikeusuutiset

KHOlta kolme ratkaisua ELY-keskuksen valitusoikeudesta maankäyttöasioissa

KHO:2020:85 Maankäyttö ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Vaikutuksiltaan merkittävä maakunnallinen asia – Maakunnallisesti arvokas maisema-alue – Maisema-arvojen vaarantuminen   KHO:2020:84 Maankäyttö ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Vesihuollon järjestäminen – Vesien suojelu – Selvitysten riittävyys   KHO:2020:83 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Vähittäiskaupan suuryksikkö…

https://asianajajaliitto.fi/2020/07/kholta-kolme-ratkaisua-ely-keskuksen-valitusoikeudesta-maankayttoasioissa/

5.6.2019 Oikeusuutiset

Ennakkopäätös tontinosan arvon määrittämisestä lunastusmenettelyssä

KKO:2019:51 Kiinteistönmuodostamislaki – Tontinosan lunastaminen A sekä B ja C yhdessä omistivat asemakaavan mukaiseen tonttiin sisältyvät kiinteistöt. Kummankin kiinteistön omistajat olivat toimituksessa esittäneet kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen muiden tontinosien lunastamista koskevan vaatimuksen. B:n ja C:n tontinosalla, jonka pinta-ala oli A:lle kuuluvaa tontinosaa suurempi, sijaitsi A:n omistamia rakennuksia. Korkeimman oikeuden ratkaisusta…

https://asianajajaliitto.fi/2019/06/ennakkopaatos-tontinosan-arvon-maarittamisesta-lunastusmenettelyssa/

24.5.2019 Oikeusuutiset

Kun rakennuspaikat muodostuivat rakennuskaavan vahvistamisella, haitankorvauksia ei voitu perustaa siihen, että paikkaan olisi aikaisemmin voitu rakentaa omarantaisia pientaloja

KKO:2019:49 Lunastuslaki – Korvauksen määrääminen – Lunastuskorvaus – Haitankorvaus Maankäyttö – ja rakennuslaki Ennestään rakentamattomalta asemakaava-alueelta oli luovutettu määräaloja, jotka sisälsivät kaavan mukaisen rakennuspaikan ja siihen rajoittuvaa rantapuistoksi osoitettua aluetta. Lohkomisessa rakennuspaikasta ja puistoalueen osasta oli muodostettu eri kiinteistöt. Myöhemmin kunta lunasti puistoalueella sijaitsevat tilat. Korkein oikeus katsoi, että asuinkiinteistö…

https://asianajajaliitto.fi/2019/05/kun-rakennuspaikat-muodostuivat-rakennuskaavan-vahvistamisella-haitankorvauksia-ei-voitu-perustaa-siihen-etta-paikkaan-olisi-aikaisemmin-voitu-rakentaa-omarantaisia-pientaloja/