13.2.2019 Oikeusuutiset

KKO: Vuonna 1895 ikuiseksi tehty sopimus oli irtisanottavissa

KKO:2019:13 Sopimus – Olosuhteiden muuttuminen – Sopimuksen irtisanominen – Sopimuksen sitovuus Vahingonkorvaus Kotitarvemyllyjen osakkaat olivat vuonna 1895 myyneet kiinteistönkaupoilla myllykiinteistöt ja koskiosuudet. Kauppakirjoissa oli sovittu myyjien ikuisista vastikkeettomista jauhatusoikeuksista. Sopijapuoleksi tullut yhtiö oli kesäkuussa 2011 irtisanonut jauhatusoikeuksia koskevat sopimukset päättymään saman vuoden loppuun mennessä, jolloin yhtiön omistaman myllyn toiminta päättyi.…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/kko-vuonna-1895-ikuiseksi-tehty-sopimus-oli-irtisanottavissa/

24.5.2018 Oikeusuutiset

Kiinnitysjärjestelmän digitalisointi etenee

Kiinteistöjen lainan vakuutena käytettävien kiinnitysten kuolettaminen ja yhteiskiinnitysten purkaminen onnistuvat jatkossa sähköisesti. Kiinteistöjen lainan vakuutena käytettävien kiinnitysten kuolettaminen ja yhteiskiinnitysten purkaminen onnistuvat jatkossa sähköisesti. Uudistus vahvistettiin 17.5.2018 annetulla valtioneuvoston asetuksella, ja se tulee voimaan kesäkuussa. Uudistuksen ansiosta kansalaiset voivat tehdä muutoksia kiinnityksiin sähköisen kiinnitysjärjestelmän kautta nopeammin ja edullisemmin. Myös pankit…

https://asianajajaliitto.fi/2018/05/kiinnitysjarjestelman-digitalisointi-etenee/

25.11.2017 Oikeusuutiset

Asiantuntijan kuuleminen uusista teemoista estyi prekluusion takia

VaaHO:2017:8 Sakkunnig – Asiantuntija Temapreklusion – Teemaprekluusio Vastaajat olivat kiinteistön kauppaa koskevassa riidassa käräjäoikeudessa vedonneet asiantuntijan kirjalliseen lausuntoon teemana, mitä olosuhteita on huomioitava, kun arvioidaan sisäilmaongelmia. Hovioikeudessa vastaajat vetosivat samaan lausuntoon ja pyysivät lisäksi, että asiantuntijaa kuullaan henkilökohtaisesti teemana näytteidenottopaikkojen sekä asetuksen 545/2015 mukaisten mikrobilöydösten lääketieteellisen merkityksen keskinäinen suhde, mistä…

https://asianajajaliitto.fi/2017/11/asiantuntijan-kuuleminen-uusista-teemoista-estyi-prekluusion-takia/

26.1.2017 Oikeusuutiset

Korkein oikeus korvausvelan varhaisen vanhentumisen kannalla

KKO:2017:3 Velan vanhentuminen – Korvausvelan vanhentuminen M Oy vaati W Oy:ltä vahingonkorvausta sillä perusteella, että M Oy:n omistaman kiinteistön valmiiksi neuvoteltu kauppa oli jäänyt toteutumatta, koska W Oy oli oikeudettomasti pitänyt hallussaan kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja. Tämän vuoksi kyseinen kiinteistö oli jouduttu myymään käypää alemmasta hinnasta. M Oy:n W Oy:tä vastaan…

https://asianajajaliitto.fi/2017/01/korkein-oikeus-korvausvelan-varhaisen-vanhentumisen-kannalla/

17.1.2017 Lausunnot

Lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksesta “Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje”

Dnro 66/2016 Lausuntopyyntönne: 23.12.2016 LAUSUNTO VEROHALLINNON OHJELUONNOKSESTA ”VARAINSIIRTOVEROTUKSEN YHTENÄISTÄMISOHJE” Pääkaupunkiseudun verotoimisto on pyytänyt lausuntopyynnössään 23.12.2016 Suomen Asianajajaliitolta (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) lausuntoa luonnoksesta Verohallinnon ohjeeksi ”Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje” (ohjeen päivitys vuodelle 2017). Asianajajaliitto kiittää mahdollisuudesta lausunnon antamiseen ja toteaa, että varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeen päivittäminen on erityisesti varainsiirtoverolakiin tehdyt, vuoden 2017 alusta voimaan tulleet uudistukset…

https://asianajajaliitto.fi/2017/01/lausunto-verohallinnon-ohjeluonnoksesta-varainsiirtoverotuksen-yhtenaistamisohje/

23.9.2016 Lausunnot

Lausunto lunastuslainsäädännön uudistamistarpeista

Dnro 45/2016 Lausuntopyyntönne: OM21/41/2015, 22.8.2016 LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMISTARPEET (OM:N SELVITYKSIÄ JA OHJEITA 33/2016) Oikeusministeriö on pyytänyt 22.8.2016 päivätyllä kirjeellään Suomen Asianajajaliitolta (jäljempänä ” Asianajajaliitto”) lausuntoa lunastuslainsäädännön uudistamistarpeista sekä arviota muutosten taloudellisista ja muista vaikutuksista. Lausuntonaan Asianajaliitto esittää seuraavaa: Lausuntopyyntö liittyy pääministeri Juha Sipilän hallitusohjelmaan sisältyvän Suomalainen ruoantuotanto kannattavaksi, kauppatase nousuun -kärkihankkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2016/09/lausunto-lunastuslainsaadannon-uudistamistarpeista/

15.8.2016 Lausunnot

Lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksesta Kuolinpesien luovutusvoitot ja -tappiot verotuksessa

Dnro 36/2016 Lausuntopyyntönne: 23.6.2016LUONNOS VEROHALLINNON OHJEEKSI ”KUOLINPESIEN LUOVUTUSVOITOT JA -TAPPIOT VEROTUKSESSA” Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) esittää pyydettynä lausuntona luonnoksesta uudeksi Verohallinnon ohjeeksi ”Kuolinpesien luovutusvoitot ja -tappiot verotuksessa” seuraavaa. 1 YLEISTÄAsianajajaliitto puoltaa ohjeen antamista näistä käytännössä hyvin tärkeistä verotuskysymyksistä. Ohje parantaa verovelvollisten mahdollisuuksia toteuttaa kuolinpesien omistuksenluovutukset ilman epätietoisuutta verotuksesta. Ohje on…

https://asianajajaliitto.fi/2016/08/lausunto-verohallinnon-ohjeluonnoksesta-kuolinpesien-luovutusvoitot-ja-tappiot-verotuksessa/

26.5.2016 Oikeusuutiset

Aviomiehen nimiin hankittu yhteisesti rahoitettu kiinteistö katsottiin osituksessa yksin miehen omistamaksi

KKO:2016:37 Avioliitto – Omistusoikeus avioliitossa – Omaisuuden ositus Puolisoiden yhteisessä käytössä olleen kesämökkikiinteistön kauppakirjan mukaan ostajana oli yksin mies. Puolisot olivat osallistuneet yhdessä kiinteistön hankkimista koskeviin toimiin ja kaupan rahoittamiseen. Vaimo vaati osituksessa, että hänen katsotaan omistavan puolet kiinteistöstä. Puolisot olivat hyväksyneet kiinteistönkaupan tehtäväksi niin, että ostajana oli yksin mies.…

https://asianajajaliitto.fi/2016/05/aviomiehen-nimiin-hankittu-yhteisesti-rahoitettu-kiinteisto-katsottiin-osituksessa-yksin-miehen-omistamaksi/

28.10.2014 Oikeusuutiset

Kaksi KHO:n ratkaisua lahjaverosta useiden yhtäaikaisten luovutusten tilanteessa

Yhtenäisen maatilan luovutus osissa arvioitiin yhdeksi kokonaisuudesksi. KHO:2014:154 Lahjaverotus – Erilliset luovutukset – Lahjanluontoinen kauppa – Pilkkominen – Veronkierto A aikoi luovuttaa tyttärelleen B:lle kolmella erillisellä kauppakirjalla samassa kylässä sijaitsevat vuosikymmenien ajan omistamansa kaksi tilaa ja määräalan kolmannesta tilasta. Toinen tiloista käsitti vapaa-ajan asunnon, ja muut luovutettavaksi tarkoitetut alueet olivat…

https://asianajajaliitto.fi/2014/10/kaksi-khon-ratkaisua-lahjaverosta-useiden-yhtaaikaisten-luovutusten-tilanteessa/

26.9.2013 Oikeusuutiset

Eri kuolinpesiltä ostetut kolme määräosaa yhdestä kiinteistöstä katsottiin yhdeksi kaupaksi ja kunnalla oli etuosto-oikeus

KHO:2013:151 Etuosto – Kiinteistön määräosan luovutus – Sama kauppa – Vähimmäispinta-alavaatimus A oli samassa kaupantekotilaisuudessa ostanut kolmella eri kauppakirjalla B:n jakamattomalta kuolinpesältä 1/3, C:n jakamattomalta kuolinpesältä 1/6 ja D:ltä 1/3 eli yhteensä 5/6 tilasta, jonka pinta-ala oli 9 373 neliömetriä. Määräosien kaupat käsittivät siten yhteensä noin 7 811 neliömetrin suuruista…

https://asianajajaliitto.fi/2013/09/eri-kuolinpesilta-ostetut-kolme-maaraosaa-yhdesta-kiinteistosta-katsottiin-yhdeksi-kaupaksi-ja-kunnalla-oli-etuosto-oikeus/