2.10.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Asunto-osakkeen kauppaan liittyvä hinnanalennusvaatimus ja reklamaation oikea-aikaisuus

KRIL: Uudet asunto-osakkeet. Asiaselostus Ostajat ostivat 29.4.2016 myyjiltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan Vantaalla sijaitsevaa huoneistoa. Yhtiön rakennukset olivat valmistuneen 1980. Velaton myyntihinta oli 167.000 euroa. Hallintaoikeus ja omistusoikeus siirtyi ostajille kaupantekotilaisuudessa. Asiassa on kyse siitä, ovatko ostajat reklamoineet asianmukaisesti. Lisäksi kyse on siitä, onko kaupan kohteessa asuntokauppalain mukainen virhe.…

https://asianajajaliitto.fi/2024/10/kril-asunto-osakkeen-kauppaan-liittyva-hinnanalennusvaatimus-ja-reklamaation-oikea-aikaisuus/

9.5.2023 Oikeusuutiset

Yleiset sopimusehdot edellyttivät rahallisen korvausvaatimuksen esittämistä loppuselvityksessä – pelkkä reklamaatio ja korjausvaatimus ei riitä

KKO:2023:29 Urakkasopimus – Sopimusrikkomukseen vetoaminen – Rakennusurakka – Yleiset sopimusehdot Rakennusurakan tilaaja oli rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisessa vastaanottotarkastuksessa sekä taloudellisessa loppuselvityksessä esittänyt urakoitsijalle vaatimuksen lattiapinnoitteiden asennusvirheiden korjaamisesta. Tilaaja vaati myöhemmin oikeudenkäynnissä urakoitsijalta vahingonkorvausta virheen perusteella. Korkein oikeus katsoi, että tilaaja oli menettänyt oikeuden vaatia urakoitsijalta vahingonkorvausta, koska se…

https://asianajajaliitto.fi/2023/05/yleiset-sopimusehdot-edellyttivat-rahallisen-korvausvaatmuksen-esittamista-loppuselvityksessa-pelkka-reklamaatio-ja-korjausvaatimus-ei-riita/

24.1.2020 Oikeusuutiset

Reklamaation myöhästymiseen sai vedota vasta oikeudenkäynnissä 2,5 vuotta korvausvaatimuksen esittämisen jälkeen

KKO:2020:6 Sopimus – Reklamaatio – Sopimussuhteeseen perustuva vastuu A ja B Oy olivat tehneet rakennuttamissopimuksen, jonka ehdon mukaan tilaajan on ilmoitettava korvausvaatimuksensa viipymättä ja viimeistään yhden vuoden kuluessa sopimusrikkomuksen ilmenemisestä. Sopimusosapuolet olivat sittemmin sopineet rakennuttamissopimuksen irtisanomisesta ja tässä sopimuksessa sitoutuneet siihen, ettei osapuolilla ollut tämän jälkeen sopimuksen ulkopuolisia muita vaatimuksia…

https://asianajajaliitto.fi/2020/01/reklamaation-myohastymiseen-sai-vedota-vasta-oikeudenkaynissa-25-vuotta-korvausvaatimuksen-esittamisen-jalkeen/

24.10.2019 Oikeusuutiset

Reklamaatio oli tehty ajoissa, vaikka määrällinen yksilöinti oli viipynyt

KKO:2019:94 Urakkasopimus – Sopimusrikkomus – Sopimusrikkomukseen vetoaminen – Reklamaatio – Passiivisuus Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa oli 27.12.2012 havaittu vesivahinko. Yhtiö oli 8.3.2013 pidetyssä katselmuksessa esittänyt, että vahinko liittyi aikaisemmassa korjausurakassa virheellisesti tehtyyn putkiliitokseen, ja ilmoittanut urakoitsijalle ja putkityön tehneelle aliurakoitsijalle esittävänsä mahdolliset korvausvaatimuksensa myöhemmin.Osapuolten neuvottelussa 29.4.2014 asunto-osakeyhtiö oli vaatinut vahingonkorvausta aliurakoitsijalta,…

https://asianajajaliitto.fi/2019/10/reklamaatio-oli-tehty-ajoissa-vaikka-maarallinen-yksilointi-oli-viipynyt/

15.2.2018 Oikeusuutiset

KKO: Reklamaatio ja vahingonkorvausvaatimus tehty liian myöhään

KKO:2018:11 Velan vanhentuminen – Vanhentumisen katkaiseminen Vahingonkorvaus Kiinteistön kauppa – Reklamaatio Kiinteistöllä oli harjoitettu kumitehdastoimintaa 1980-luvun puoliväliin saakka. Toimintaa harjoittanut yhtiö siirsi kiinteistön apporttina perustamalleen tytäryhtiölle vuonna 2001. Tytäryhtiö myi kiinteistön kaupungille vuonna 2003. Vuonna 2009 kaupunki myi kiinteistön edelleen ulkopuoliselle ostajalle. Ostajan aloittaessa rakennustyöt paljastui, että kiinteistön maaperässä oli…

https://asianajajaliitto.fi/2018/02/kko-reklamaatio-ja-vahingonkorvausvaatimus-tehty-liian-myohaan/

5.5.2017 Oikeusuutiset

Kiinteistön kauppaan liittyvät vaatimukset olivat vanhentuneet tehdyn reklamaation jälkeen

I-SHO:2017:5 Kiinteistön kauppa – Kiinteistön kauppaan perustuvien vaatimusten vanhentuminen Hovioikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimukseen sekä kiinteistön kaupan purkuvaatimukseen sovelletaan velan vanhentumisesta annetun lain säännöksiä. Lisäksi hovioikeus katsoi, että vaikka maakaaren 2 luvun 34 §:n 3 momentissa säädetyn kaupan purkua koskevan kanneajan ohella ei sovelleta velan vanhentumisesta…

https://asianajajaliitto.fi/2017/05/kiinteiston-kauppaan-liittyvat-vaatimukset-olivat-vanhentuneet-tehdyn-reklamaation-jalkeen/

24.10.2016 Oikeusuutiset

Vaatimukset laatuvirheestä oli esitetty liian myöhään – pelkkä reklamaatio ei riittänyt

KKO:2016:69 Kiinteistön kauppa – Reklamaatio – Laatuvirhe Myydyssä kiinteistössä oli havaittu laatuvirheitä. Ostajat olivat pian virheiden havaitsemisen jälkeen ilmoittaneet niistä myyjille ja varanneet tilaisuuden esittää myöhemmin tarkemmin yksilöityjä vaatimuksia niiden perusteella. He olivat ilmoittaneet vaatimustensa sisällöstä myyjille vasta noin vuoden kuluttua virheiden havaitsemisesta. Tuomiosta ilmenevillä perusteilla Korkein oikeus katsoi, että…

https://asianajajaliitto.fi/2016/10/vaatimukset-laatuvirheesta-oli-esitetty-liian-myohaan-pelkka-reklamaatio-ei-riittanyt/

9.7.2015 Oikeusuutiset

Hovioikeuden ratkaisu prekluusiosta ja kohtuullisesta ajasta reklamaatioon liittyen

VaaHO:2015:6 Kiinteistön kauppa Reklamaatio Reklamaatioaika Prekluusio Väittämistaakka Hovioikeus toteaa, että MA ja EA ovat toimittaneet käräjäoikeudelle kolme kirjallista lausumaa (6.9.2013, 15.10.2013 ja 8.11.2013) sen johdosta, että MP ja TV olivat vastauksessaan esittäneet väitteen siitä, että MA ja EA olivat tehneet virheilmoituksen ulkoseinärakenteiden väitetyistä virheistä liian myöhään. MA ja EA ovat…

https://asianajajaliitto.fi/2015/07/hovioikeuden-ratkaisu-prekluusiosta-ja-kohtuullisesta-ajasta-reklamaatioon-liittyen/

27.5.2024 Oikeusuutiset

Yhtiöllä oli ollut velvollisuus seurata toimituksia ja reklamoida puutteista – oikeus korvaukseen menettetty

Vaa­HO:2023:13 Sopimus – Reklamaatio –  Vahingonkorvaus – Sopimussuhteeseen perustuva vastuu – Korvattava vahinko – Vahingonkärsijän myötävaikutus Asiassa oli kysymys hiehonkasvatuksen ulkoistamista koskevaan sopimukseen perustuvasta korvausvastuusta. A Oy oli B:n kanssa tekemänsä sopimuksen perusteella sitoutunut toimittamaan B:lle vasikoita kasvatettavaksi päiväkohtaista kasvatusmaksua vastaan ja B oli sitoutunut toimittamaan takaisin A Oy:lle hiehoiksi…

https://asianajajaliitto.fi/2024/05/yhtiolla-oli-ollut-velvollisuus-seurata-toimituksia-ja-reklamoida-puutteista-oikeus-korvauskeen-menettetty/

21.5.2024 Oikeusuutiset

Apulaistietosuojavaltuutettu: Teleoperaattorilla oikeus säilyttää matkapuhelinasiakkaidensa tietoja kolme vuotta asiakkuuden päättymisen jälkeen

Apulaistietosuojavaltuutettu katsoo, että teleoperaattorilla on oikeus säilyttää matkapuhelinasiakkaidensa tietoja kolme vuotta asiakkuuden päättymisen jälkeen. Aikaraja juontuu siitä, että lain mukaan velat vanhentuvat kolmessa vuodessa. Jos tiedot poistettaisiin sitä aikaisemmin, yrityksellä ei välttämättä olisi mahdollisuutta puolustautua tilanteessa, jossa asiakas tai muu velkoja esittää virheeseen perustuvia vaatimuksia. Tietosuojavaltuutetun toimisto selvitti teleoperaattorin toimintatapaa…

https://asianajajaliitto.fi/2024/05/apulaistietosuojavaltuutettu-teleoperaattorilla-oikeus-sailyttaa-matkapuhelinasiakkaidensa-tietoja-kolme-vuotta-asiakkuuden-paattymisen-jalkeen/