26.10.2016 Oikeusuutiset

Lahjoitettuun asunto-osakkeesen sisältyvä yhtiölainaosuus ei johtanut varainsiirtoveroon

KHO:2016:160 Varainsiirtovero – Asunto-osakkeet – Lahja – Vastike – Yhtiölainaosuus A oli saanut lahjaksi osuuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista asunto-osakkeista, joihin kohdistui osuus asunto-osakeyhtiön lainasta. Koska luovutussopimuksessa ei ollut sovittu varainsiirtoverolain 20 §:n 1 momentissa tarkoitetusta vastikkeesta, yhtiölainaosuutta ei voitu lukea varainsiirtoveron perusteena olevaan vastikkeeseen mainitun pykälän 4 momentin nojalla. Kun…

https://asianajajaliitto.fi/2016/10/lahjoitettuun-asunto-osakkeesen-sisaltyva-yhtiolainaosuus-ei-johtanut-varainsiirtoveroon/

16.9.2016 Oikeusuutiset

Henkilö ei ollut ensiasunnon ostaja kun hän oli aiemmin perinyt 50 % vanhusten palveluasunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista ja tuon asunnon oltua vuokralla

KHO:2016:134 Varainsiirtovero – Ensiasunto – Aikaisempi omistus – Palvelutalo  A oli vuonna 1998 perinyt 50 prosenttia Asunto Oy X:n osakkeista, jotka oikeuttivat kaksi huonetta ja keittiön käsittävän asuinhuoneiston hallintaan palvelutalossa. Asunto Oy X:n huoneistot oli tarkoitettu vanhusten ja kehitysvammaisten asumiseen. A ei itse ollut asunut huoneistossa, vaan se oli ollut…

https://asianajajaliitto.fi/2016/09/henkilo-ei-ollut-ensiasunnon-ostaja-kun-han-oli-aiemmin-perinyt-50-vanhusten-palveluasunnon-hallintaan-oikeuttavista-osakkeista-ja-tuon-asunnon-oltua-vuokralla/

15.6.2016 Oikeusuutiset

As Oy:n pesula voitiin muuttaa vastikekustanteiseksi loukkaamatta osakkaiden yhdenvertaisuutta

KKO:2016:43 Asunto-osakeyhtiö – Yhtiökokouksen päätöksen moite – Yhdenvertaisuus Yhtiöjärjestys – Yhtiövastike – Käyttömaksu Asunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiövastikkeilla eikä käytöstä peritä erillistä käyttömaksua. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiökokouksen päätös ollut asunto-osakeyhtiölain eikä yhtiöjärjestyksen vastainen. Päätös ei myöskään ollut yhdenvertaisuusperiaatteen…

https://asianajajaliitto.fi/2016/06/as-oyn-pesula-voitiin-muuttaa-vastikekustanteiseksi-loukkaamatta-osakkaiden-yhdenvertaisuutta/

19.5.2016 Oikeusuutiset

Osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan vuokralaisen aiheuttamaa vesivahinkoa

KKO:2016:33 Asunto-osakeyhtiö – Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot – Rakennuksen kunnossapito Vahingonkorvaus – Vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut vesivahingon jäämällä suihkussa makaamaan kylpyhuoneen lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Korkeimman oikeuden tuomiosta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että asunnon vuokralle antanut osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan vuokralaisen menettelystä asunto-osakeyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. KKO:2016:33

https://asianajajaliitto.fi/2016/05/osakkeenomistaja-ei-ollut-velvollinen-korvaamaan-vuokralaisen-aiheuttamaa-vesivahinkoa/

13.4.2016 Oikeusuutiset

As oy:n rahoitusvastikkeen käsittely kirjanpidossa määrittää onko se osa osakkeen hankintahintaa

Helsingin HAO: Henkilökohtaisen tulon verotus – Luovutusvoitto – Asunto-osakkeet – Osakkeiden hankintameno – Rahoitusvastike A oli yhdessä puolisonsa kanssa 30.7.2012 myynyt asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat, 18.4.2009 hankitut osakkeet 29 730 euron kauppahinnalla. Asuinhuoneisto oli ollut puolisoiden omassa käytössä, mutta kyse ei ollut heidän vakituisesta asunnostaan. A oli puolisonsa kanssa maksanut luovutettuihin…

https://asianajajaliitto.fi/2016/04/as-oyn-rahoitusvastikkeen-kasittely-kirjanpidossa-maarittaa-onko-se-osa-osakkeen-hankintahintaa/

22.3.2016 Oikeusuutiset

Laajasti peruskorjatun talon myyjä vastasi virheistä uuden asunnon myyntiä koskevien asuntokauppalain säännösten mukaisesti

KKO:2016:22 Asuntokauppa – Asuntokauppalain soveltaminen – Uuden asunnon kauppa – Vahingonkorvaus X Oy:n omistaman asunto-osakeyhtiön kerrostalossa oli toteutettu laaja peruskorjaus, jossa sisäpintojen ohella oli uusittu muun muassa parvekkeet sekä vesi- ja viemäriputkisto. X Oy oli myynyt asunnot korjausrakentamisvaiheen aikana. Myöhemmin ilmeni, että rakennuksen alapohjassa ja viemäröinnissä oli vakavia vikoja ja…

https://asianajajaliitto.fi/2016/03/laajasti-peruskorjatun-talon-myyja-vastasi-virheista-uuden-asunnon-myyntia-koskevien-asuntokauppalain-saannosten-mukaisesti/

26.1.2016 Oikeusuutiset

Hallinto-oikeus arvioi lesken asunnon luovutuksen verovapautta

Helsingin HAO: Henkilökohtaisen tulon verotus – Oman asunnon luovutusvoitto – Omistusaika – Ositus – Perinnönjako – Ennakkoratkaisu Aviopuolisot A ja B olivat omistaneet yhdessä osakehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. A oli kuollut huhtikuussa 2005. A:n kuolinpesän osakkaita olivat A:n leski B sekä heidän lapsensa C, D ja E. A:lla ja B:llä…

https://asianajajaliitto.fi/2016/01/hallinto-oikeus-arvioi-lesken-asunnon-luovutuksen-verovapautta/

24.11.2015 Oikeusuutiset

Taloyhtiö vastasi edellisen asukkaan luvattomasti tekemän muutostyön aiheuttamista kosteusvaurioista

KKO:2015:87 Asunto-osakeyhtiö – Osakkeenomistajan muutostyö – Rakennuksen kunnossapito 1950-luvulla rakennetun talon kylpyhuoneissa oli alun perin ollut ammeet. Vedeneristyksenä lattiassa oli ollut bitumisivelty huopa, joka oli sijainnut holvilaatan päällä. Huovan päällä oli ollut noin kymmenen senttimetriä paksu pintalaatta. A:n asunnossa oli edellisen osakkeenomistajan toimesta poistettu amme ja tilalle oli tehty suihkutila.…

https://asianajajaliitto.fi/2015/11/taloyhtio-vastasi-edellisen-asukkaan-luvattomasti-tekeman-muutostyon-aiheuttamista-kosteusvaurioista/

18.11.2015 Oikeusuutiset

Asunnon omistajaa ei voitu velvoittaa huolehtimaan, ettei vuokralainen tupakoi parvekkeella

KHO:2015:164 Terveydensuojelulaki – Parveketupakointi – Huoneiston omistaja – Huoneiston haltija – Velvoitteen/kiellon kohdistaminen – Aiheuttamisperiaate Asunto-osakeyhtiön huoneiston A asukkaat olivat pyytäneet kaupungin ympäristötarkastajaa ryhtymään toimenpiteisiin tupakoinnista huoneiston B parvekkeella heille aiheutuvan terveyshaitan poistamiseksi. Ympäristötarkastaja oli kieltänyt tupakoinnin huoneiston B parvekkeella ja velvoittanut huoneiston B toisella paikkakunnalla asuvan omistajan huolehtimaan siitä,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/11/asunnon-omistajaa-ei-voitu-velvoittaa-huolehtimaan-ettei-vuokralainen-tupakoi-parvekkeella/

16.11.2015 Oikeusuutiset

KKO:n tuoreimmat valitusluvat

Konkurssia, yhtiöoikeutta, työoikeutta, rikosasioita  VL:2015-87    Konkurssi – Konkurssiin kuuluva omaisuus OmistuksenpidätysVL:2015-86    Konkurssi – Takaisinsaanti konkurssipesään VL:2015-85    Osakeyhtiö – Suunnattu osakeanti – Sulautuminen – YhdenvertaisuusVL:2015-84    Asunto-osakeyhtiö – Asunto-osakeyhtiön rakennus ja huoneistot VahingonkorvausvastuuVL:2015-83    Alkoholi – Alkoholirikos – Törkeä alkoholirikos Ne bis in idem – VeronkorotusVL:2015-82    Huumausainerikos – Törkeä huumausainerikos Todistelu – Näytön…

https://asianajajaliitto.fi/2015/11/kkon-tuoreimmat-valitusluvat/