7.10.2015 Oikeusuutiset

Onko lahjoitettuja asunto-osakkeita rasittava yhtiölainaosuus vastike, josta maksetaan varainsiirtoveroa?

Turun HAO: Varainsiirtovero – Yhtiölaina – Asunto-osake – Lahja – Vastike – Luottamuksensuoja Ratkaistavana asiassa oli, onko asunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina varainsiirtoveronalaista vastiketta, kun osakkeet lahjoitetaan. Kyse oli lisäksi luottamuksensuojasta. A oli lahjoittanut pojalleen B:lle asunto-osakeyhtiön osakkeet. Osakkeisiin kohdistui yhtiölainaa, joka oli lahjoitushetkellä ollut maksettavissa pois. Verohallinto oli hylännyt Veronsaajien oikeudenvalvontayksikön…

https://asianajajaliitto.fi/2015/10/onko-lahjoitettuja-asunto-osakkeita-rasittava-yhtiolainaosuus-vastike-josta-maksetaan-varainsiirtoveroa/

30.7.2015 Oikeusuutiset

Maistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu

Lisäksi maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle syyskuun alussa Sähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi vähentää ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1.9.2015 alkaen. Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle.   PRH:n toimitiloissa asioimisen lisäksi voit jatkossa voit…

https://asianajajaliitto.fi/2015/07/maistraattien-ja-ely-keskusten-paikallisviranomaistoiminta-kauppa-ja-yhdistysrekisteriasioissa-loppuu/

5.3.2015 Oikeusuutiset

OM: Ryhmärakennuttamista edistävä laki voimaan syyskuussa

Uuden lain tarkoituksena on turvata ryhmärakennuttamishankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja helpottaa rahoituksen saamista hankkeille Ryhmärakennuttamista pyritään edistämään 1. syyskuuta 2015 voimaan tulevalla lailla. Tasavallan presidentin on määrä vahvistaa 6. maaliskuuta lain voimaantulo. Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan omatoimisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakennuttamisen välimuotoa, jossa ryhmä tulevia asukkaita organisoituu ja ryhtyy rakennuttamaan asuntoja yhdessä. Usein…

https://asianajajaliitto.fi/2015/03/om-ryhmarakennuttamista-edistava-laki-voimaan-syyskuussa-2/

14.10.2013 Oikeusuutiset

As Oy:n hallituksen toimikausi päättyi seuraavaan pidettyyn varsinaiseen yhtiökokoukseen, vaikka kokouksia jäi välistä

KKO:2013:74 Asunto-osakeyhtiö – Yhtiökokouksen päätöksen moite – Hallitus – Toimikausi – Yhtiökokouksen koolle kutsuminen A ja B oli 27.11.2009 valittu asunto-osakeyhtiön hallituksen jäseniksi. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyi yhtiöjärjestyksen mukaan vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä, ja varsinainen yhtiökokous tuli pitää vuosittain kuuden kuukauden kuluessa kalenterivuoden päättymisestä. Yhtiökokousta ei ollut kuitenkaan…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/as-oyn-hallituksen-toimikausi-paattyi-seuraavaan-pidettyyn-varsinaiseen-yhtiokokoukseen-vaikka-kokouksia-jai-valista/

26.6.2013 Oikeusuutiset

Asuntokauppalain vastainen menettely ei johtanut siihen, että kauppa ei olisi sitonut ostajaa

KKO:2013:51 Asuntokauppa – Rakentamisvaiheen vakuus – Kauppasopimuksen sitovuus Asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaat olivat laiminlyöneet asettaa asuntokauppalain 2 luvun 17 §:n mukaisen vakuuden rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämisestä ennen kuin he olivat rakennusaikana ryhtyneet tarjoamaan yhtiön osakkeita ostettaviksi. Kun otettiin huomioon vakuusjärjestelyn tarkoitus sekä kaupan ehdoista ostajille tosiasiallisesti johtunut vakuusturva, laiminlyönnille…

https://asianajajaliitto.fi/2013/06/asuntokauppalain-vastainen-menettely-ei-johtanut-siihen-etta-kauppa-ei-olisi-sitonut-ostajaa/

20.6.2013 Oikeusuutiset

Anniskelulupaviranomainen ei voinut puuttua ravintolan musiikkimeluun

KHO:2013:111 Majoitus- ja ravitsemisliike – Anniskelulupa – Toimivalta – Terveydensuojeluviranomainen – Musiikkimelu Lääninhallitus oli antanut anniskelulupaviranomaisena yhtiölle kirjallisen varoituksen alkoholijuomien anniskelua koskevien säännösten rikkomisesta ravintolahuoneistossa esitetyn musiikin äänekkyyden vuoksi. Lääninhallitus oli samalla määrännyt, että elävän musiikin soittamisen tuli päättyä viimeistään kello 23.00, mikäli asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöistä ei muuta johtunut. Elävää musiikkia,…

https://asianajajaliitto.fi/2013/06/anniskelulupaviranomainen-ei-voinut-puuttua-ravintolan-musiikkimeluun/

12.6.2013 Oikeusuutiset

Urakoitsija oli laiminlyönyt ottaa selkoa As.Oy:n taloussuunnitelmasta johtuvista velvoittautumisoikeuden rajoituksista

KKO:2013:47 Asuntokauppa – Asuntokauppalain soveltaminen Asunto-osakeyhtiö – Grynderi Urakoitsija oli tehnyt asuntokauppalain 2 luvussa tarkoitetun asunto-osakeyhtiön kanssa urakkasopimuksen ottamatta selkoa asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmasta. Kun asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelma oli ylittynyt, eikä taloussuunnitelmasta ja muista turva-asiakirjoista käynyt ilmi, että urakkasopimukseen perustuviin kustannuksiin olisi taloussuunnitelmassa varattu varoja, urakkasopimus ei taloussuunnitelman vastaisena sitonut asunto-osakeyhtiötä eikä asunto-osakeyhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2013/06/urakoitsija-oli-laiminlyonyt-ottaa-selkoa-as-oyn-taloussuunnitelmasta-johtuvista-velvoittautumisoikeuden-rajoituksista/

31.5.2013 Oikeusuutiset

TEM: Henkilötietojen suojaa kaupparekisterissä vahvistetaan

Yritysten ja asunto-osakeyhtiöiden vastuuhenkilöiden henkilötunnuksen loppuosan saa kaupparekisteristä vastaisuudessa vain perustellusta syystä Vastuuhenkilöiden tarvitsee ilmoittaa rekisteriin kotiosoitetietojen sijasta pelkkä kotikunta. Hallitus antoi eduskunnalle muutoksia koskevan lakiesityksen 30.5.2013.   Lain on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2014 alussa. Uudistuksen tavoitteena on vahvistaa yksilön oikeusturvaa ja turvallisuutta. Lisäksi se yhdenmukaistaa hallinnon menettelytapoja, sillä…

https://asianajajaliitto.fi/2013/05/tem-henkilotietojen-suojaa-kaupparekisterissa-vahvistetaan/

5.5.2013 Oikeusuutiset

Asunto-osakeen omistajalla ei valitusoikeutta rakennusluvasta, jolla asuntojen järvimaisema peittyi

KHO:2013:85: Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen – Valitusoikeus – Maisema – Asunto-osakeyhtiön osakas Lautakunta oli myöntänyt poikkeuksen asuinrakennuksen harjakorkeuden korottamiseksi 0,40 metrillä. Korottamisen johdosta vastapäätä sijainneen asunto-osakeyhtiön omistaman asuinrakennuksen toisen kerroksen asuinhuoneistojen ikkunoista avautuneet järvinäkymät peittyivät. Osa asunto-osakeyhtiön osakkaista valitti lautakunnan päätöksestä. Valituksessaan he vaativat, että päätös kumotaan, koska maiseman…

https://asianajajaliitto.fi/2013/05/asunto-osakeen-omistajalla-ei-valitusoikeutta-rakennusluvasta-jolla-asuntojen-jarvimaisema-peittyi/