28.6.2024 Oikeusuutiset

Osakehuoneiston hallintaanottoa koskevien tiedoksiantojen toimittamista helpotetaan

Asunto-osakeyhtiölain muutokset mahdollistavat osakehuoneistojen hallintaanottoon tarvittavien tiedoksiantojen toteuttamisen myös silloin, kun asiakirjojen tiedoksianto ulkomaille ei ole mahdollista. Tasavallan presidentin on määrä vahvistaa asunto-osakeyhtiölain muutokset perjantaina 28.6.2024. Asunto-osakeyhtiölain päivittämisellä halutaan puuttua asunto-osakeyhtiöiden häiriötilanteisiin sekä helpottaa asuntojen hallintaanottoa. Muutoksella on lisäksi tarkoitus varmistaa, ettei hallintaanottopäätöksen tiedoksiantoon ulkomaille kuluva aika johda päätöksen tehottomuuteen.…

https://asianajajaliitto.fi/2024/06/osakehuoneiston-hallintaanottoa-koskevien-tiedoksiantojen-toimittamista-helpotetaan/

11.6.2024 Oikeusuutiset

Taloyhtiön putkistossa oli salainen virhe – KRIL suositteli 15.000 euron hinnanalennusta kun myytyjä osakkeita vastaava kustannusosuus oli 19.500 euroa

Kuluttajariitalautakunta: Asunto-osakkeiden kauppa – Salainen taloudellinen virhe  Ostaja osti myyjiltä 28.3.2019 päivätyllä kauppakirjalla asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 57 m2:n suuruista 2h+k+s/toimisto huoneistoa sekä osakkeet, jotka oikeuttavat autopaikan hallintaan. Huoneiston kauppahinta oli 129 222,09 euroa ja huoneistokohtainen lainaosuus 27 277,91 euroa. Velaton kauppahinta oli siis 156 500 euroa. Autopaikan kauppahinta…

https://asianajajaliitto.fi/2024/06/taloyhtion-putkistossa-oli-salainen-virhe-kril-suositteli-15-000-euron-hinnanalennusta-kun-myytyja-osakkeita-vastaava-kustannusosuus-oli-19-500-euroa/

17.5.2024 Oikeusuutiset

Osakehuoneiston hallintaanottoa koskevien tiedoksiantojen toimittamista halutaan helpottaa

Hallitus ehdottaa asunto-osakeyhtiölakiin muutoksia, joiden myötä osakehuoneistojen hallintaanottoon tarvittavat tiedoksiannot voidaan toteuttaa myös silloin, kun asiakirjojen todisteellinen tiedoksianto ulkomaille ei ole mahdollista.  Asunto-osakeyhtiölain päivittämisen tavoitteena on puuttua taloyhtiöiden häiriötilanteisiin sekä helpottaa asuntojen hallintaanottoa. Lisäksi ehdotuksella on tarkoitus varmistaa, ettei hallintaanottopäätöksen tiedoksiantoon ulkomaille kuluva aika johda päätöksen tehottomuuteen. Osakehuoneiston hallintaanotosta päättäminen…

https://asianajajaliitto.fi/2024/05/osakehuoneiston-hallintaanottoa-koskevien-tiedoksiantojen-toimittamista-halutaan-helpottaa/

15.5.2024 Oikeusuutiset

KHO: Rakennusvalvontaviranomainen oli voinut kieltää lyhytaikaisen asunnonvuokraustoiminnan asuinkerrostalossa

KHO:2024:75 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Hallintopakko – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Asuminen – Majoitustoiminta – Asuinhuoneiston vuokraus – Lyhytkestoiset vuokrasuhteet – Toiminnan maankäytölliset vaikutukset Helsingin rakennusvalvontaviranomainen oli sakon uhalla kieltänyt A:ta käyttämästä kahta osakeomistuksensa perusteella hallitsemaa kerrostalon asuinhuoneistoa majoitustiloina. A:lle asetettu velvoite oli rajattu siten, että se ei…

https://asianajajaliitto.fi/2024/05/kho-rakennusvalvontaviranomainen-oli-voinut-kieltaa-lyhytaikaisen-asunnonvuokraustoiminnan-asuinkerrostalossa/

6.9.2018 Oikeusuutiset

Ensimmäinen ennakkopäätös tuomioistuinsovittelusta

KKO:2018:55 Oikeudenkäyntimenettely Tuomioistuinsovittelu – Sovinto Asunto-osakeyhtiö – Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Asunto-osakeyhtiö A ja sen osakkeenomistaja B olivat hovioikeudessa järjestetyssä sovitteluistunnossa päässeet sovintoon hovioikeudessa B:n valituksen johdosta vireillä olevassa riita-asiassaan sekä samalla ainakin alustavasti sopineet A:n yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Sovittelija oli sovitteluistunnon jälkeen ennen sovinnon vahvistamista vielä sähköpostilla käynyt asianosaisten kanssa läpi sovinnon…

https://asianajajaliitto.fi/2018/09/ensimmainen-ennakkopaatos-tuomioistuinsovittelusta/

17.1.2018 Oikeusuutiset

KHO:n ennakkoratkaisu asunnon luovutuksen verovapaudesta kun osakehuoneiston sijaan rakennetaan uusia asuntoja

KHO:2018:9 Ennakkoratkaisu – Tulovero – Henkilökohtaisen tulon verotus – Oman asunnon luovutuksen verovapaus – Rakennuspaikkaosakkeiden luovutuksesta saatu voitto – Tulon veronalaisuus A ja B omistivat asuntonaan käyttämänsä erillistalon hallintaan oikeuttavat Asunto-osakeyhtiö C:n osakkeet m–p. Asunto-osakeyhtiön rakennukset oli tarkoitus purkaa ja rakentaa aiempien yhdeksän tilalle 16 uutta erillistaloa, joista kukin muodostaisi…

https://asianajajaliitto.fi/2018/01/khon-ennakkoratkaisu-asunnon-luovutuksen-verovapaudesta-kun-osakehuoneiston-sijaan-rakennetaan-uusia-asuntoja/

6.10.2017 Oikeusuutiset

As Oy:n erityisen tarkastuksen toimittaminen ei edellytä yhtiökokouksen päätöstä, ehdotus riitti

KHO:2017:154 Yhtiöoikeudelliset hallintotoimet – Asunto-osakeyhtiö – Erityinen tarkastus – Varsinainen yhtiökokous – Ehdotuksen käsitteleminen – Riittävän kannatuksen toteaminen – Asian siirtäminen ylimääräisessä yhtiökokouksessa käsiteltäväksi Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, oliko erityisen tarkastuksen toimittamista haettu aluehallintovirastolta asunto-osakeyhtiölain edellyttämällä tavalla. Erityisen tarkastuksen toimittamista oli asunto-osakeyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa ehdottanut kaksi osakkeenomistajaa, jotka…

https://asianajajaliitto.fi/2017/10/as-oyn-erityisen-tarkastuksen-toimittaminen-ei-edellyta-yhtiokokouksen-paatosta-ehdotus-riitti/

28.4.2017 Oikeusuutiset

As Oy:n sai ottaa huoneiston hallintaansa kun asukkaat eivät täyttäneet yhtiöjärjestyksen ikärajaehtoa

KKO:2017:22 Asunto-osakeyhtiö – Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Alle 30-vuotias A oli ostanut asunto-osakeyhtiön osakkeet ja asunut huoneistossa sen valmistumisesta lukien. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön asunnoissa saivat asua sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. Yhtiö päätti ottaa A:n hallitseman huoneiston yhtiön…

https://asianajajaliitto.fi/2017/04/as-oyn-sai-ottaa-huoneiston-hallintaansa-kun-asukkaat-eivat-tayttaneet-yhtiojarjestyksen-ikarajaehtoa/

20.4.2017 Oikeusuutiset

Vähemmistöosakkailla ei ollut oikeutta saada koolle asunto-osakeyhtiön ylimääräistä yhtiökokousta, kun varsinainen yhtiökokous oli päättänyt samasta asiasta edeltävänä vuonna

KHO:2017:62 Asunto-osakeyhtiö – Ylimääräinen yhtiökokous – Vähemmistöosakas – Saman asian uudelleen käsittely – Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen – Kanne – Määräaika Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vaatineilla vähemmistöosakkailla ei ollut oikeutta saada koolle asunto-osakeyhtiön ylimääräistä yhtiökokousta, kun varsinainen yhtiökokous oli päättänyt samasta asiasta hakemuksen tekemistä edeltävänä vuonna. Yhtiökokouksessa jo käsitellyn ja ratkaistun asian luonne…

https://asianajajaliitto.fi/2017/04/vahemmistoosakkailla-ei-ollut-oikeutta-saada-koolle-asunto-osakeyhtion-ylimaaraista-yhtiokokousta-kun-varsinainen-yhtiokokous-oli-paattanyt-samasta-asiasta-edeltavana-vuonna/

2.2.2017 Oikeusuutiset

As Oy:n yhtiöjärjestysmuutos, jossa kielletään huoneistohotellitoiminta, edellyttää kaikkien osakkaiden suostumuksen

Markkinaoikeus Asunto Oy Eerikinkatu 35 Bostads Ab > Patentti- ja rekisterihallitus, kaupparekisteri-ilmoitus -yhtiöjärjestyksen muutos- asunto-osakeyhtiö . . . Asunto Oy Eerikinkatu 35 Bostads Ab:n osakkeenomistajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus käyttää huoneistoaan asuntona ja vuokrata se muille käytettäväksi sanottuun tarkoitukseen. Se, käytetäänkö huoneistoa yhtiöjärjestyksen mukaisen asumiskäytön vastaisesti, riippuu edellä todetun mukaisesti…

https://asianajajaliitto.fi/2017/02/as-oyn-yhtiojarjestysmuutos-jossa-kielletaan-huoneistohotellitoiminta-edellyttaa-kaikkien-osakkaiden-suostumuksen/