21.3.2016 Oikeusuutiset

Espanjalaisen kiinteistön yhteisomistusta ei voitu purkaa suomalaistuomioistuimen toimin

KKO:2016:21 Euroopan unionin oikeus Kansainvälinen prosessioikeus – Bryssel I -asetus – Suomen tuomioistuimen toimivalta Yhteisomistus – Yhteisomistussuhteen purkaminen Osa Espanjassa sijaitsevien omakotitalon ja kerrostaloasunnon yhteisomistajista teki käräjäoikeudelle yhteisomistussuhteiden purkamista koskevan hakemuksen, jossa vaadittiin uskotun miehen määräämistä myymään omakotitalo ja asunto ja jakamaan saatava kauppahinta yhteisomistajien kesken. Hakemus jätettiin tutkimatta, koska…

https://asianajajaliitto.fi/2016/03/espanjalaisen-kiinteiston-yhteisomistusta-ei-voitu-purkaa-suomalaistuomioistuimen-toimin/

16.12.2015 Oikeusuutiset

Valtioneuvoston viestintäosasto: Tuomio kiinteistön yhteisomistussuhteen purkamista koskevassa asiassa

Unionin tuomioistuin antaa torstaina 17. joulukuuta ratkaisunsa Suomen korkeimman oikeuden esittämään ennakkoratkaisupyyntöön asiassa C-605/14, Komu. Korkeimmassa oikeudessa vireillä oleva asia koskee viiden yksityishenkilön omistamien Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistussuhteen purkamista Osa yhteisomistajista vaatii korkeimmalta oikeudelta uskotun miehen määräämistä myymään yhteisomistajien lukuun mainitut kiinteistöt sekä jakamaan kauppahinnan yhteisomistajien kesken. Korkein oikeus katsoo,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/12/valtioneuvoston-viestintaosasto-tuomio-kiinteiston-yhteisomistussuhteen-purkamista-koskevassa-asiassa/

24.9.2015 Oikeusuutiset

Kunnan etuosto-oikeuden määräaika alkoi, kun kauppakirjassa oleva olennainen virhe oikaistiin kaupanvahvistajan vahvistamana

KHO:2015:140 Etuosto – Etuosto-oikeuden käyttämisen määräaika – Kauppakirjan korjaaminen – Lainhuudon myöntäminen – Lainhuudon merkitys etuosto-oikeuden käyttämisen määräajan kannalta Määräalan pinta-alaksi oli 2.12.2011 allekirjoitetussa kauppakirjassa merkitty 5 790 neliömetriä. Kaupunginhallitus oli 27.2.2012 päättänyt, että se ei käytä etuosto-oikeuttaan mainitussa kiinteistökaupassa. Kauppakirjaa oli 29.5.2013 korjattu siten, että määräalan pinta-alaksi oli merkitty…

https://asianajajaliitto.fi/2015/09/kunnan-etuosto-oikeuden-maaraaika-alkoi-kun-kauppakirjassa-oleva-olennainen-virhe-oikaistiin-kaupanvahvistajan-vahvistamana/

8.9.2015 Oikeusuutiset

Talokaupan virhe oli olennainen, kauppa purettiin

KKO:2015:58 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Kaupan purkaminen Maakaari A oli vuonna 2011 tehdyllä kauppakirjalla ostanut kiinteistön, jolla sijaitsi vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus. Rakennuksen alapohjassa ja pesutiloissa oli havaittu kaupan jälkeen kosteudesta aiheutuneita vaurioita, jotka oli korjattava ilman aiheetonta viivytystä. Virheiden korjauskustannukset olivat suuruusluokaltaan merkittävät ja olennaisesti suuremmat verrattuna siihen,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/09/talokaupan-virhe-oli-olennainen-kauppa-purettiin/

31.10.2013 Oikeusuutiset

OM: Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuun alusta

Sähköinen asiointi on 1.11.2013 lähtien mahdollista myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa Pääosa sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevista säännöksistä tulee voimaan marraskuun alusta. Osa säännöksistä tulee kuitenkin voimaan vasta maaliskuun alusta 2015. Suurin osa kiinteistöjen luovutuksista voidaan marraskuun alusta lähtien tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä (Kiinteistökaupan verkkopalvelu…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/om-sahkoinen-kiinteistokauppa-mahdolliseksi-marraskuun-alusta/

13.5.2013 Oikeusuutiset

Vastuunrajotusta koskeva sopimus ei estänyt vetoamasta kiinteistön uuteen virheeseen

THO:2013:3 Antopäivä: 5.3.2013 Diaarinumero: S 12/1497 Ratkaisunumero: 515 Kiinteistön kauppa Virhevastuu Vastuunrajoitus Asiassa ei ole esitetty näyttöä siitä, mikä on ollut osapuolten yhteinen tarkoitus sopimusta laadittaessa suhteessa siihen mahdollisuuteen, että kiinteistöstä paljastuu myöhemmin uusi virhe. Myöskään sopimuksen sanamuodosta ei ole pääteltävissä onko osapuolten tarkoituksena ollut rajoittaa myyjien virhevastuuta tällaisessa tilanteessa.…

https://asianajajaliitto.fi/2013/05/vastuunrajotusta-koskeva-sopimus-ei-estanyt-vetoamasta-kiinteiston-uuteen-virheeseen/

25.4.2013 Oikeusuutiset

OM: Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuussa

Sähköinen asiointi tulee marraskuusta lähtien mahdolliseksi myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa Hallitus antoi tänään eduskunnalle esityksen sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta. Lain sisältö on hyväksytty jo aiemmin, mutta voimaantulo jäi odottamaan sähköisten asiointijärjestelmien valmistumista. Esityksessä ehdotetaan, että pääosa säännöksistä tulee voimaan marraskuun alusta. Osa…

https://asianajajaliitto.fi/2013/04/om-sahkoinen-kiinteistokauppa-mahdolliseksi-marraskuussa/

31.8.2023 Lausunnot

Lausunto maakaaren muutostarpeita koskevasta työryhmämietinnöstä

Oikeusministeriölle   Dnro L2023-31   Lausuntopyyntönne: VN/27926/2021, 5.6.2023 LAUSUNTO MAAKAAREN MUUTOSTARPEITA KOSKEVASTA TYÖRYHMÄMIETINNÖSTÄ   Pyydettynä lausuntona Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) esittää seuraavaa.    Yleiset huomiot työryhmämietinnöstä   1. Voitte tässä lausua yleisesti työryhmän mietinnöstä ja muutosehdotuksista:   Asianajajaliitto pitää kannatettavana vuonna 1997 voimaan tulleen maakaaren osittaisuudistusta vastaamaan paremmin nykyolosuhteita ja…

https://asianajajaliitto.fi/2023/08/lausunto-maakaaren-muutostarpeita-koskevasta-tyoryhmamietinnosta/

9.2.2023 Oikeusuutiset

Pohjaveden ottaminen toisen alueelta edellytti lupaviranomaisen antamaa oikeutta, joka voitiin antaa vain omistajan suostumuksella

KHO:2023:14 Vesilaki – Veden ottaminen – Oikeus pohjaveden ottamiseen – Kaivo – Hallintopakko – Sopimus – Rasite Aluehallintovirasto oli vesilain mukaisella hallintopakkopäätöksellä määrännyt B:n sakon uhalla lopettamaan vedenoton A:n kiinteistöllä sijaitsevasta kaivosta, poistamaan asentamansa sähköpumpun ja korjaamaan kaivon kannen tai hankkimaan uuden kannen sekä poistamaan veden johtamista varten asentamansa vesiletkun.…

https://asianajajaliitto.fi/2023/02/pohjaveden-ottaminen-toisen-alueelta-edellytti-lupaviranomaisen-antamaa-oikeutta-joka-voitiin-antaa-vain-omistajan-suostumuksella/

25.4.2022 Oikeusuutiset

Myyjä velvoitettiin suorittamaan ostajalle vahingonkorvausta sopimusrikkomuksen perusteella – kiinteistöllä oli vastoin myyjän antamaa tietoa huonokuntoisessa säiliössä öljyä

Vaa­HO:2022:4 Kiinteistön kauppa – laatuvirhe – sopimuksen tulkinta – hinnanalennus – vahingonkorvaus – reklamaatio Myyjä oli vakuuttanut, että kiinteistön alueella ei ole maaperää pilaavia aineita tai jätteitä. Hovioikeus katsoi, että myyjän olisi pitkän hallinta-aikansa ja kiinteistön käytön perusteella ainakin pitänyt olla tietoinen kiinteistön alueella sijaitsevasta huonokuntoisesta lämmitysöljysäiliöstä, jossa oli ollut…

https://asianajajaliitto.fi/2022/04/myyja-velvoitettiin-suorittamaan-ostajalle-vahingonkorvausta-sopimusrikkomuksen-perusteella-kiinteistolla-oli-vastoin-myyjan-antamaa-tietoa-huonokuntoisessa-sailiossa-oljya/