11.6.2024 Oikeusuutiset

Taloyhtiön putkistossa oli salainen virhe – KRIL suositteli 15.000 euron hinnanalennusta kun myytyjä osakkeita vastaava kustannusosuus oli 19.500 euroa

Kuluttajariitalautakunta: Asunto-osakkeiden kauppa – Salainen taloudellinen virhe  Ostaja osti myyjiltä 28.3.2019 päivätyllä kauppakirjalla asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 57 m2:n suuruista 2h+k+s/toimisto huoneistoa sekä osakkeet, jotka oikeuttavat autopaikan hallintaan. Huoneiston kauppahinta oli 129 222,09 euroa ja huoneistokohtainen lainaosuus 27 277,91 euroa. Velaton kauppahinta oli siis 156 500 euroa. Autopaikan kauppahinta…

https://asianajajaliitto.fi/2024/06/taloyhtion-putkistossa-oli-salainen-virhe-kril-suositteli-15-000-euron-hinnanalennusta-kun-myytyja-osakkeita-vastaava-kustannusosuus-oli-19-500-euroa/

11.4.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Uuden asunnon rakentamisvaiheen kauppa ja asunnon oven epätarkoituksenmukainen sijainti

Kuluttajariitalautakunta: Uuden asunnon kauppa – Ulko-ovi  Ostaja osti 13.12.2018 päivätyllä rakentamisvaiheen kauppakirjalla perustajaosakkaalta taloyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan yhtiön 28 m2 kokoista uutta asuinhuoneistoa Turussa. Sen velaton kauppahinta oli 138 600 euroa. Kohteen hallinta luovutettiin 15.1.2020 Osapuolilla on kiistaa asunnon ulko-oven sijoittumisesta ja avautumissuunnasta. Ostaja vaatii perustajaosakkaalta hinnanalennusta 34 650…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/kril-uuden-asunnon-rakentamisvaiheen-kauppa-ja-asunnon-oven-epatarkoituksenmukainen-sijainti/

11.4.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Asunto-osakeyhtiön korjausvastuulla olevasta valesokkelin vauriosta johtuva salainen taloudellinen virhe

Kuluttajariitalautakunta: Asunto-osakkeiden kauppa – Salainen taloudellinen virhe  Ostajat ostivat myyjiltä 20.12.2017 yhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 92,5 m2 suuruista huoneistoa Järvenpäässä. Kauppakirjan mukainen velaton kauppahinta oli 214 000 euroa. Asunnon hallinta luovutettiin 31.1.2018. Ostajat vaativat myyjiltä hinnanalennusta 25 000 euroa korkolain 4.1 §:n mukaisine viivästyskorkoineen kaupantekohetkestä 20.12.2017 alkaen. Kaupan kohteessa…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/kril-asunto-osakeyhtion-korjausvastuulla-olevasta-valesokkelin-vauriosta-johtuva-salainen-taloudellinen-virhe/

28.3.2024 Oikeusuutiset

Asuntokaupassa annettu väärä tieto ei ollut vaikutuksellinen – ei hyvitystä

KRIL: Asuntokauppa – Annetut tiedot  Ostajat ostivat 17.12.2020 päivätyllä kauppakirjalla myyjiltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan yhtiön 4h+k+s käsittävää 89,5+17,5 m2 kokoista asuinhuoneistoa. Asunnon velaton hinta oli 534 000 euroa. Huoneiston hallinta siirtyi ostajille 31.1.2021. Asuinrakennus oli rakennettu vuonna 1995. Osapuolilla on kiistaa asunnon alakerran lattiamateriaalista annetuista tiedoista. Ostajat vaativat…

https://asianajajaliitto.fi/2024/03/asuntokaupassa-annettu-vaara-tieto-ei-ollut-vaikutuksellinen-ei-hyvitysta/

23.11.2023 Oikeusuutiset

KRIL: Hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimus perustuen kylpyhuoneen pintojen kuntoon

Kuluttajariitalautakunta: Asunnon virhe – Myyjän vastuu  Ostaja osti myyjältä 9.12.2020 asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 57 m2 suuruista huoneistoa. Asunnon velaton kauppahinta oli 124.568,25 euroa. Huoneiston hallintaoikeus siirtyi ostajalle viimeistään 31.12.2020. Asiassa on riitaa siitä, onko kylpyhuoneen pinnoissa ilmenneitä puutteita pidettävä asuntokauppalain mukaisena virheenä. Lautakunnan ratkaisu Kuluttajariitalautakunta ei suosita hyvitystä.…

https://asianajajaliitto.fi/2023/11/kril-hinnanalennus-ja-vahingonkorvausvaatimus-perustuen-kylpyhuoneen-pintojen-kuntoon/

15.8.2017 Oikeusuutiset

YLE uutisoi Helsingin käräjäoikeuden kokoonpanoista

Taustalla talousrikosjuttu, jossa muutaman kuukauden työkokemuksella olleet määräaikaiset tuomarit tuomitsivat ankaria rangaistuksia puheenjohtajan äänestettyä syytteiden hylkäämisen puolesta. Lähes 6 vuotta linnaa ja 7 miljoonaa korvauksia – Asianajaja erimielisistä tuomareista: “Tällaiseen tuomioon en ole koskaan törmännyt” Helsingin käräjäoikeuden talousrikostuomio hämmentää. Puheenjohtajatuomari on laajassa tuomiossa lähes kaikesta eri mieltä kuin kaksi muuta…

https://asianajajaliitto.fi/2017/08/yle-uutisoi-helsingin-karajaoikeuden-kokoonpanoista/

22.3.2016 Oikeusuutiset

Laajasti peruskorjatun talon myyjä vastasi virheistä uuden asunnon myyntiä koskevien asuntokauppalain säännösten mukaisesti

KKO:2016:22 Asuntokauppa – Asuntokauppalain soveltaminen – Uuden asunnon kauppa – Vahingonkorvaus X Oy:n omistaman asunto-osakeyhtiön kerrostalossa oli toteutettu laaja peruskorjaus, jossa sisäpintojen ohella oli uusittu muun muassa parvekkeet sekä vesi- ja viemäriputkisto. X Oy oli myynyt asunnot korjausrakentamisvaiheen aikana. Myöhemmin ilmeni, että rakennuksen alapohjassa ja viemäröinnissä oli vakavia vikoja ja…

https://asianajajaliitto.fi/2016/03/laajasti-peruskorjatun-talon-myyja-vastasi-virheista-uuden-asunnon-myyntia-koskevien-asuntokauppalain-saannosten-mukaisesti/

25.11.2015 Oikeusuutiset

Peruuntuneen asuntokaupan johdosta maksettu sopimussakko ei ollut saajalle verotettavaa tuloa

KHO:2015:169 Henkilökohtaisen tulon verotus – Asuntokauppa – Kaupan peruuntuminen – Vahingonkorvaus – Käsirahaa vastaava hyvitys A oli tehnyt asunto-osakkeista ostotarjouksen, jonka myyjä oli hyväksynyt. Myyjä oli tämän jälkeen kieltäytynyt myymästä huoneistoa A:lle ja maksanut tälle tämän maksamaa käsirahaa vastaavan hyvityksen. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että käsirahaa vastaavalla hyvityksellä oli tarkoitus korvata…

https://asianajajaliitto.fi/2015/11/peruuntuneen-asuntokaupan-johdosta-maksettu-sopimussakko-ei-ollut-saajalle-verotettavaa-tuloa/

14.5.2014 Oikeusuutiset

Yle.fi: Lakimiehet Ylen kyselyssä: Tuomareiden puutteellinen ammattitaito tuonut tuomioita jopa syyttömille – juristit silti tyytyväisiä valtaosaan tuomioista

Lakimiesten mukaan tuomareiden ammattitaito ei aina riitä jutun ratkaisemiseen. Lähes puolet Yle Uutisten poikkeuksellisen laajaan kyselyyn vastanneista lakimiehistä sanoo, että puutteet tuomioistuimissa toimivien tuomareiden ammattitaidossa ovat johtaneet jopa syyttömien tuomitsemiseen. Tuomioistuimissa asiasta ollaan eri mieltä Tuomioon on helppo olla tyytyväinen, jos se on omalle asiakkaalle suotuisa. Mutta tuomioita voi myös…

https://asianajajaliitto.fi/2014/05/yle-fi-lakimiehet-ylen-kyselyssa-tuomareiden-puutteellinen-ammattitaito-tuonut-tuomioita-jopa-syyttomille-juristit-silti-tyytyvaisia-valtaosaan-tuomioista/

26.6.2013 Oikeusuutiset

Asuntokauppalain vastainen menettely ei johtanut siihen, että kauppa ei olisi sitonut ostajaa

KKO:2013:51 Asuntokauppa – Rakentamisvaiheen vakuus – Kauppasopimuksen sitovuus Asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaat olivat laiminlyöneet asettaa asuntokauppalain 2 luvun 17 §:n mukaisen vakuuden rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämisestä ennen kuin he olivat rakennusaikana ryhtyneet tarjoamaan yhtiön osakkeita ostettaviksi. Kun otettiin huomioon vakuusjärjestelyn tarkoitus sekä kaupan ehdoista ostajille tosiasiallisesti johtunut vakuusturva, laiminlyönnille…

https://asianajajaliitto.fi/2013/06/asuntokauppalain-vastainen-menettely-ei-johtanut-siihen-etta-kauppa-ei-olisi-sitonut-ostajaa/