24.2.2021 Oikeusuutiset

KHO: Kaupunginhallituksen päätös maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ei ollut lainvastainen

KHO:2021:24 Kunnallisasia – Maankäyttösopimus – Maankäyttösopimuskorvaus – Laskennallinen rakennusoikeuden hinta – Kunnan etu – Maanomistajien yhdenvertaisuus – Maapoliittinen ohjelma – Käypä arvo – Kunnan harkintavalta Kaupunginhallitus oli vuonna 2018 hyväksynyt kunnan edustajien ja maanomistajien välillä vuonna 2017 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen. Sopimus liittyi asemakaavanmuutokseen, jolla maanomistajien omistamille tonteille oli tulossa merkittävää rakennusoikeuden…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/kho-kaupunginhallituksen-paatos-maankayttosopimuksen-hyvaksymisesta-ei-ollut-lainvastainen/

6.7.2020 Oikeusuutiset

KHOlta kolme ratkaisua ELY-keskuksen valitusoikeudesta maankäyttöasioissa

KHO:2020:85 Maankäyttö ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Vaikutuksiltaan merkittävä maakunnallinen asia – Maakunnallisesti arvokas maisema-alue – Maisema-arvojen vaarantuminen   KHO:2020:84 Maankäyttö ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Vesihuollon järjestäminen – Vesien suojelu – Selvitysten riittävyys   KHO:2020:83 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Vähittäiskaupan suuryksikkö…

https://asianajajaliitto.fi/2020/07/kholta-kolme-ratkaisua-ely-keskuksen-valitusoikeudesta-maankayttoasioissa/

13.9.2019 Oikeusuutiset

Yhdistyksen valitusoikeus perustui maankäyttö- ja rakennuslain erityissäännökseen, josta ei voitu johtaa rajoituksia perusteisiin, joita voitiin esittää

KHO:2019:113 Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen – Yhdistyksen valitusoikeus – Oikeus valitusperusteiden esittämiseen Ympäristölautakunta oli myöntänyt A:lle poikkeamisen rantayleiskaavasta loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi. Hallinto-oikeus oli paikallisen luonnonsuojeluyhdistyksen valituksesta kumonnut ympäristölautakunnan päätöksen ja hylännyt A:n hakemuksen. Yhdistyksen valitusoikeus puheena olevassa poikkeamispäätöksessä oli perustunut maankäyttö- ja rakennuslain 193 §:n 1 momentin…

https://asianajajaliitto.fi/2019/09/yhdistyksen-valitusoikeus-perustui-maankaytto-ja-rakennuslain-erityissaannokseen-josta-ei-voitu-johtaa-rajoituksia-perusteisiin-joita-voitiin-esittaa/

21.12.2018 Oikeusuutiset

KKO äänesti maankäyttösopimukseen perustuvasta kulkurasiteesta

KKO:2018:88 Kiinteistönmuodostamislaki – Rasite – Kulkuyhteys Sopimus – Sopimuksen tulkinta Rasitetoimituksessa oli kaupungin sekä kiinteistöjen A ja B omistajien tekemän maankäyttösopimuksen perusteella perustettu kulkuoikeusrasitteet ajoneuvolla ajoa, jalankulkua ja huoltoajoa varten kiinteistön A hyväksi kiinteistön B alueelle ja kiinteistön B hyväksi kiinteistön A alueelle. Maaoikeus oli kiinteistön A omistajan valituksen johdosta…

https://asianajajaliitto.fi/2018/12/kko-aanesti-maankayttosopimukseen-perustuvasta-kulkurasiteesta/

20.4.2016 Oikeusuutiset

Maankäyttösopimuksen sisältöä koskeva riita ei kuulunut hallinto-oikeuden toimivaltaan

KHO:2016:52 Hallintoriita – Hallintosopimus –­ Maankäyttösopimus – Vaatimukset – Tutkiminen – Hallinto-oikeuden toimivalta – Yleisen tuomioistuimen toimivalta Yhtiö oli hallintoriitahakemuksessaan vaatinut hallinto-oikeutta vahvistamaan, että sen vastuuta tietyistä maankäyttösopimuksen kohtien velvoitteista kuntaan nähden rajoitetaan. Lisäksi yhtiö oli vaatinut, että samalla vahvistetaan, että sen vastuu näistä velvoitteista suhteessa kuntaan ei ollut yhteisvastuullista…

https://asianajajaliitto.fi/2016/04/maankayttosopimuksen-sisaltoa-koskeva-riita-ei-kuulunut-hallinto-oikeuden-toimivaltaan/

18.2.2016 Oikeusuutiset

Maankäyttösopimusta koskeva riita kuului yleisen tuomioistuimen tutkittavaksi

KKO:2016:8 Tuomioistuimen toimivalta – Tuomioistuin- vai hallintoriita-asia Maankäyttö- ja rakennuslaki – Maankäyttösopimus Kunta ja kiinteistönomistaja olivat tehneet maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun asemakaavoitusta ja sen toteuttamista koskevan maankäyttösopimuksen, jossa oli sovittu muun muassa maanomistajan suoritettavasta maankäyttömaksusta. Kiinteistönomistajan kannevaatimukset, jotka koskivat sopimuksen mitättömäksi ja pätemättömäksi julistamista sekä sovittelua, kuuluivat yleisen tuomioistuimen tutkittavaksi.…

https://asianajajaliitto.fi/2016/02/maankayttosopimusta-koskeva-riita-kuului-yleisen-tuomioistuimen-tutkittavaksi/

3.10.2013 Oikeusuutiset

Ympäristöministeriö: Maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskeva sääntely selkeytyy

Rakennushankkeen toimijoita koskevaa eri säädöstasoilla olevaa hajanaista sääntelyä selkeytetään. Valtioneuvosto antoi 3. lokakuuta eduskunnalle esityksen laeiksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä asuntokauppalain muuttamisesta Lakiehdotus selkeyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennuksen suunnittelua ja suunnittelijoita, rakennustyönjohtoa sekä rakentamisen viranomaisvalvontaa koskevaa sääntelyä. Suunnittelijoiden ja työnjohdon kelpoisuusehtoja on täsmennetty muun muassa aikaisempien tutkintojen huomioon ottamisella. Maankäyttö-…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/ymparistoministerio-maankaytto-ja-rakennuslain-rakentamista-koskeva-saantely-selkeytyy/

13.6.2013 Oikeusuutiset

Ympäristöministeriö: Muutoksenhaku maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa asioissa

Tarkastelussa kaavat, suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamispäätökset sekä valituslupa-asiat Selvityksen kohteena ovat hallintotuomioistuinten ratkaisut yleis- ja asemakaava-asioissa, suunnittelutarveratkaisuissa ja poikkeamispäätöksissä sekä maankäyttö- ja rakennuslain soveltamisalaan kuuluvat valituslupa-asioissa. Selvitys liittyy ympäristöministeriön maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuden arviointityöhön ja on osa maankäyttö- ja rakennuslain soveltamista koskevaa seurantaa. Selvitysaineisto on käsittänyt hallintotuomioistuinten päätökset 1033 kuntakaavasta ,…

https://asianajajaliitto.fi/2013/06/ymparistoministerio-muutoksenhaku-maankaytto-ja-rakennuslain-mukaisissa-asioissa/

3.10.2024 Oikeusuutiset

Yleiskaavassa suojeltavaksi määrätty rakennus oli säilyttänyt suojeluarvonsa – suojelun poistava asemakaava kumottiin lainvastaisena

KHO:2024:109 Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaavan muutos – Yleiskaavan ohjausvaikutus – Asemakaavan sisältövaatimukset – Rakennetun ympäristön vaaliminen – Rakennuksen suojeluarvot – Rakennuksen korjauskelpoisuus – Tehdasrakennus Entisen kaakelitehtaan alueen asemakaava oli hyväksytty ja tullut voimaan vuonna 2020. Kaava-alueen pinta-ala oli 15 hehtaaria. Kaavassa oli osoitettu uutta rakennusoikeutta asuinrakentamiseen 155 000 kerrosneliömetriä…

https://asianajajaliitto.fi/2024/10/yleiskaavassa-suojeltavaksi-maaratty-rakennus-oli-sailyttanyt-suojeluarvonsa-suojelun-poistava-asemakaava-kumottiin-lainvastaisena/

17.9.2024 Oikeusuutiset

ELY-keskuksella ei ollut valitusoikeutta myönnetystä poikkeamisluvasta yleiskaava-alueella

KHO:2024:104 Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen yleiskaavasta – Käyttötarkoituksen muutos – ELY-keskuksen valitusoikeus Kunnan rakennusvalvontaviranomainen oli myöntänyt poikkeuksen yleiskaavasta ranta-alueella sijaitsevan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi sekä poikkeuksen niistä rakennusjärjestyksen määräyksistä, jotka koskivat lohkomisrajoitusta ja rakennuspaikan vähimmäispinta-alaa. Rakennuspaikka sijaitsi maakunnallisesti arvokkaalla kulttuurimaisema-alueella. Asiassa oli arvioitava, oliko ELY-keskuksella oikeus valittaa poikkeamispäätöksestä…

https://asianajajaliitto.fi/2024/09/ely-keskuksella-ei-ollut-valitusoikeutta-myonnetysta-poikkeamisluvasta-yleiskaava-alueella/