9.11.2022 Oikeusuutiset

EIT kiinnostunut kiinteistön lunastuskorvauksen tasosta – valitus Suomen hallituksen vastattavaksi

Euroopan ihmisoikeustuomioistuin on lähettänyt Suomen hallituksen vastattavaksi valituksen, jossa katsotaan, että kiinteistöstä maksettu pakkolunastuskorvaus on niin vähäinen, että kyse on omaisuuden suojan loukkauksesta. Kyse myös lunastuksen perusteen hyväksyttävyydestä. Lunastuskorvaus oli 3,25 miljoonaa euroa, kun valittajat olivat vaatineet korvauksena 13,3 miljoonaa euroa. Kyseessä on vasta toinen Suomen hallituksen vastattavaksi lähetetty valitus…

https://asianajajaliitto.fi/2022/11/eit-kiinnostunut-kiinteiston-lunastuskorvauksen-tasosta-valitus-suomen-hallituksen-vastattavaksi/

28.3.2022 Oikeusuutiset

KHO: Sopimusta oli pidettävä kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamista koskevana liiketoimena – vuokramaksuista oli maksettava arvonlisäveroa

KHO:2022:40 Arvonlisävero – Poikkeukset myynnin verollisuudesta – Kiinteistön myynti vai vuokraus – Lunastusoptio – Sopimuksen tarkoitus – Liiketoimen taloudellinen ja kaupallinen todellisuus A Oy oli tehnyt vuokranantajana vuokrasopimuksen, jonka kohteena oli teollisuusrakennus maapohjineen. Vuokran määrässä otettiin huomioon rakennuksen 450 000 euron hankintahintaan perustuva niin sanottu pääoman lyhennysosuus, pääomakululle laskettava korko…

https://asianajajaliitto.fi/2022/03/kho-sopimusta-oli-pidettava-kiinteiston-kayttooikeuden-luovuttamista-koskevana-liiketoimena-vuokramaksuista-oli-maksettava-arvonlisaveroa/

2.12.2020 Oikeusuutiset

Lohkomistoimitus ei poistanut yksityiseltä vesijättöalueelta vesijätön luonnetta, alue oli siten lunastuskelpoista vesijättöä

KKO:2020:92 Kiinteistönmuodostamislaki – Vesijättö – Lunastamisen edellytykset Vesijätön lunastustoimituksessa oli katsottu, että toimituksen kohteena oleva yksityinen vesijättö oli menettänyt lunastuskelpoisen vesijätön luonteensa oltuaan lohkomistoimituksen kohteena. Maaoikeus katsoi, että lunastettavaksi haettu alue oli edelleen lunastettavissa olevaa yksityistä vesijättöä. Maaoikeus palautti asian takaisin toimitukseen vesijätön lunastuksen varsinaisten edellytysten arvioimiseksi. Korkeimman oikeuden tuomiosta…

https://asianajajaliitto.fi/2020/12/lohkomistoimitus-ei-poistanut-yksityiselta-vesijattoalueelta-vesijaton-luonnetta-alue-oli-siten-lunastuskelpoista-vesijattoa/

5.6.2019 Oikeusuutiset

Ennakkopäätös tontinosan arvon määrittämisestä lunastusmenettelyssä

KKO:2019:51 Kiinteistönmuodostamislaki – Tontinosan lunastaminen A sekä B ja C yhdessä omistivat asemakaavan mukaiseen tonttiin sisältyvät kiinteistöt. Kummankin kiinteistön omistajat olivat toimituksessa esittäneet kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen muiden tontinosien lunastamista koskevan vaatimuksen. B:n ja C:n tontinosalla, jonka pinta-ala oli A:lle kuuluvaa tontinosaa suurempi, sijaitsi A:n omistamia rakennuksia. Korkeimman oikeuden ratkaisusta…

https://asianajajaliitto.fi/2019/06/ennakkopaatos-tontinosan-arvon-maarittamisesta-lunastusmenettelyssa/

6.7.2017 Oikeusuutiset

Pyhtään Kaunissaaren hiekkarannan vesijätön lunastushakemus hylättiin

KKO:2017:53 Kiinteistönmuodostamislaki – Vesijättö – Lunastamisen edellytykset Maankäyttö- ja rakennuslaki – Yleiskaava Kysymys vesijätön lunastamisen edellytysten täyttymisestä. (Ään.) KKO:2017:53

https://asianajajaliitto.fi/2017/07/pyhtaan-kaunissaaren-hiekkarannan-vesijaton-lunastushakemus-hylattiin/

23.9.2016 Lausunnot

Lausunto lunastuslainsäädännön uudistamistarpeista

Dnro 45/2016 Lausuntopyyntönne: OM21/41/2015, 22.8.2016 LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMISTARPEET (OM:N SELVITYKSIÄ JA OHJEITA 33/2016) Oikeusministeriö on pyytänyt 22.8.2016 päivätyllä kirjeellään Suomen Asianajajaliitolta (jäljempänä ” Asianajajaliitto”) lausuntoa lunastuslainsäädännön uudistamistarpeista sekä arviota muutosten taloudellisista ja muista vaikutuksista. Lausuntonaan Asianajaliitto esittää seuraavaa: Lausuntopyyntö liittyy pääministeri Juha Sipilän hallitusohjelmaan sisältyvän Suomalainen ruoantuotanto kannattavaksi, kauppatase nousuun -kärkihankkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2016/09/lausunto-lunastuslainsaadannon-uudistamistarpeista/

27.11.2013 Oikeusuutiset

Lunastuskorvaus oli määrättävä ottamatta huomioon rakennusoikeuden korotusta

KKO:2013:87 Maantietoimitus Lunastuslaki – Lunastuskorvaus – Kohteenkorvaus Asemakaavaa oli tiesuunnitelmaa silmällä pitäen muutettu siten, että osa kiinteistöstä oli osoitettu maantiealueeksi. Samalla asemakaavan muutoksella kiinteistön omistajalle jääneen kiinteistön osan rakennusoikeutta oli lisätty. Maantietoimituksessa kiinteistön omistajalle maksettava lunastuskorvaus oli määrättävä ottamatta huomioon rakennusoikeuden korotusta. KKO:2013:87

https://asianajajaliitto.fi/2013/11/lunastuskorvaus-oli-maarattava-ottamatta-huomioon-rakennusoikeuden-korotusta/

21.2.2023 Oikeusuutiset

KHO arvioi maalämpölaitoksen elinkaarisopimuksen ALV-kohtelua

KHO:2023:18 Arvonlisävero – Palvelun myynti – Rakentamispalvelu – Kokonaishoitopalvelu – Elinkaarisopimus – Maalämpölaitos – Laitoksen lunastaminen A Oy myi lämmitysenergiaratkaisuja toteuttamalla elinkaarisopimuksella maalämpölaitoksia asiakkaiden omistamilla tai hallitsemilla kiinteistöillä. Maalämpöjärjestelmä tuotti lämpöenergiaa asiakkaan kiinteistön tarpeisiin. Elinkaarisopimuksen perusteella yhtiö vastasi maalämpölaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, ylläpidosta ja operoinnista sopimuksen voimassaoloajan. Elinkaarisopimusten tavoiteltu kesto oli…

https://asianajajaliitto.fi/2023/02/kho-arvioi-maalampolaitoksen-elinkaarisopimuksen-alv-kohtelua/

8.2.2019 Oikeusuutiset

Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtien

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta. Asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Uudistukseen liittyvät lainmuutokset tulevat voimaan 1. maaliskuuta 2019. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Uudistus tuo…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/purkavaa-uusrakentamista-helpotetaan-maaliskuun-alusta-lahtien/

9.5.2018 Oikeusuutiset

OM:n työryhmä ehdottaa asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen helpottamista

Purkavan uusrakentamisen helpottamisella voidaan uudistaa asuntokantaa Työryhmä luovutti mietintönsä 8.5.2018 oikeusministeri Antti Häkkäselle. Työryhmän ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa, jotta päätöksiä purkavasta uusrakentamisesta voitaisiin tehdä nykyistä yksinkertaisemmin. Mietinnössään työryhmä esittää erilaisia keinoja, joilla hankkeita voidaan edistää niin, että samalla turvataan osakkaiden asuminen ja asuntovarallisuuden arvo sekä yhtiön ja osakkaiden…

https://asianajajaliitto.fi/2018/05/omn-tyoryhma-ehdottaa-asunto-osakeyhtioiden-purkavan-uusrakentamisen-helpottamista/