2.10.2023 Oikeusuutiset

ELY-keskuksella ei ollut oikeutta valittaa asemakaavamuutoksesta

KHO:2023:88 Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Toimistorakennuksen muuttaminen asuinkäyttöön – Ammoniakkia käyttävä laitos – Onnettomuusvaara – Mehutehdas Asemakaavamuutoksessa ammoniakkia jäähdytykseen käyttävän mehutehtaan läheisyydessä olevan yhden tontin käyttötarkoitus muutettiin toimistorakennuksesta osittain asuinkäyttöön. Asiassa oli ratkaistavana, oliko ELY-keskuksella oikeus valittaa asemakaavamuutoksesta. Asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös ei ollut asemakaavan…

https://asianajajaliitto.fi/2023/10/ely-keskuksella-ei-ollut-oikeutta-valittaa-asemakaavamuutoksesta/

24.3.2023 Oikeusuutiset

Hulevesien ajoittainen tulviminen ei sellaisenaan osoittanut, että hulevesien kokonaishallinta asemakaava-alueella olisi järjestetty puutteellisesti

KHO:2023:25 Kunnallisasia – Hulevesien hallinta – Hulevesijärjestelmä – Asemakaava-alue – Kunnan järjestämisvastuu – Maankäytön tarpeet A:n omistama kiinteistö sijaitsi asemakaavassa osoitetulla asuinpientalojen korttelialueella. Asiassa oli selvitetty, että asemakaava-alueen ulkopuolisilta alueilta ja osin myös asemakaava-alueelta ohjautui korkeuserojen vuoksi hulevesiä A:n kiinteistöllä sijaitsevaan putkitettuun ojaan. Putkitetun ojan kapasiteetti oli ollut ajoittain riittämätön…

https://asianajajaliitto.fi/2023/03/hulevesien-ajoittainen-tulviminen-ei-sellaisenaan-osoittanut-etta-hulevesien-kokonaishallinta-asemakaava-alueella-olisi-jarjestetty-puutteellisesti/

2.2.2023 Oikeusuutiset

Kunta oli voinut jättää hyväksymättä ranta-asemakaavan, koska korttelissa sijaitsee porojen joenylityspaikka

KHO:2023:12 Maankäyttö ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – Maakuntakaavan suunnittelumääräys – Ranta-asemakaavan sisältövaatimukset – Poronhoidossa perinteisesti käytetty joenylityspaikka Kunnanvaltuusto oli ranta-asemakaavan hyväksyessään jättänyt hyväksymättä loma-asuntojen rakennuspaikat kortteliin, jolla sijaitsi paliskunnan porojen siirtämiseen perinteisesti käyttämä luontainen joenylityspaikka. Joenylityspaikka oli osa paliskunnan poronhoidon kannalta tärkeää aluetta toimintaan liittyvine aitarakennelmineen. Alueella voimassa olevaan maakuntakaavaan…

https://asianajajaliitto.fi/2023/02/kunta-oli-voinut-jattaa-hyvaksymatta-ranta-asemakaavan-koska-korttelissa-sijaitsee-porojen-joenylityspaikka/

5.1.2023 Oikeusuutiset

Asemakaavasta päättäneet hallintotuomarit eivät olleet esteellisiä käsittelemään kaavan alueella Turun kehätien yleissuunnitelmasta tehtyä valitusta

KHO:2023:1 Maantie – Yleissuunnitelma – Valitusoikeus – E18 – Esteellisyys – Hallinto-oikeustuomarit Hallinto-oikeus oli jättänyt tutkimatta kiinteistönomistajien valituksen Liikenne- ja viestintäviraston päätöksestä hyväksyä E18 Turun kehätien parantamista välillä Naantali–Raisio koskeva yleissuunnitelma. Valitus hallinto-oikeudessa koski yleissuunnitelmaan sisältyvää eritasoliittymän muutosta, johon liittyi lisäksi osittain uuden katuyhteyden rakentaminen ja maantien lakkauttaminen. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa…

https://asianajajaliitto.fi/2023/01/asemakaavasta-paattaneet-hallintotuomarit-eivat-olleet-esteellisia-kasittelemaan-kaavan-alueella-turun-kehatien-yleissuunnitelmasta-tehtya-valitusasiaa/

16.12.2022 Oikeusuutiset

Vuosikymmeniä jatkunut saunatoiminta sai jatkua ilman uutta rakennuslupaa, vaikka sittemmin asemakaavassa kiinteistölle oli osoitettu muu tarkoitus

KHO:2022:143 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Käyttötarkoituksen muutos – Rakennuslupa – Asemakaava – Poikkeuksen tarve – Sauna – Saunatoiminta A ry oli vuodesta 1998 lähtien järjestänyt avantouimareille mahdollisuuden avantouintiin sekä heille ja muille kävijöille mahdollisuuden saunomiseen uintipaikan yhteydessä olevassa 174 neliömetrin suuruisessa saunarakennuksessa. Rakennuslupa saunarakennukselle oli myönnetty vuonna 1970.…

https://asianajajaliitto.fi/2022/12/vuosikymmenia-jatkunut-saunatoiminta-sai-jatkua-ilman-uutta-rakennuslupaa-vaikka-sittemmin-asemakaavassa-kiinteistolle-oli-osoitettu-muu-tarkoitus/

16.8.2021 Oikeusuutiset

Yleiskaavaa ei ollut pidettävä ilmeisen vanhentuneena, valtuuston päätös ranta-asemakaavan hyväksymisestä oli lainvastainen

Kunnanvaltuusto oli hyväksynyt ranta-asemakaavamuutoksen vuonna 2018. Kaavamuutoksessa matkailua palvelevien rakennusten korttelialueille RM-1 ja RM-2 oli osoitettu yhteensä enintään 1 800 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta majoitusrakennuksille talousrakennuksineen. Ranta-asemakaava-alueella oli voimassa vuonna 2002 vahvistettu oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa kaava-alue oli osoitettu virkistys- ja retkeilypalveluiden alueeksi VR/r. Kaava-alueelle oli yleiskaavan vahvistamisen jälkeen tullut voimaan maakuntakaava, jossa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/08/yleiskaavaa-ei-ollut-pidettava-ilmeisen-vanhentuneena-valtuuston-paatos-ranta-asemakaavan-hyvaksymisesta-oli-lainvastainen/

2.4.2018 Oikeusuutiset

Luottamuksensuoja johti kiinteistöveron määräämiseen asemakaavan eikä alkuperäisen rakennusoikeuden mukaisesti

KHO:2018:45 Kiinteistöverotus – Kiinteistön arvostaminen – Maapohjan verotusarvo – Rakennusoikeus – Asemakaavan muutos – Asemakaavan kaksitasomääräys – Luottamuksensuoja Asunto Oy A omisti B:n kaupungissa tontin X, jolle yhtiö oli rakentanut alun perin voimassa olleen asemakaavan rakennusoikeuden mukaisesti 1 940 kerrosneliömetrin suuruisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen valmistumisen jälkeen voimaan tulleen asemakaavan mukaan tontin…

https://asianajajaliitto.fi/2018/04/luottamuksensuoja-johti-kiinteistoveron-maaraamiseen-asemakaavan-eika-alkuperaisen-rakennusoikeuden-mukaisesti/

9.6.2014 Oikeusuutiset

Venevalkamaoikeudelle oli edellytykset asemakaava-alueella

KKO:2014:38 Kiinteistönmuodostamislaki – Rasite – Kulkuyhteys Yksityistie – Tieoikeus – Autopaikkaoikeus – Venevalkamaoikeus Saarikiinteistöjen omistaja vaati, että kiinteistöjen hyväksi perustetaan kulkuyhteyden järjestämiseksi tie-, autopaikka- ja venevalkamaoikeudet mantereelle. Maaoikeus määräsi kulkuyhteyden järjestettäväksi asemakaavaan merkityn venevalkama-alueen (LV) kautta. Kysymys siitä, täyttyivätkö oikeuksien perustamisen edellytykset. KKO:2014:38

https://asianajajaliitto.fi/2014/06/venevalkamaoikeudelle-oli-edellytykset-asemakaava-alueella/

15.5.2024 Oikeusuutiset

KHO: Rakennusvalvontaviranomainen oli voinut kieltää lyhytaikaisen asunnonvuokraustoiminnan asuinkerrostalossa

KHO:2024:75 Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Hallintopakko – Käyttötarkoituksen olennainen muutos – Asuminen – Majoitustoiminta – Asuinhuoneiston vuokraus – Lyhytkestoiset vuokrasuhteet – Toiminnan maankäytölliset vaikutukset Helsingin rakennusvalvontaviranomainen oli sakon uhalla kieltänyt A:ta käyttämästä kahta osakeomistuksensa perusteella hallitsemaa kerrostalon asuinhuoneistoa majoitustiloina. A:lle asetettu velvoite oli rajattu siten, että se ei…

https://asianajajaliitto.fi/2024/05/kho-rakennusvalvontaviranomainen-oli-voinut-kieltaa-lyhytaikaisen-asunnonvuokraustoiminnan-asuinkerrostalossa/

25.3.2024 Oikeusuutiset

Hulevesien ohjaaminen kadulta yksityisen maanomistajan kiinteistöllä sijaitsevaan puroon ja lampeen edellytti vesilain mukaista lupaa

KHO:2024:40 Vesilaki – Hallintopakko – Hulevesien johtaminen – Luvantarve – Edunmenetys – Yksityinen etu – Maankäyttö- ja rakennuslaki – Asemakaava-alue – Hulevesijärjestelmä Asia koski kunnan hulevesijärjestelmän kautta muutoksenhakijan asemakaava-alueella sijaitsevalle kiinteistölle johdettavia hulevesiä ja niistä aiheutuvia haittoja. Asiassa oli korkeimmassa hallinto-oikeudessa erityisesti kysymys sen arvioimisesta, aiheutuiko vesien johtamisesta puron kautta…

https://asianajajaliitto.fi/2024/03/hulevesien-ohjaaminen-kadulta-yksityisen-maanomistajan-kiinteistolla-sijaitsevaan-puroon-ja-lampeen-edellytti-vesilain-mukaista-lupaa/