4.3.2020 Oikeusuutiset

Vanhan omakotitalon ostaja ei ollut laiminlyönyt tarkastusvelvollisuuttaan

KKO:2020:23 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Tarkastusvelvollisuus Ostajille oli ennen kaupan tekemistä annettu vuonna 1960 rakennetusta asuinrakennuksesta laadittu kosteusmittauspöytäkirja, jonka mukaan kosteutta oli rakennuksen kellaritiloissa mutta ei sen yllä olevissa lattia- ja seinärakenteissa. Kaupan jälkeen kellarin betoniholvin yläpuolisissa alapohjarakenteissa sekä ulkoseinärakenteiden alaosissa havaittiin kosteus- ja mikrobivaurioita, jotka olivat aiheutuneet kellarista…

https://asianajajaliitto.fi/2020/03/vanhan-omakotitalon-ostaja-ei-ollut-laiminlyonyt-tarkastusvelvollisuuttaan/

9.5.2019 Oikeusuutiset

KKO hankki asiantuntijalausunnon riita-asiassa. Kreosootti rakenteissa ei olut laatuvirhe.

KKO:2019:41 Kiinteistön kauppa – Kaupan purkaminen – Laatuvirhe Ostajat olivat vaatineet kiinteistön kaupan purkamista sillä perusteella, että 1950-luvulla rakennetun asuinrakennuksen kellarin sokkelissa ja asuinkerroksen betonilaatassa oli kivihiilipikeä eli kreosoottia, josta haihtui terveydelle haitallisia PAH-yhdisteitä asuinhuoneisiin. Pyydettyään asiantuntijalausunnon Korkein oikeus katsoi jääneen näyttämättä, että kiinteistössä olisi ollut laatuvirhe. KKO:2019:41

https://asianajajaliitto.fi/2019/05/kko-hankki-asiantuntijalausunnon-riita-asiassa-kreosootti-rakenteissa-ei-olut-laatuvirhe/

27.4.2019 Oikeusuutiset

Sopimuskokonaisuudessa ei ollut kyse kiinteistön vuokrauksesta, vaan arvonlisäverotuksessa kiinteistön myynnistä

Helsingin HAO: Arvonlisävero – Kiinteistön vuokraus – Esisopimus kiinteistön kaupasta – Sopimusehdot – Sopimuskokonaisuus – Tavaran vai palvelun myynti Yhtiö oli tehnyt samaa kiinteistöä koskien kahden vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen sekä kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen saman sopimusosapuolen kanssa. Asiassa oli ratkaistavana, pidettiinkö järjestelyä kiinteistön vuokrauksena vai myyntinä. Hallinto-oikeus totesi, että sopimuksia,…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/sopimuskokonaisuudessa-ei-ollut-kyse-kiinteiston-vuokrauksesta-vaan-arvonlisaverotuksessa-kiinteiston-myynnista/

10.4.2019 Oikeusuutiset

KKO: Kavalluksesta kyse siltä osin kun kiinteistön kauppahinnan jako ei vastannut osapuolten rahoituspanoksia

KKO:2019:33 Kavallus – Törkeä kavallus A ja B olivat myyneet yhdessä A:n isän C:n kanssa omistamansa kiinteistön ja pitäneet heille maksetun kauppahinnan kokonaisuudessaan itsellään. A ja B kiistivät C:n kauppahintaosuuden kavallusta koskevan syytteen sillä perusteella, että kiinteistön hankinta oli aikanaan rahoitettu yksin heidän ottamallaan luotolla, jonka maksamiseen C ei ollut…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/kko-kavalluksesta-kyse-silta-osin-kun-kiinteiston-kauppahinnan-jako-ei-vastannut-osapuolten-rahoituspanoksia/

1.3.2019

Sovittelukokemuksia

Sovittelukokemuksia 1 Kiinteistön kauppaan liittyvä sovittelu Ostajat olivat vaatineet myyjältä hinnanalennusta kiinteistökaupan laatuvirheiden johdosta. Vaatimuksiin sisältyi noin 30-kohtainen laatuvirhelista, joka piti sisällään todella pieniäkin virheitä (esim. pistokerasian kansi oli murtunut) sekä isompia kokonaisuuksia. Asiassa järjestettiin 2 sovittelutapaamista. Virhelistassa oli paljon sellaisia virheitä, jotka myyjä pystyi itse korjaamaan/korjauttamaan. Ensimmäisessä sovittelussa virhelistaa…

https://asianajajaliitto.fi/asianajopalvelut/sovittelu-asianajajan-avulla/sovittelukokemuksia/

27.2.2019 Oikeusuutiset

Väärään tietoon ei voinut vedota, kun kiinteistön ostajalla oli ollut erityinen syy edellyttää asian tutkimista ennen kauppaa

KKO:2019:16 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Tarkastusvelvollisuus Kiinteistön ostajille oli ennen kauppaa esitetty kiinteistöllä olevaa rakennusta koskeva kuntotarkastusraportti, jossa kuvattiin rakennuksessa olevia riskirakenteita ja vaurioita sekä esitettiin korjaus- ja lisätutkimussuosituksia. Kun ostajilla oli saamiensa tietojen vuoksi ollut erityinen syy edellyttää tutkimuksia alapohjan kunnon selvittämiseksi ennen kauppaa, ostajat eivät voineet vedota…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/vaaraan-tietoon-ei-voinut-vedota-kun-kiinteiston-ostajalla-oli-ollut-erityinen-syy-edellyttaa-asian-tutkimista-ennen-kauppaa/

13.2.2019 Oikeusuutiset

KKO: Vuonna 1895 ikuiseksi tehty sopimus oli irtisanottavissa

KKO:2019:13 Sopimus – Olosuhteiden muuttuminen – Sopimuksen irtisanominen – Sopimuksen sitovuus Vahingonkorvaus Kotitarvemyllyjen osakkaat olivat vuonna 1895 myyneet kiinteistönkaupoilla myllykiinteistöt ja koskiosuudet. Kauppakirjoissa oli sovittu myyjien ikuisista vastikkeettomista jauhatusoikeuksista. Sopijapuoleksi tullut yhtiö oli kesäkuussa 2011 irtisanonut jauhatusoikeuksia koskevat sopimukset päättymään saman vuoden loppuun mennessä, jolloin yhtiön omistaman myllyn toiminta päättyi.…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/kko-vuonna-1895-ikuiseksi-tehty-sopimus-oli-irtisanottavissa/

29.11.2018 Oikeusuutiset

Kiinteistön verotusarvo kiinteistöverotuksessa vahvistettiin sen vuodentakaista hankintahintaa suuremmaksi

KHO:2018:161 Kiinteistöverotus – Verotusarvon enimmäismäärä – Käypä arvo omistajan hallussa – Arvostamisperusteet – Tuottoarvo – Hankintahinta – Todennäköinen luovutushinta A Oy:n omistaman entisen virastotalokiinteistön verotusarvoksi oli vahvistettu vuoden 2014 kiinteistöverotuksessa 3 577 166 euroa. A Oy oli vuonna 2013 ostanut kiinteistön Suomen valtiolta 250 000 euron kauppahinnalla ja harjoitti kiinteistöllä…

https://asianajajaliitto.fi/2018/11/kiinteiston-verotusarvo-kiinteistoverotuksessa-vahvistettiin-sen-vuodentakaista-hankintahintaa-suuremmaksi/

14.11.2017 Lausunnot

Lausunto luonnoksesta Verohallinnon päivitetyksi ohjeeksi Perustajaurakointitoiminta verotuksessa

Dnro 64/2017 Lausuntopyyntönne: A197/200/2017, 30.10.2017 LUONNOS VEROHALLINNON PÄIVITETYKSI OHJEEKSI PERUSTAJAURAKOINTITOIMINTA VEROTUKSESSA Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä Asianajajaliitto) kiittää mahdollisuudesta antaa lausunto yllä olevassa asiassa ja antaa seuraavaan lausunnon. 1 Ohjeeseen luonnostellut muutokset 1.1 Perustajaurakointiliiketoiminnan kuvaus Kohtaan 1 tehdyt muutokset ovat osin Kirjanpitolautakunnan (KILA) 5.6.2017 antaman yleisohjeen aiheuttamia teknisiä muutoksia. Matalien korkojen sijoitusympäristössä…

https://asianajajaliitto.fi/2017/11/lausunto-luonnoksesta-verohallinnon-paivitetyksi-ohjeeksi-perustajaurakointitoiminta-verotuksessa/

17.1.2017 Lausunnot

Lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksesta “Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje”

Dnro 66/2016 Lausuntopyyntönne: 23.12.2016 LAUSUNTO VEROHALLINNON OHJELUONNOKSESTA ”VARAINSIIRTOVEROTUKSEN YHTENÄISTÄMISOHJE” Pääkaupunkiseudun verotoimisto on pyytänyt lausuntopyynnössään 23.12.2016 Suomen Asianajajaliitolta (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) lausuntoa luonnoksesta Verohallinnon ohjeeksi ”Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje” (ohjeen päivitys vuodelle 2017). Asianajajaliitto kiittää mahdollisuudesta lausunnon antamiseen ja toteaa, että varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeen päivittäminen on erityisesti varainsiirtoverolakiin tehdyt, vuoden 2017 alusta voimaan tulleet uudistukset…

https://asianajajaliitto.fi/2017/01/lausunto-verohallinnon-ohjeluonnoksesta-varainsiirtoverotuksen-yhtenaistamisohje/