17.4.2019 Oikeusuutiset

Huoneiston käyttö väärän tarkoitukseen oli vähäinen rikkomus – huoneiston hallintaan otto pätemätön

KKO:2019:38 Kiinteistöosakeyhtiö – Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/huoneiston-kaytto-vaaran-tarkoitukseen-oli-vahainen-rikkomus-huoneiston-hallintaan-otto-patematon/

8.2.2019 Oikeusuutiset

Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtien

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta. Asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Uudistukseen liittyvät lainmuutokset tulevat voimaan 1. maaliskuuta 2019. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Uudistus tuo…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/purkavaa-uusrakentamista-helpotetaan-maaliskuun-alusta-lahtien/

31.5.2018 Lausunnot

Lausunto osakkeenomistajien oikeudet -työryhmän muistiosta

Dnro 23/2018   Lausuntopyyntönne: VM080:00/2017, 16.4.2018   OSAKKEENOMISTAJIEN OIKEUDET -TYÖRYHMÄN MUISTIO   Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) on saanut valtiovarainministeriöltä 16.4.2018 päivätyn lausuntopyynnön osakkeenomistajien oikeudet -työryhmän laatimasta työryhmämuistiosta.   Asianajajaliitto kiittää saamastaan lausuntopyynnöstä.     1      YLEISTÄ Asianajajaliitto pitää tärkeänä seuraavia yleisiä periaatteita, joita on käsitelty ja muistion mukaan…

https://asianajajaliitto.fi/2018/05/lausunto-osakkeenomistajien-oikeudet-tyoryhman-muistiosta/

6.10.2017 Oikeusuutiset

As Oy:n erityisen tarkastuksen toimittaminen ei edellytä yhtiökokouksen päätöstä, ehdotus riitti

KHO:2017:154 Yhtiöoikeudelliset hallintotoimet – Asunto-osakeyhtiö – Erityinen tarkastus – Varsinainen yhtiökokous – Ehdotuksen käsitteleminen – Riittävän kannatuksen toteaminen – Asian siirtäminen ylimääräisessä yhtiökokouksessa käsiteltäväksi Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, oliko erityisen tarkastuksen toimittamista haettu aluehallintovirastolta asunto-osakeyhtiölain edellyttämällä tavalla. Erityisen tarkastuksen toimittamista oli asunto-osakeyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa ehdottanut kaksi osakkeenomistajaa, jotka…

https://asianajajaliitto.fi/2017/10/as-oyn-erityisen-tarkastuksen-toimittaminen-ei-edellyta-yhtiokokouksen-paatosta-ehdotus-riitti/

23.8.2017 Oikeusuutiset

Yhtiökokous ei voinut päättää yhtiön hakemisesta konkurssiin

KKO:2017:58 Konkurssi – Konkurssin edellytykset Oikeudenkäyntimenettely – Tutkimatta jättäminen Osakeyhtiö – Yhtiökokouksen toimivalta Osakeyhtiö, jonka koko osakekannan omisti konkurssiin asetettu toinen osakeyhtiö, oli ollut selvitystilassa. Selvitysmies ei ollut hakenut ylivelkaista yhtiötä konkurssiin. Yhtiökokouksen yksimielisellä päätöksellä oli päätetty lopettaa selvitystila ja hakea yhtiö konkurssiin. Yhtiölle ei ollut valittu uutta johtoa eikä…

https://asianajajaliitto.fi/2017/08/yhtiokokous-ei-voinut-paattaa-yhtion-hakemisesta-konkurssiin/

20.4.2017 Oikeusuutiset

Vähemmistöosakkailla ei ollut oikeutta saada koolle asunto-osakeyhtiön ylimääräistä yhtiökokousta, kun varsinainen yhtiökokous oli päättänyt samasta asiasta edeltävänä vuonna

KHO:2017:62 Asunto-osakeyhtiö – Ylimääräinen yhtiökokous – Vähemmistöosakas – Saman asian uudelleen käsittely – Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen – Kanne – Määräaika Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vaatineilla vähemmistöosakkailla ei ollut oikeutta saada koolle asunto-osakeyhtiön ylimääräistä yhtiökokousta, kun varsinainen yhtiökokous oli päättänyt samasta asiasta hakemuksen tekemistä edeltävänä vuonna. Yhtiökokouksessa jo käsitellyn ja ratkaistun asian luonne…

https://asianajajaliitto.fi/2017/04/vahemmistoosakkailla-ei-ollut-oikeutta-saada-koolle-asunto-osakeyhtion-ylimaaraista-yhtiokokousta-kun-varsinainen-yhtiokokous-oli-paattanyt-samasta-asiasta-edeltavana-vuonna/

25.9.2016 Oikeusuutiset

Kun osingonmaksu peruutettiin ei osakkaalle syntynyt verotettavaa päääomatuloa

Helsingin HAO Henkilökohtaisen tulon verotus – Osinko – Osingonjakopäätös – Osingon jakaminen – Osingonjakopäätöksen peruuttaminen – Saamisoikeus osinkoon – Osingon saaminen vallintaan X Oy päätti jakaa osinkoa 24.10.2012 tehdyllä yhtiökokouksen päätöksellä. Yhtiökokouksen pöytäkirjassa ei ollut mainintaa siitä, milloin osinko oli nostettavissa. X Oy teki 9.11.2012 aiesopimuksen yrityskaupasta ja kaupan rahoittamiseksi…

https://asianajajaliitto.fi/2016/09/kun-osingonmaksu-peruutettiin-ei-osakkaalle-syntynyt-verotettavaa-paaaomatuloa/

15.6.2016 Oikeusuutiset

As Oy:n pesula voitiin muuttaa vastikekustanteiseksi loukkaamatta osakkaiden yhdenvertaisuutta

KKO:2016:43 Asunto-osakeyhtiö – Yhtiökokouksen päätöksen moite – Yhdenvertaisuus Yhtiöjärjestys – Yhtiövastike – Käyttömaksu Asunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiövastikkeilla eikä käytöstä peritä erillistä käyttömaksua. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiökokouksen päätös ollut asunto-osakeyhtiölain eikä yhtiöjärjestyksen vastainen. Päätös ei myöskään ollut yhdenvertaisuusperiaatteen…

https://asianajajaliitto.fi/2016/06/as-oyn-pesula-voitiin-muuttaa-vastikekustanteiseksi-loukkaamatta-osakkaiden-yhdenvertaisuutta/

12.3.2015 Oikeusuutiset

Sama asia voitiin ottaa uudelleen käsiteltäväksi kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokouksessa

KKO:2015:19 Osakeyhtiö – Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiökokouksen päätöksen moite Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli vuonna 2003 valtuuttanut erään osakkaan hakemaan rakennuslupaa hänen tosiasiallisesti hallitsemalleen rakennuspaikalle tietyillä rakennuksen etäisyyttä viereisestä rakennuspaikasta koskevilla ehdoilla. Mainittu päätös ei estänyt yhtiökokousta vuonna 2009 kyseisen osakkaan aloitteesta tekemästä päätöstä, jolla rakennusluvan hakemisen ehtoja muutettiin. KKO:2015:19

https://asianajajaliitto.fi/2015/03/sama-asia-voitiin-ottaa-uudelleen-kasiteltavaksi-kiinteistoosakeyhtion-yhtiokokouksessa/

14.10.2013 Oikeusuutiset

As Oy:n hallituksen toimikausi päättyi seuraavaan pidettyyn varsinaiseen yhtiökokoukseen, vaikka kokouksia jäi välistä

KKO:2013:74 Asunto-osakeyhtiö – Yhtiökokouksen päätöksen moite – Hallitus – Toimikausi – Yhtiökokouksen koolle kutsuminen A ja B oli 27.11.2009 valittu asunto-osakeyhtiön hallituksen jäseniksi. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyi yhtiöjärjestyksen mukaan vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä, ja varsinainen yhtiökokous tuli pitää vuosittain kuuden kuukauden kuluessa kalenterivuoden päättymisestä. Yhtiökokousta ei ollut kuitenkaan…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/as-oyn-hallituksen-toimikausi-paattyi-seuraavaan-pidettyyn-varsinaiseen-yhtiokokoukseen-vaikka-kokouksia-jai-valista/