23.10.2024 Oikeusuutiset

Yhtiö oli tuottamusvastuussa vuokraamansa huoneiston asukkaiden aiheuttamasta vahingosta asunto-osakeyhtiölle

KKO:2024:64 Vahingonkorvaus – Korvausvastuun peruste – Asunto-osakeyhtiö Osakeyhtiö oli vuokrannut asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalta huoneiston käytettäväksi työntekijöidensä asumiseen. Asunto-osakeyhtiössä oli teetetty viemäreiden pinnoitustyö, jonka aikana viemärit olivat olleet käyttökiellossa. Huoneistossa oleskelleet ulkomaalaiset ja suomen kieltä taitamattomat henkilöt olivat käyttäneet viemäriä käyttökiellosta huolimatta, mistä oli aiheutunut vahinkoa kahdelle muulle huoneistolle. Korjauskustannuksista vastannut asunto-osakeyhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2024/10/yhtio-oli-tuottamusvastuussa-vuokraamansa-huoneiston-asukkaiden-aiheuttamasta-vahingosta-asunto-osakeyhtiolle/

1.7.2024 Oikeusuutiset

Osakeyhtiö voitiin poistaa rekisteristä, kun se ei ollut toimittanut tilinpäätösasiakirjoja rekisteröitäväksi – yhtiö ei ollut näyttänyt, että se ei ollut saanut kehotuksia

Hel­sin­gin HAO: Kaupparekisteristä poistaminen – Osakeyhtiö – Tilinpäätösasiakirjojen rekisteröimisen laiminlyönti Patentti- ja rekisterihallitus oli määrännyt, että yhtiö oli poistettava kaupparekisteristä osakeyhtiölain 20 luvun 4 §:n nojalla, koska yhtiö ei ollut ilmoittanut tilinpäätösasiakirjoja rekisteröitäväksi vuoden kuluessa tilikauden päättymisestä, eikä se ollut kehotuksesta huolimatta ilmoittanut puuttuvia tilinpäätösasiakirjoja rekisteröitäväksi päätöksen antamispäivään mennessä. Yhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2024/07/osakeyhtio-voitiin-poistaa-rekisterista-kun-se-ei-ollut-toimittanut-tilinpaatosasiakirjoja-rekisteroitavaksi-yhtio-ei-ollut-nayttanyt-etta-se-ei-ollut-saanut-kehotuksia/

16.4.2024 Lausunnot

Lausunto asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän välimietinnöstä

Oikeusministeriölle   Dnro L2024-20   Lausuntopyyntönne: VN/36659/2023, 18.3.2024 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN AJANTASAISTAMISEKSI ASETETUN TYÖRYHMÄN VÄLIMIETINTÖ – HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTTAMISESTA (OSAKEHUONEISTON HALLINTAANOTTO, TIEDOKSIANNOT)   Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) kiittää mahdollisuudesta esittää näkemyksensä asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi asetetun työryhmän välimietinnöstä. Pyydettynä lausuntona Asianajajaliitto esittää seuraavaa.    1. Yleiset kommenttinne esitysluonnoksesta:   Asianajajaliitto pitää esitysluonnoksen ehdotuksia…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/lausunto-asunto-osakeyhtiolain-ajantasaistamiseksi-asetetun-tyoryhman-valimietinnosta/

11.4.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Asunto-osakeyhtiön korjausvastuulla olevasta valesokkelin vauriosta johtuva salainen taloudellinen virhe

Kuluttajariitalautakunta: Asunto-osakkeiden kauppa – Salainen taloudellinen virhe  Ostajat ostivat myyjiltä 20.12.2017 yhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan 92,5 m2 suuruista huoneistoa Järvenpäässä. Kauppakirjan mukainen velaton kauppahinta oli 214 000 euroa. Asunnon hallinta luovutettiin 31.1.2018. Ostajat vaativat myyjiltä hinnanalennusta 25 000 euroa korkolain 4.1 §:n mukaisine viivästyskorkoineen kaupantekohetkestä 20.12.2017 alkaen. Kaupan kohteessa…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/kril-asunto-osakeyhtion-korjausvastuulla-olevasta-valesokkelin-vauriosta-johtuva-salainen-taloudellinen-virhe/

28.3.2024 Lausunnot

Lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksista “Sukupolvenvaihdos perintötilanteissa” ja “Osakeyhtiön sukupolvenvaihdos verotuksessa”

Verohallinto   Dnro L2024-12   Lausuntopyyntönne: 1.3.2024 LAUSUNTO VEROHALLINNON OHJELUONNOKSISTA ”SUKUPOLVENVAIHDOS PERINTÖTILANTEISSA” JA ”OSAKEYHTIÖN SUKUPOLVENVAIHDOS VEROTUKSESSA”   Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) kiittää mahdollisuudesta lausua ja esittää pyydettynä lausuntona luonnoksista uusiksi Verohallinnon ohjeiksi ”Sukupolvenvaihdos perintötilanteissa” ja ”Osakeyhtiön sukupolvenvaihdos verotuksessa” seuraavaa.     1. Johdanto Asianajajaliiton oikeuspoliittisen työn lähtökohtana ovat perus- ja…

https://asianajajaliitto.fi/2024/03/lausunto-verohallinnon-ohjeluonnoksista-sukupolvenvaihdos-perintotilanteissa-ja-osakeyhtion-sukupolvenvaihdos-verotuksessa/

28.3.2024 Oikeusuutiset

Palkkaturvahakemusta ei olisi tullut hylätä sillä perusteella, että hakija ei ole ollut työsuhteessa puolisonsa omistamaan osakeyhtiöön

VakO: Palkkaturva- Palkkaturvalain mukainen työsuhde – Avioliitto – Osakeyhtiö Vaikka A oli tehnyt työtä aviopuolisonsa omistamassa osakeyhtiössä, ei A:n työskentelystä tulevan hyödyn voitu katsoa koituneen välittömästi hänen hyväkseen, vaan yrityksen hyväksi. Työsuhteen tunnusmerkistön täyttymistä arvioitaessa ei tullut ottaa huomioon avioliittolain 46 §:n mukaista puolisoiden elatusvelvollisuutta. A:n palkkaturvahakemusta ei olisi tullut…

https://asianajajaliitto.fi/2024/03/palkkaturvahakemusta-ei-olisi-tullut-hylata-silla-perusteella-etta-hakija-ei-ole-ollut-tyosuhteessa-puolisonsa-omistamaan-osakeyhtioon/

31.1.2024 Lausunnot

Lausunto HE:stä eduskunnalle laeiksi osakeyhtiölain, osuuskuntalain ja kauppakamarilain muuttamisesta

Oikeusministeriölle   L2023-64   Lausuntopyyntönne: VN/6136/2023, 18.12.2023 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ EDUSKUNNALLE LAEIKSI OSAKEYHTIÖLAIN, OSUUSKUNTALAIN JA KAUPPAKAMARILAIN MUUTTAMISESTA   Pyydettynä lausuntona Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) lausuu seuraavaa.    Lausuntopyynnössä esitetyt kysymykset:   (1) Lausuntonne yleisesti esityksestä   Asianajajaliitto katsoo, että hallituksen esityksen luonnoksessa on valittu oikea tapa laittaa ns. kiintiödirektiivi täytäntöön,…

https://asianajajaliitto.fi/2024/01/lausunto-hesta-eduskunnalle-laeiksi-osakeyhtiolain-osuuskuntalain-ja-kauppakamarilain-muuttamisesta/

5.1.2024 Oikeusuutiset

Työryhmä päivittämään asunto-osakeyhtiölakia

Oikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on valmistella ehdotus asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi. Samalla asetetaan myös seurantaryhmä tukemaan työryhmän työtä. Asunto-osakeyhtiölain päivittäminen on osa pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelmaa. Hallitusohjelman mukaan muun muassa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista ja asuntojen ottamista taloyhtiön hallintaan, taloyhtiöiden hallittua alasajoa sekä sähköautojen latauspisteiden asentamista taloyhtiöihin helpotetaan. Lisäksi varmistetaan lyhytaikaisen…

https://asianajajaliitto.fi/2024/01/tyoryhma-paivittamaan-asunto-osakeyhtiolakia/

3.11.2022 Oikeusuutiset

Taloyhtiöiden esteettömyyttä ja kestävää asumista halutaan edistää asunto-osakeyhtiölain muutoksella

Hallitus esittää asunto-osakeyhtiölakiin muutoksia, joilla helpotetaan esteettömyyttä parantavien sekä kestävää asumista edistävien muutostöiden tekemistä. Uudistus on osa pääministeri Sanna Marinin hallituksen ohjelmaa. Esityksen mukaan taloyhtiön osakkaalla olisi jatkossa oikeus tehdä omalla kustannuksellaan esteettömyyttä parantavia muutoksia myös yhtiön rakennuksen tai kiinteistön yhteisiin tiloihin. Lisäksi muutoksen toteuttanut osakas vastaisi käyttökuluista, huollosta ja…

https://asianajajaliitto.fi/2022/11/taloyhtioiden-esteettomyytta-ja-kestavaa-asumista-halutaan-edistaa-asunto-osakeyhtiolain-muutoksella/

12.10.2022 Oikeusuutiset

MAO arvioi edellyttikö asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muutos kaikkien osakkeenomistajien suostumusta

As. Oy Helsingin Runeberginkatu 4 B:n varsinainen yhtiökokous on 2.6.2020 päättänyt muuttaa yhtiön yhtiöjärjestystä muun ohella lisäämällä sen 4 §:ään uuden 4 momentin. Kokouksessa on ollut edustettuna 3 726 osaketta yhtiön yhteensä 14 760 osakkeesta, joista 10 000 on oikeuttanut hallitsemaan asuinhuoneistoja ja 4 760 on oikeuttanut hallitsemaan toimistotiloja, liiketiloja…

https://asianajajaliitto.fi/2022/10/mao-arvioi-edellyttiko-asunto-osakeyhtion-yhtiojarjestyksen-muutos-kaikkien-osakkeenomistajien-suostumusta/