15.11.2021 Oikeusuutiset

Osakas oli vastuussa asbestivahingosta, vaikka isännöitsijäntodistuksesta puuttui maininta todetusta asbestista

Vaa­HO:2021:8 Vahingonkorvaus – Syy-yhteys – Isännöitsijäntodistus – Asbesti Myytyä huoneistoa koskevaan isännöitsijäntodistukseen ei ollut merkitty sitä, että asunto-osakeyhtiön rakennusten tietyissä rakenteissa oli tehdyissä asbestikartoituksissa todettu olevan asbestia. Hovioikeus katsoi, että huoneistoa koskevaan isännöitsijäntodistukseen olisi tullut merkitä asbestikartoituksiin perustuvat rakennusten tiettyjä rakenteita koskevat asbestihavainnot asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 §:n 2 momentin…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/osakas-oli-vastuussa-asbestivahingosta-vaikka-isannoitsijantodistuksesta-puuttui-maininta-todetusta-asbestista/

15.11.2021 Oikeusuutiset

Osakeyhtiön maksukykyä ei tarvitse arvioida uudelleen varojenjaon täytäntöönpanohetkellä, kun osinko oli kirjattu kirjanpitoon velaksi osakkaille

Vaa­HO:2021:9 Osakeyhtiö – Varojenjako – Maksukyky Kysymys siitä, onko osakeyhtiön maksukyky osakeyhtiölain 13 luvun 2 §:n mukaan arvioitava myös osingonjakopäätöstä täytäntöönpantaessa. Hovioikeus katsoi, että osakeyhtiölain 13 luvun 2 § on tulkittava siten, että osakeyhtiön maksukykyä ei tarvitse arvioida uudelleen varojenjaon täytäntöönpanohetkellä, kun osinko oli kirjattu kirjanpitoon velaksi osakkaille. Osakeyhtiölain 13…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/osakeyhtion-maksukykya-ei-tarvitse-arvioida-uudelleen-varojenjaon-taytantoonpanohetkella-kun-osinko-oli-kirjattu-kirjanpitoon-velaksi-osakkaille/

29.5.2021 Oikeusuutiset

Osakas ei menettänyt oikeuttaan vaatia asuntoyhtiöltä vahingonkorvausta sillä perusteella, ettei hän ollut ilmoittanut yhtiön teettämissä töissä ilmenneistä virheistä yhtiölle viivytyksettä

KKO:2021:35 Asunto-osakeyhtiö – Vahingonkorvaus – Rakennuksen kunnossapito Asunto-osakeyhtiö oli teettänyt kustannuksellaan A:n hallitseman huoneiston kylpyhuoneessa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluneiden rakenteiden korjauksia. Korjausten vuoksi yhtiö oli velvollinen uusimaan myös A:n kylpyhuoneen sisäosat. A:n mukaan korjaustöissä oli virheitä, ja hän vaati yhtiöltä vahingonkorvausta sillä perusteella, että yhtiö oli laiminlyönyt velvollisuutensa valvoa korjaustöitä. Yhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2021/05/osakas-ole-menettanyt-oikeuttaan-vaatia-asuntoyhtiolta-vahingonkorvausta-silla-perusteella-ettei-han-ole-ilmoittanut-yhtion-teettamissa-toissa-ilmenneista-virheista-yhtiolle-viivytyksetta/

21.5.2021 Oikeusuutiset

Ilmalämpöpumpun asentamisessa parvekkeelle, joka kuuluu osakehuoneistoon, on kysymys osakehuoneistossa tehtävästä muutostyöstä

KKO:2021:32 Asunto-osakeyhtiö – Osakkeenomistajan muutostyö Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään. Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että ilmalämpöpumpun asentamista oli arvioitava asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaisena osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä. KKO:2021:32

https://asianajajaliitto.fi/2021/05/ilmalampopumpun-asentamisessa-parvekkeelle-joka-kuuluu-osakehuoneistoon-on-kysymys-osakehuoneistossa-tehtavasta-muutostyosta/

15.4.2021 Oikeusuutiset

Komandiittiyhtiö ei purkautunut verotuksessa kun se muutettiin kahdeksi osakeyhtiöksi

Vaa­san HaO: Toimintamuodon muutos – ennakkoratkaisu – yritysjärjestely – identtisyys – jatkuvuusperiaate Asiassa oli yhtiölle annetun tuloverotuksen ennakkoratkaisun ja siitä tehdyn valituksen johdosta kyse siitä, katsottiinko kommandiittiyhtiön purkautuvan verotuksessa, jos se muutettiin osakeyhtiöksi ja näin muodostunut osakeyhtiö yritysjärjestelyn toisessa vaiheessa jakautui kahdeksi osakeyhtiöksi. Kommandiittiyhtiö oli muutettu osakeyhtiöksi jatkuvuusperiaatetta noudattaen 31.3.2020.…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/komandiittiyhtio-ei-purkautunut-verotuksessa-kun-se-muutettiin-kahdeksi-osakeyhtioksi/

7.4.2021 Lausunnot

Lausunto saatavien perinnästä annetun lain väliaikaisesta muuttamisesta

Oikeusministeriölle Lausuntopyyntö VN/146/2021, 16.3.2021 Ehdotus saatavien perinnästä annetun lain väliaikaisesta muuttamisesta. Työryhmän mietintö. Esityksen tarkoituksena on jatkaa perintälain (513/1999) väliaikaisia muutoksia. Suomen Asianajajaliitto on kiinnittänyt syksyllä 2020 antamassaan lausunnossa huomiota esityksen taustalla olevaan ensimmäiseen väliaikaiseen lakimuutokseen liittyviin periaatteellisiin kysymyksiin. Suomen Asianajajaliitto viittaa alla esitettyyn aiempaan lausuntoonsa eikä pidä tarpeellisena lausua…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/lausunto-saatavien-perinnasta-annetun-lain-valiaikaisesta-muuttamisesta/

4.3.2021 Lausunnot

Lausunto konsernivähennyksestä

Verohallinnolle Suomen Asianajajaliiton lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksesta Konsernivähennys (Diaarinumero VH/761/00.01.00/2021)      Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) kiittää mahdollisuudesta lausua otsikossa mainitusta ohjeluonnoksesta ja esittää pyydettynä lau­suntona seuraavaa. YLEISTÄ Asianajajaliitto katsoo, että ohjeluonnos on selkeästi jäsennelty ja kirjoitettu. Ohjeluonnoksen rakenne ja sisältö pääosin toistaa sen, mitä Euroopan talousalueella sijaitsevan tytäryhtiön lopullisen tappion konsernivähennyksestä annettua…

https://asianajajaliitto.fi/2021/03/lausunto-konsernivahennyksesta/

22.2.2021 Oikeusuutiset

Lunastusvaatimuksen esittämisaikaa koskeva asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lauseke oli pakottavan säännöksen vastainen

KKO:2021:12 Asunto-osakeyhtiö – Osakkeen lunastaminen Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyi lunastuslauseke, jonka mukaan lunastusvaatimus tuli esittää 14 päivän kuluessa siitä, kun hallitus oli ilmoittanut lunastusoikeudesta osakkeenomistajille. Korkeimman oikeuden ratkaisussa katsottiin, ettei lunastusvaatimuksen esittämisen määräaikaa voitu yhtiöjärjestyksessä määrätä alkamaan muusta ajankohdasta kuin asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n 2 momentin 5 kohdassa (1599/2009) tarkoitetusta…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/lunastusvaatimuksen-esittamisaikaa-koskeva-asunto-osakeyhtion-yhtiojarjestyksen-lauseke-oli-pakottavan-saannoksen-vastainen/

18.2.2021 Oikeusuutiset

Hovioikeus sovitteli kerrostalotontin vanhan vuokrasopimuksen ehtoja oikeustoimilain 36 §:n perusteella

Hel­HO:2021:2 Maanvuokra – maanvuokrasopimus – Sopimuksen tulkinta – sopimuspuolten yhteinen tarkoitus – sopimuksen sanamuodon mukainen tulkinta – sopimuksen sitovuus – Sopimusehdon sovittelu – oikeustoimilaki 36 § – lunastusvelvollisuus – lunastushinta Kysymys ennen nykyisen maanvuokralain voimaantuloa 1960-luvulla tehdyn maanvuokrasopimuksen tulkinnasta ja sopimuksen sovittelemisesta. Kysymys myös soveltuvasta laista. Vuokralaisena ollut asunto-osakeyhtiö vaati…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/hovioikeus-sovitteli-kerrostalotontin-vanhan-vuokrasopimuksen-ehtoja-oikeustoimilain-36-%c2%a7n-perusteella/

22.12.2020 Oikeusuutiset

Golf-osakkeelle vahvistettiin negatiivinen lunastushinta vähemmistöosakkeita lunastettaessa

KKO:2020:99 Osakeyhtiö – Osakkeen lunastaminen – Lunastushinta Golfkenttää ylläpitävän osakeyhtiön vähemmistöosakkeiden lunastamista koskevassa asiassa lunastushinta oli riitainen. Lunastamisen kohteena oleviin osakkeisiin liittyi yhtiöjärjestysmääräyksen perusteella niiden omistajien velvollisuus suorittaa yhtiölle rahoitusvastikkeeksi nimettyjä erityisiä maksuja yhtiön ottaman lainan takaisinmaksamiseksi. Korkein oikeus katsoi, että rahoitusvastikkeen maksuvelvollisuudella oli merkitystä osakkeen käypää hintaa määritettäessä. Osakkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2020/12/golf-osakkeelle-vahvistettiin-negatiivinen-lunastushinta-vahemmistoosakkeita-lunastettaessa/