2.10.2024 Oikeusuutiset

KRIL: Asunto-osakkeen kauppaan liittyvä hinnanalennusvaatimus ja reklamaation oikea-aikaisuus

KRIL: Uudet asunto-osakkeet. Asiaselostus Ostajat ostivat 29.4.2016 myyjiltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan Vantaalla sijaitsevaa huoneistoa. Yhtiön rakennukset olivat valmistuneen 1980. Velaton myyntihinta oli 167.000 euroa. Hallintaoikeus ja omistusoikeus siirtyi ostajille kaupantekotilaisuudessa. Asiassa on kyse siitä, ovatko ostajat reklamoineet asianmukaisesti. Lisäksi kyse on siitä, onko kaupan kohteessa asuntokauppalain mukainen virhe.…

https://asianajajaliitto.fi/2024/10/kril-asunto-osakkeen-kauppaan-liittyva-hinnanalennusvaatimus-ja-reklamaation-oikea-aikaisuus/

29.7.2021 Lausunnot

Lausunto hallintaoikeusvähennys perintöverotuksessa

Verohallinnolle   Suomen Asianajajaliiton lausunto verohallinnon ohjeluonnoksesta Hallintaoikeusvähen­nys perintöverotuksessa (Verohallinnon diaarinumero VH/2358/00.01.00/2021)      Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) esittää pyydettynä lau­suntona luonnok­sesta verohallinnon ohjeeksi: ”Hallintaoikeusvähennys perintö­verotuksessa” seuraavaa:   YLEISTÄ Ohjeluonnos on selkeästi jäsennelty ja kirjoitettu. Se käsittelee laajasti hallintaoi­keusvähennyksen myöntämisedellytyksiä ja laskentatapaa niissä monimuotoi­sissa ositus- ja perinnönjakotilanteissa, joissa hallintaoikeusvähennyksen merki­tykseen joudutaan perintöverotuksessa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/07/lausunto-hallintaoikeusvahennys-perintoverotuksessa/

30.4.2021 Oikeusuutiset

Hallintaoikeuden arvo oli perintöverotuksessa otettu riittävästi huomioon kun se perustui kahdesta hallintaoikeuden saajasta nuoremman ikään

Tu­run HAO: Perintöverotus – Kaksi hallintaoikeutta – Peräkkäiset hallintaoikeudet – Hallintaoikeusvähennyksen määrän laskeminen – Ikäkerroin Vuonna 1941 syntynyt A ja vuonna 1944 syntynyt B olivat testamentissaan määränneet, että eloonjäänyt puoliso saa omistusoikeuden ensiksi kuolleen rahavaroihin ja elinikäisen hallintaoikeuden muuhun omaisuuteen ja että molempien kuoltua heidän vuonna 1973 syntynyt poikansa C…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/hallintaoikeuden-arvo-oli-perintoverotuksessa-otettu-riittavasti-huomioon-kun-se-perustui-kahdesta-hallintaoikeuden-saajasta-nuoremman-ikaan/

12.2.2021 Oikeusuutiset

Kiinteistöön pidätetty hallintaoikeus katsottiin lakanneeksi siitä luopumisen perusteella

KKO:2021:10 Perintökaari – Pesänselvitys – Pesänselvittäjä – Hallintaoikeus – Hallintaoikeuden lakkaaminen – Vahingonkorvaus B oli saanut kiinteistön lahjana äidiltään A:lta ja perintönä isältään elinikäisen hallintaoikeuden jäädessä A:lle. A oli terveydentilansa vuoksi muuttanut pois kiinteistöltä. Kiinteistötietojärjestelmän merkintä A:n hallintaoikeudesta oli sittemmin A:n ja B:n yhteisestä hakemuksesta poistettu. B oli tämän jälkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/kiinteistoon-pidatetty-hallintaoikeus-katsottiin-lakanneeksi-siita-luopumisen-perusteella/

12.1.2020 Oikeusuutiset

Elinikäisen käyttö- ja hallintaoikeuden haltija oli oikea taho uhkasakolle kun kiinteistöön kohdistettiin vaarallisten rakennusten purkamisvelvoite

Helsingin HAO: Maankäyttö- ja rakentaminen – Hallintopakko – Uhkasakon tuomitseminen – Uhkasakon kohdistaminen – Käyttö- ja hallintaoikeus Ympäristö- ja rakennuslautakunta oli aiemmalla päätöksellään velvoittanut A:n kysymyksessä olevan kiinteistön elinikäisenä käyttö- ja hallintaoikeuden haltijana purkamaan kiinteistöllä sijaitsevat huonokuntoiset rakennukset (asuin- ja talousrakennus), koska niistä on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, ja peittämään kaivo…

https://asianajajaliitto.fi/2020/01/elinikaisen-kaytto-ja-hallintaoikeuden-haltija-oli-oikea-taho-uhkasakolle-kun-kiinteistoon-kohdistettiin-vaarallisten-rakennusten-purkamisvelvoite/

8.2.2019 Oikeusuutiset

Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtien

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta. Asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Uudistukseen liittyvät lainmuutokset tulevat voimaan 1. maaliskuuta 2019. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Uudistus tuo…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/purkavaa-uusrakentamista-helpotetaan-maaliskuun-alusta-lahtien/

15.1.2018 Oikeusuutiset

Toimeentulotukea ei voitu periä takaisin kuolinpesäosuudesta, jota rasitti toisten osakkaiden hallintaoikeus

KHO:2018:7 Toimeentulotuki – Toimeentulotuen takaisinperintä – Takaisinperinnän perusteet – Takaisinperintäehto – Perintä kuolinpesäosuudesta – Keskinäinen testamentti – Omaisuuden käyttö- ja hallintaoikeus A:n isovanhemmat B ja C olivat vuonna 2008 allekirjoittamassaan keskinäisessä testamentissa määränneet viimeisenä tahtonaan ja testamenttinaan, että toisen heistä kuoltua jälkeen jäävä saa täyden käyttö- ja hallintaoikeuden kaikkeen pesän…

https://asianajajaliitto.fi/2018/01/toimeentulotukea-ei-voitu-peria-takaisin-kuolinpesaosuudesta-jota-rasitti-toisten-osakkaiden-hallintaoikeus/

3.12.2017 Oikeusuutiset

Kun kiinteistönkauppa oli peruuntunut, oli ostajalla oikeus saada takaisin myös varainsiirtoveron viivästyskorotus

KHO:2017:183 Varainsiirtovero – Kiinteistö – Lykkäävä ehto – Lainhuutohakemuksen tekemisen laiminlyönti – Kaupan purku – Viivästyskorotuksen palauttaminen A oli 4.2.2014 ostanut kiinteistön perustettavan yhtiön lukuun. Verohallinto oli 11.3.2015 maksuunpannut A:lle varainsiirtoveroa ja viivästyskorotusta, koska A ei ollut hakenut saannolleen lainhuutoa eikä maksanut varainsiirtoveroa. Kauppa oli 29.12.2015 purettu kauppakirjan ehdon perusteella,…

https://asianajajaliitto.fi/2017/12/kun-kiinteistonkauppa-oli-peruuntunut-oli-ostajalla-oikeus-saada-takaisin-myos-varainsiirtoveron-viivastyskorotus/

21.3.2017 Oikeusuutiset

Vainajaa varakkaamman lesken asuntoon kohdistuvan hallintaoikeuden arvo laskettiin koko kiinteistön arvon perusteella

Itä-Suomen HAO: Perintöverotus – Lesken hallintaoikeus asuntoon – Tasinkoprivilegi – Puolesta määrästä -periaate – Fiktiivisen osituksen periaate – Puolittamisperiaate – Hallintaoikeuden arvon laskeminen Asiassa oli kysymys perintö- ja lahjaverolain 9 §:n 3 momentin säännöksen tulkinnasta eli siitä, miltä osin lesken hallintaoikeus koskee perittävältä jäänyttä asuntoa eli miten vähennyskelpoisen hallintaoikeuden arvo…

https://asianajajaliitto.fi/2017/03/vainajaa-varakkaamman-lesken-asuntoon-kohdistuvan-hallintaoikeuden-arvo-laskettiin-koko-kiinteiston-arvon-perusteella/

23.6.2015 Oikeusuutiset

Uskottu mies määrättiin hoitamaan ja hallinnoimaan yhteisomistuksessa ollutta omaisuutta

KKO:2015:47 Yhteisomistus – Yhteisomistussuhteen purkaminen – Uskottu mies – Uskotun miehen tehtävät Oikeudenkäyntikulut A ja B omistivat yhteisesti asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Asunnossa asui B:n äiti C, jolla oli isännöitsijätodistuksen mukaan elinikäinen vastikkeeton hallintaoikeus asuntoon. A oli kiistänyt hallintaoikeuden. A vaati uskotun miehen määräämistä yhteisomistussuhteen purkamiseksi ja asunto-osakkeiden myymiseksi. Lisäksi…

https://asianajajaliitto.fi/2015/06/uskottu-mies-maarattiin-hoitamaan-ja-hallinnoimaan-yhteisomistuksessa-ollutta-omaisuutta/