9.4.2020 Oikeusuutiset

KKO arvioi yhtiöjärjestykseen otetun lakiviittauksen soveltamisalaa huoneiston hallintaanottoasiassa

KKO:2020:28 Kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiöjärjestys – Yhtiöjärjestyksen tulkinta – Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli määrätty, että kutsu yhtiökokoukseen annetaan viimeistään viikkoa ennen kokousta. Huoneiston ottamista yhtiön hallintaan koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen mukaan menettelyyn sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt ottaa osakkeenomistajan hallitsemat huoneistot kiinteistöosakeyhtiön hallintaan. Kokouskutsu yhtiökokoukseen oli toimitettu viikkoa ennen…

https://asianajajaliitto.fi/2020/04/kko-arvioi-yhtiojarjestykseen-otetun-lakiviittauksen-soveltamisalaa-huoneiston-hallintaanottoasiassa/

18.3.2020 Oikeusuutiset

AOA:n päätös osakeyhtiön poistamisesta rekisteristä

Kantelija arvosteli Patentti- ja rekisterihallituksen (jäljempänä PRH) menettelyä kiinteistöosakeyhtiön kaupparekisteristä poistamisessa puuttuvien tilinpäätöstietojen vuoksi. Kantelijan mukaan kyseinen yhtiö oli niin sanottu keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka ei asunto-osakeyhtiölain mukaan tarvitse ilmoittaa ja rekisteröidä tilinpäätöstietojaan kaupparekisteriin. Yhtiö oli jättänyt reagoimatta PRH:n lakiin perustumattomiin kirjeisiin, jotka sisälsivät vaatimuksen tilinpäätöstietojen toimittamisesta. Kantelijan mielestä oli täysin…

https://asianajajaliitto.fi/2020/03/aoan-paatos-osakeyhtion-poistamisesta-rekisterista/

2.7.2019 Oikeusuutiset

Jatkokäsittelylupa olisi tullut myöntää monimutkaisessa ja intressiltään merkittävässä regressikorvausasiassa

KKO:2019:62 Oikeudenkäyntimenettely – Jatkokäsittelylupa – Muutosperuste – Ennakkoratkaisuperuste – Vakuutuksenantajan takautumisoikeus – Vahingonkorvaus Kiinteistöosakeyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevan ravintolan rasvakeittimessä oli alkanut vakava tulipalo, joka oli levinnyt ilmanvaihtokanavaan ja sitä pitkin rakennuksen ullakkokerrokseen. Vakuutusyhtiö oli maksanut vakuutuskorvauksia palosta aiheutuneista vahingoista neljälle yhtiölle ja yhdelle yksityishenkilölle. Vakuutusyhtiö vaati kanteessaan takautumisoikeutensa perusteella korvauksia…

https://asianajajaliitto.fi/2019/07/jatkokasittelylupa-olisi-tullut-myontaa-monimutkaisessa-ja-intressiltaan-merkittavassa-regressikorvausasiassa/

17.4.2019 Oikeusuutiset

Huoneiston käyttö väärän tarkoitukseen oli vähäinen rikkomus – huoneiston hallintaan otto pätemätön

KKO:2019:38 Kiinteistöosakeyhtiö – Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/huoneiston-kaytto-vaaran-tarkoitukseen-oli-vahainen-rikkomus-huoneiston-hallintaan-otto-patematon/

6.2.2019 Oikeusuutiset

Avustuspetoksella aiheutetuksi korvattavaksi vahingoksi katsottiin koko valtionavun määrä

KKO:2019:9 Vahingonkorvaus – Rikosvahingon korvaaminen – Korvattava vahinko – Puhdas varallisuusvahinko – Korvauksen sovittelu A oli toimiessaan yleishyödyllistä rakennuttamista harjoittaneen säätiön ja useiden säätiön omistamien kiinteistöosakeyhtiöiden hallituksen puheenjohtajana antanut rahoitustuesta päättäneelle Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA) vääriä tietoja avustuksia haettaessa ja jättänyt ilmoittamatta oikeita tietoja toteutuneista kustannuksista ja niitä vastaavasta…

https://asianajajaliitto.fi/2019/02/avustuspetoksella-aiheutetuksi-korvattavaksi-vahingoksi-katsottiin-koko-valtionavun-maara/

3.5.2018 Lausunnot

Lausunto HE-luonnoksesta huoneistotietojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi

Dnro 21/2018   Lausuntopyyntönne: MMM045:00/2016, 23.3.2018 LAUSUNTO KOSKIEN HALLITUKSEN ESITYSLUONNOSTA HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄÄ KOSKEVAKSI LAINSÄÄDÄNNÖKSI   Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) on saanut maa- ja metsätalousministeriöltä 23.3.2018 päivätyn lausuntopyynnön koskien hallituksen esitysluonnosta huoneistotietojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi. Esitysluonnoksessa ehdotetaan perustettavaksi uusi tietojärjestelmä, jota kutsuttaisiin huoneistotietojärjestelmäksi. Ehdotetun uuden lain, lain huoneistotietojärjestelmästä, tavoitteena on toteuttaa asunto-osakeyhtiön ja…

https://asianajajaliitto.fi/2018/05/lausunto-he-luonnoksesta-huoneistotietojarjestelmaa-koskevaksi-lainsaadannoksi/

14.11.2017 Lausunnot

Lausunto luonnoksesta Verohallinnon päivitetyksi ohjeeksi Perustajaurakointitoiminta verotuksessa

Dnro 64/2017 Lausuntopyyntönne: A197/200/2017, 30.10.2017 LUONNOS VEROHALLINNON PÄIVITETYKSI OHJEEKSI PERUSTAJAURAKOINTITOIMINTA VEROTUKSESSA Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä Asianajajaliitto) kiittää mahdollisuudesta antaa lausunto yllä olevassa asiassa ja antaa seuraavaan lausunnon. 1 Ohjeeseen luonnostellut muutokset 1.1 Perustajaurakointiliiketoiminnan kuvaus Kohtaan 1 tehdyt muutokset ovat osin Kirjanpitolautakunnan (KILA) 5.6.2017 antaman yleisohjeen aiheuttamia teknisiä muutoksia. Matalien korkojen sijoitusympäristössä…

https://asianajajaliitto.fi/2017/11/lausunto-luonnoksesta-verohallinnon-paivitetyksi-ohjeeksi-perustajaurakointitoiminta-verotuksessa/

17.5.2017 Oikeusuutiset

Yhtiöjärjestyksen muutos voitiin jättää rekisteröimättä kun selvitystä kaikkien osakkaiden suostumuksesta ei ollut esitetty

Markkinaoikeus: Kaupparekisteri-ilmoitus – lunastusehdon lisääminen yhtiöjärjestykseen Markkinaoikeus toteaa, että valittajan yhtiöjärjestyksen muutoksessa on viimeksi mainitulta osin ollut kysymys osakeyhtiölain 5 luvun 29 §:n 1 momentin 6 kohdassa tarkoitetusta tilanteesta. Ottaen huomioon, että kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestykseen ei aikaisemmin ole sisältynyt lainkaan määräyksiä yhtiön oikeudesta lunastaa osakkeenomistajan osake, mainitun säännöksen nojalla kiinteistöosakeyhtiön kaikilta…

https://asianajajaliitto.fi/2017/05/yhtiojarjestyksen-muutos-voitiin-jattaa-rekisteroimatta-kun-selvitysta-kaikkien-osakkaiden-suostumuksesta-ei-ollut-esitetty/

14.3.2017 Oikeusuutiset

Kiinteistön kauppaan liittyvä teiden rakentamiskustannusten velka oli vanhentunut

HelHO:2017:1 Velan vanhentuminen Oy ECU-Group Ab (myöhemmin myös Ostaja tai vastaaja) on perustettavan yhtiön lukuun kauppakirjalla 11.10.2007/15.10.2007 ostanut maa-alueen Metsähallitukselta (myöhemmin myös Myyjä tai kantaja). Kauppakirjan kohdan 6 mukaan Ostaja vastaa teiden rakentamiskustannuksista. *** Kantaja on tilannut tienrakennusprojektit kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Kittilän kunnalta. Kaavateiden toteutus on tehty Kittilän kunnalle toimitettujen…

https://asianajajaliitto.fi/2017/03/kiinteiston-kauppaan-liittyva-teiden-rakentamiskustannusten-velka-oli-vanhentunut/

17.1.2017 Lausunnot

Lausunto Verohallinnon ohjeluonnoksesta “Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje”

Dnro 66/2016 Lausuntopyyntönne: 23.12.2016 LAUSUNTO VEROHALLINNON OHJELUONNOKSESTA ”VARAINSIIRTOVEROTUKSEN YHTENÄISTÄMISOHJE” Pääkaupunkiseudun verotoimisto on pyytänyt lausuntopyynnössään 23.12.2016 Suomen Asianajajaliitolta (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) lausuntoa luonnoksesta Verohallinnon ohjeeksi ”Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje” (ohjeen päivitys vuodelle 2017). Asianajajaliitto kiittää mahdollisuudesta lausunnon antamiseen ja toteaa, että varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeen päivittäminen on erityisesti varainsiirtoverolakiin tehdyt, vuoden 2017 alusta voimaan tulleet uudistukset…

https://asianajajaliitto.fi/2017/01/lausunto-verohallinnon-ohjeluonnoksesta-varainsiirtoverotuksen-yhtenaistamisohje/