28.6.2022 Oikeusuutiset

Keskinäisen kiinteistöyhtiön jakautumiseen ei ollut edellytyksiä soveltaa veron kiertämistä koskevaa säännöstä

KHO:2022:79 Elinkeinotulon verotus – Jakautuminen – Jakautumisvastike – Rahavastike – Osakevastike – Osakkeiden myynti – Esisopimus – Veron kiertäminen A Oy oli keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka osakkaina oli viisi luonnollista henkilöä. A Oy:ssä oli tarkoitus toteuttaa kokonaisjakautuminen, jossa A Oy:n osakkeenomistajat saisivat jakautumisvastikkeena vastaanottavien yhtiöiden osakkeita samassa suhteessa kuin he omistivat…

https://asianajajaliitto.fi/2022/06/keskinaisen-kiinteistoyhtion-jakautumiseen-ei-ollut-edellytyksia-soveltaa-veron-kiertamista-koskevaa-saannosta/

8.6.2022 Lausunnot

Lausunto komission 11.5.2022 antamasta direktiiviehdotuksesta

LAUSUNTO EHDOTUKSESTA NEUVOSTON DIREKTIIVIKSI KOSKIEN VELAN JA OMAN PÄÄOMAN PERUSTEELLA YRITYSVEROTUKSESSA TEHTÄVÄÄ VÄHENNYSTÄ JA KORON VÄHENNYSKELPOISUUDEN RAJOITTAMISTA (BRYSSEL, 11.5.2022 COM(2022) 216 FINAL) Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) kiittää mahdollisuudesta lausua komission 11.5.2022 antamasta direktiiviehdotuksesta, jolla on tarkoituksena saattaa oman pääoman ehtoisen rahoituksen verokohtelu lähemmäs vieraan pääoman ehtoisen rahoituksen verokohtelua. Direktiivin tarkoitus…

https://asianajajaliitto.fi/2022/06/lausunto-komission-11-5-2022-antamasta-direktiiviehdotuksesta/

17.12.2021 Oikeusuutiset

Kiinteistöyhtiö ei ole velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa kun siihen sulautetaan toinen kiinteistöyhtiö – samoin jakautumistilanteessa

KHO:2021:182 Varainsiirtovero – Sulautuminen – Kiinteistön omistusoikeuden luovutus – Vuokralle annetut rakennukset – Vuokraustoiminnan jatkaminen Kiinteistö Oy B oli tavallinen kiinteistöyhtiö, joka omisti tontin ja sillä olevat, vuokralle annetut rakennukset. Kiinteistö Oy B:n oli tarkoitus sulautua osakeyhtiölain 16 luvussa tarkoitetulla tavalla Kiinteistö Oy A:han. Kiinteistö Oy A oli keskinäinen kiinteistöyhtiö.…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/kiinteistoyhtio-ei-ole-velvollinen-maksamaan-varainsiirtoveroa-kun-siihen-sulautetaan-toinen-kiinteistoyhtio/

25.2.2021 Oikeusuutiset

Kiinteistöosakeyhtiön osaketta koskeva lunastusoikeus ei rauennut kun osake myytiin ulosottokaaren mukaisessa myynnissä

I-SHO:2020:6 Kiinteistöosakeyhtiö – Lunastusoikeus – Ulosotto Osakkeenomistajan yhtiöjärjestykseen perustuva lunastusoikeus ei ole oikeus, josta säädetään ulosottokaaren 5 luvun 6 §:n 1 momentissa ja 8 §:n 1 momentissa. A Oy:llä on siten ollut oikeus käyttää yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan C Oy:n osakkeisiin sen jälkeen kun ne olivat siirtyneet B:n omistukseen ulosottomiehen suorittamassa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/kiinteistoosakeyhtion-osaketta-koskeva-lunastusoikeus-ei-rauennut-kun-osake-myytiin-ulosottokaaren-mukaisessa-myynnissa/

9.4.2020 Oikeusuutiset

KKO arvioi yhtiöjärjestykseen otetun lakiviittauksen soveltamisalaa huoneiston hallintaanottoasiassa

KKO:2020:28 Kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiöjärjestys – Yhtiöjärjestyksen tulkinta – Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli määrätty, että kutsu yhtiökokoukseen annetaan viimeistään viikkoa ennen kokousta. Huoneiston ottamista yhtiön hallintaan koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen mukaan menettelyyn sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt ottaa osakkeenomistajan hallitsemat huoneistot kiinteistöosakeyhtiön hallintaan. Kokouskutsu yhtiökokoukseen oli toimitettu viikkoa ennen…

https://asianajajaliitto.fi/2020/04/kko-arvioi-yhtiojarjestykseen-otetun-lakiviittauksen-soveltamisalaa-huoneiston-hallintaanottoasiassa/

18.3.2020 Oikeusuutiset

AOA:n päätös osakeyhtiön poistamisesta rekisteristä

Kantelija arvosteli Patentti- ja rekisterihallituksen (jäljempänä PRH) menettelyä kiinteistöosakeyhtiön kaupparekisteristä poistamisessa puuttuvien tilinpäätöstietojen vuoksi. Kantelijan mukaan kyseinen yhtiö oli niin sanottu keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka ei asunto-osakeyhtiölain mukaan tarvitse ilmoittaa ja rekisteröidä tilinpäätöstietojaan kaupparekisteriin. Yhtiö oli jättänyt reagoimatta PRH:n lakiin perustumattomiin kirjeisiin, jotka sisälsivät vaatimuksen tilinpäätöstietojen toimittamisesta. Kantelijan mielestä oli täysin…

https://asianajajaliitto.fi/2020/03/aoan-paatos-osakeyhtion-poistamisesta-rekisterista/

31.10.2019 Oikeusuutiset

KHO:lta kaksi ratkaisua varainsiirtoverosta ja kiinteistöosakeyhtiön lainaosuudesta

Varainsiirtovero – Veron peruste – Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiölainaosuus – Osakkeisiin kohdistuminen – Pankkilaina KHO:2019:136 Varainsiirtovero – Veron peruste – Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiölainaosuus – Osakkeisiin kohdistuminen – Pankkilaina   KHO:2019:135

https://asianajajaliitto.fi/2019/10/kholta-kaksi-ratkaisua-varainsiirtoverosta-ja-kiinteistoosakeyhtion-lainaosuudesta/

17.4.2019 Oikeusuutiset

Huoneiston käyttö väärän tarkoitukseen oli vähäinen rikkomus – huoneiston hallintaan otto pätemätön

KKO:2019:38 Kiinteistöosakeyhtiö – Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/huoneiston-kaytto-vaaran-tarkoitukseen-oli-vahainen-rikkomus-huoneiston-hallintaan-otto-patematon/

17.5.2017 Oikeusuutiset

Yhtiöjärjestyksen muutos voitiin jättää rekisteröimättä kun selvitystä kaikkien osakkaiden suostumuksesta ei ollut esitetty

Markkinaoikeus: Kaupparekisteri-ilmoitus – lunastusehdon lisääminen yhtiöjärjestykseen Markkinaoikeus toteaa, että valittajan yhtiöjärjestyksen muutoksessa on viimeksi mainitulta osin ollut kysymys osakeyhtiölain 5 luvun 29 §:n 1 momentin 6 kohdassa tarkoitetusta tilanteesta. Ottaen huomioon, että kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestykseen ei aikaisemmin ole sisältynyt lainkaan määräyksiä yhtiön oikeudesta lunastaa osakkeenomistajan osake, mainitun säännöksen nojalla kiinteistöosakeyhtiön kaikilta…

https://asianajajaliitto.fi/2017/05/yhtiojarjestyksen-muutos-voitiin-jattaa-rekisteroimatta-kun-selvitysta-kaikkien-osakkaiden-suostumuksesta-ei-ollut-esitetty/

14.3.2017 Oikeusuutiset

Kiinteistön kauppaan liittyvä teiden rakentamiskustannusten velka oli vanhentunut

HelHO:2017:1 Velan vanhentuminen Oy ECU-Group Ab (myöhemmin myös Ostaja tai vastaaja) on perustettavan yhtiön lukuun kauppakirjalla 11.10.2007/15.10.2007 ostanut maa-alueen Metsähallitukselta (myöhemmin myös Myyjä tai kantaja). Kauppakirjan kohdan 6 mukaan Ostaja vastaa teiden rakentamiskustannuksista. *** Kantaja on tilannut tienrakennusprojektit kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Kittilän kunnalta. Kaavateiden toteutus on tehty Kittilän kunnalle toimitettujen…

https://asianajajaliitto.fi/2017/03/kiinteiston-kauppaan-liittyva-teiden-rakentamiskustannusten-velka-oli-vanhentunut/