24.8.2020 Oikeusuutiset

Välitystehtäviä hoitavien ei tarvitse olla työsopimuslain mukaisessa työsuhteessa kiinteistönvälitysliikkeeseen

Hämeenlinnan HaO: Kiinteistöjen ja asuntojen välitys – Varoitus – Palveluksessa olo Aluehallintovirasto oli antanut kiinteistönvälitysliike X:lle varoituksen, koska sen vastaava hoitaja oli laiminlyönyt välitysliikelain 5 §:n 1 momentin mukaisen velvollisuuden. Aluehallintoviraston mukaan kiinteistönvälitysliike X oli toiminut vastoin välitysliikelain 5 §:ä, jonka perusteella välitystehtäviä suorittavien henkilöiden tulee olla välitysliikkeen palveluksessa. Hallinto-oikeus…

https://asianajajaliitto.fi/2020/08/valitystehtavia-hoitavien-ei-tarvitse-olle-tyosopimuslain-mukaisessa-tyosuhteessa-kiinteistovalitysliikkeeseen/

24.10.2016 Oikeusuutiset

Yritysten välinen sopimus kiinteistönvälitystoimista toisen lukuun – maksettu korvaus onkin palkkaa

KHO:2016:154 Ennakkoperintä – Ennakonpidätys – Palkka – Työkorvaus – Kiinteistönvälitystoiminta – Välitysliikerekisteri A Oy harjoitti kiinteistönvälitystoimintaa A Oy:n ja alalla franchising-yrittäjänä toimineen C Oy:n välisen yhteistyösopimuksen mukaisesti siten, että välityssopimukset tehtiin C Oy:n nimiin ja välityspalkkiot ja asiakasvarat ohjattiin C Oy:n tilille. C Oy maksoi A Oy:lle palkkion, josta C…

https://asianajajaliitto.fi/2016/10/yritysten-valinen-sopimus-kiinteistonvalitystoimista-toisen-lukuun-maksettu-korvaus-onkin-palkkaa/

17.10.2024 Oikeusuutiset

Hyvään välitystapaan kuuluvan välityskohteen katselmuksen voi suorittaa vain henkilö, joka on välitysliikkeen palveluksessa

Hä­meen­lin­nan HAO: Kiinteistöjen ja asuntojen välitys – Vastaava hoitaja – Hyvä välitystapa – Välitystehtävien suorittaminen – Välitysliikkeen palveluksessa oleminen – Katselmus – Varoitus ‍Asiassa oli arvioitavana, onko välitysliikkeen vastaava hoitaja laiminlyönyt kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain 5 §:n 1 momentin mukaisen velvollisuutensa huolehtia siitä, että välitystoiminnassa noudatetaan lakia ja…

https://asianajajaliitto.fi/2024/10/hyvaan-valitystapaan-kuuluvan-valityskohteen-katselmuksen-voi-suorittaa-vain-henkilo-joka-on-valitysliikkeen-palveluksessa/

15.3.2022 Oikeusuutiset

Työsopimuksessa oleva salassapitoehto oli pätevä ja kohtuullinen

KKO:2022:16 Työsopimus – Työsopimuksen ehdot – Kilpailukielto – Salassapitoehto A:n työsopimukseen kiinteistönvälitysyhtiössä oli sisältynyt kilpailukieltoehto ja salassapitoehto, joiden rikkomisesta työsopimukseen oli sisällytetty sopimussakkoja koskevat määräykset. A oli perustanut työnantajan kanssa kilpailevan kiinteistönvälitysyrityksen, johon oli siirtynyt työnantajan välitettävänä olleita myyntikohteita. Lisäksi A oli hyödyntänyt liikesalaisuuksina pidettäviä työnantajan asiakastietoja yrityksensä toiminnassa. Korkein…

https://asianajajaliitto.fi/2022/03/tyosopimuksessa-oleva-salassapitoehto-oli-pateva-ja-kohtuullinen/

8.3.2022 Oikeusuutiset

Kiinteistön välitystehtäviä ei ollut mahdollista antaa muiden kuin välitysliikkeen palveluksessa olevien suoritettaviksi

KHO:2022:33 Kiinteistöjen ja asuntojen välitysliikkeet – Vastaavan hoitajan velvollisuus huolehtia toiminnan harjoittamisesta lainmukaisesti – Oikeus harjoittaa välitystoimintaa – Välitystehtävien suorittaminen – Välittäjä – Välitysliikkeen palveluksessa oleminen – Yhteistyösopimus – Varoitus Kiinteistönvälitysketjuun kuuluva välitysliike oli tehnyt yhteistyösopimuksia, joiden perusteella välittäjät saivat käyttää ketjun kiinteistönvälityskonseptia. Sopimuksen mukaan välittäjät eivät olleet työsuhteessa välitysliikkeeseen,…

https://asianajajaliitto.fi/2022/03/kiinteiston-valitystehtavia-ei-ollut-mahdollista-antaa-muiden-kuin-valitysliikkeen-palveluksessa-olevien-suoritettaviksi/

25.3.2020 Oikeusuutiset

KKO äänesti kiinteistönvälittäjän vahingonkorvausvastuusta

KKO:2020:26 Kiinteistönvälitys – Kiinteistönvälittäjä – Selonotto- ja tiedonantovelvollisuus – Vahingonkorvaus Ostajat olivat ostaneet juuri putkiremontoidusta rakennuksesta asunnon. Ostajat vaativat myyjän käyttämältä välitysliikkeeltä vahingonkorvausta, koska se oli laiminlyönyt velvollisuutensa antaa ostajille tiedon putkiremontista johtuvasta maksuosuudesta. Ostajat eivät olleet ymmärtäneet, että heidän maksettavakseen tulisi muuta kuin esitteessä ja kauppakirjassa ilmoitettu velaton kauppahinta.…

https://asianajajaliitto.fi/2020/03/kko-aanesti-kiinteistonvalittajan-vahingonkorvausvastuusta/

8.10.2015 Oikeusuutiset

Kaavasta annettu puutteellinen tieto oikeutti ostajan saamaan vahingonkorvausta

KKO:2015:72 Kiinteistön kauppa – Vallintavirhe – Hinnanalennus Kiinteistönvälitys – Vahingonkorvaus Myyjä oli ilmoittanut ostajille, että kaupan kohde sijaitsi alueella, jolle oli hyväksytty kaavarunko, ja että kiinteistö oli siinä asuinkäyttöön tarkoitettua aluetta. Myyjä ei ollut kertonut, että osa kiinteistöstä oli kaavarungossa osoitettu uimaranta- ja venevalkama-alueeksi. Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevin perustein katsottiin,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/10/kaavasta-annettu-puutteellinen-tieto-oikeutti-ostajan-saamaan-vahingonkorvausta/