23.11.2021 Oikeusuutiset

Asunto-osakeyhtiön asuntoon voitiin määrätä tupakointikielto, koska muut keinot savun leviämisen estämiseksi eivät olleet onnistuneet

KHO:2021:162 Tupakointikielto – Kiellon määrääminen – Asuinhuoneiston sisätila – Tupakansavun leviäminen muihin asuintiloihin – Korjaustoimet huoneistossa – Haitan pitkäaikaisuus – Tupakoitsijan henkilökohtaiset olosuhteet Asiassa oli kysymys sen arvioimisesta, voitiinko asuinhuoneiston sisätiloihin määrätä taloyhtiön hakemuksesta tupakkalain 79 §:n 2 momentissa tarkoitettu tupakointikielto. Asunto-osakeyhtiön mukaan talossa oli ollut pitkään jatkunut tupakansavuhaitta. Asunto-osakeyhtiö…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/asunto-osakeyhtion-asuntoon-voitiin-maarata-tupakointikielto-koska-muut-keinot-savun-leviamisen-estamiseksi-eivat-olleet-onnistuneet/

15.11.2021 Oikeusuutiset

Osakeyhtiön maksukykyä ei tarvitse arvioida uudelleen varojenjaon täytäntöönpanohetkellä, kun osinko oli kirjattu kirjanpitoon velaksi osakkaille

Vaa­HO:2021:9 Osakeyhtiö – Varojenjako – Maksukyky Kysymys siitä, onko osakeyhtiön maksukyky osakeyhtiölain 13 luvun 2 §:n mukaan arvioitava myös osingonjakopäätöstä täytäntöönpantaessa. Hovioikeus katsoi, että osakeyhtiölain 13 luvun 2 § on tulkittava siten, että osakeyhtiön maksukykyä ei tarvitse arvioida uudelleen varojenjaon täytäntöönpanohetkellä, kun osinko oli kirjattu kirjanpitoon velaksi osakkaille. Osakeyhtiölain 13…

https://asianajajaliitto.fi/2021/11/osakeyhtion-maksukykya-ei-tarvitse-arvioida-uudelleen-varojenjaon-taytantoonpanohetkella-kun-osinko-oli-kirjattu-kirjanpitoon-velaksi-osakkaille/

15.4.2021 Oikeusuutiset

Osakeyhtiöille, asunto-osakeyhtiöille, osuuskunnille ja yhdistyksille mahdollisuus myöhentää kevätkokouksiaan

Hallitus esittää uutta väliaikaista lakia, jolla osakeyhtiöiden, asunto-osakeyhtiöiden, osuuskuntien ja yhdistysten kokoukset voidaan myöhentää pidettäväksi syyskuun loppuun mennessä. Lisäksi esitetään jatkoa väliaikaisille poikkeuksille, joilla yhtiöiden, osuuskuntien ja yhdistysten kokoukset voidaan järjestää etäyhteyksin ja valtuutettua käyttämällä. Näin halutaan varmistaa, että kokoukset voidaan järjestää turvallisesti koronaepidemiasta huolimatta. Hallituksen esityksen mukaan yhteisöt voisivat…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/osakeyhtioille-asunto-osakeyhtioille-osuuskunnille-ja-yhdistyksille-mahdollisuus-myohentaa-kevatkokouksiaan/

15.4.2021 Oikeusuutiset

Komandiittiyhtiö ei purkautunut verotuksessa kun se muutettiin kahdeksi osakeyhtiöksi

Vaa­san HaO: Toimintamuodon muutos – ennakkoratkaisu – yritysjärjestely – identtisyys – jatkuvuusperiaate Asiassa oli yhtiölle annetun tuloverotuksen ennakkoratkaisun ja siitä tehdyn valituksen johdosta kyse siitä, katsottiinko kommandiittiyhtiön purkautuvan verotuksessa, jos se muutettiin osakeyhtiöksi ja näin muodostunut osakeyhtiö yritysjärjestelyn toisessa vaiheessa jakautui kahdeksi osakeyhtiöksi. Kommandiittiyhtiö oli muutettu osakeyhtiöksi jatkuvuusperiaatetta noudattaen 31.3.2020.…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/komandiittiyhtio-ei-purkautunut-verotuksessa-kun-se-muutettiin-kahdeksi-osakeyhtioksi/

2.4.2021 Oikeusuutiset

Osakasta oli kuultava ennen kuin kunnan viranomainen asetti asunto-osakeyhtiön hakeman tupakointikiellon yhtiön tiloihin

KHO:2021:39 Tupakointikielto – Tupakkalaki – Tupakansavu – Asuntoyhteisö – Kuuleminen – Menettelyvirhe – Palauttaminen Kunnan viranomainen oli asunto-osakeyhtiön hakemuksesta päätöksellään 17.10.2018 määrännyt tupakkalain 79 §:n nojalla tupakointikiellon asunto-osakeyhtiön kaikille huoneistoparvekkeille ja huoneistopihoille. Yhtiön suorittamassa tupakkalain 79 §:n mukaisessa kuulemisessa huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja oli vastustanut tupakointikieltoa koskevan hakemuksen tekemistä.…

https://asianajajaliitto.fi/2021/04/osakasta-oli-kuultava-ennen-kun-kunnan-viranomainen-asetti-asunto-osakeyhtion-hakeman-tupakointikiellon-yhtion-tiloihin/

25.2.2021 Oikeusuutiset

Kiinteistöosakeyhtiön osaketta koskeva lunastusoikeus ei rauennut kun osake myytiin ulosottokaaren mukaisessa myynnissä

I-SHO:2020:6 Kiinteistöosakeyhtiö – Lunastusoikeus – Ulosotto Osakkeenomistajan yhtiöjärjestykseen perustuva lunastusoikeus ei ole oikeus, josta säädetään ulosottokaaren 5 luvun 6 §:n 1 momentissa ja 8 §:n 1 momentissa. A Oy:llä on siten ollut oikeus käyttää yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan C Oy:n osakkeisiin sen jälkeen kun ne olivat siirtyneet B:n omistukseen ulosottomiehen suorittamassa…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/kiinteistoosakeyhtion-osaketta-koskeva-lunastusoikeus-ei-rauennut-kun-osake-myytiin-ulosottokaaren-mukaisessa-myynnissa/

22.2.2021 Oikeusuutiset

Lunastusvaatimuksen esittämisaikaa koskeva asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lauseke oli pakottavan säännöksen vastainen

KKO:2021:12 Asunto-osakeyhtiö – Osakkeen lunastaminen Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyi lunastuslauseke, jonka mukaan lunastusvaatimus tuli esittää 14 päivän kuluessa siitä, kun hallitus oli ilmoittanut lunastusoikeudesta osakkeenomistajille. Korkeimman oikeuden ratkaisussa katsottiin, ettei lunastusvaatimuksen esittämisen määräaikaa voitu yhtiöjärjestyksessä määrätä alkamaan muusta ajankohdasta kuin asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n 2 momentin 5 kohdassa (1599/2009) tarkoitetusta…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/lunastusvaatimuksen-esittamisaikaa-koskeva-asunto-osakeyhtion-yhtiojarjestyksen-lauseke-oli-pakottavan-saannoksen-vastainen/

18.11.2020 Oikeusuutiset

Osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestys ei sisältänyt varojenjakokieltoa, ei voinut olla yleishyödyllinen yhteisö

KHO:2020:121 Tuloverotus – Yleishyödyllinen yhteisö – Taloudellisen edun tuottaminen toiminnalla – Yhtiöjärjestys – Varojenjakoa rajoittavien määräysten puuttuminen Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen, jolla hallinto-oikeus oli katsonut luvanvaraista valtion tukemaa koulutustoimintaa harjoittaneen A Oy:n täyttäneen tuloverolain 22 §:n 1 momentin 3 kohdassa asetetun edellytyksen ja olleen yleishyödyllinen yhteisö verovuonna 2016, kun…

https://asianajajaliitto.fi/2020/11/osakeyhtio-jonka-yhtiojarjestys-ei-sisaltanyt-varojenjakokieltoa-ei-voinut-olla-yleishyodyllinen-yhteiso/

29.10.2020 Oikeusuutiset

Arviomuistio asunto-osakeyhtiölain muutostarpeista lausunnolle

Oikeusministeriössä on valmistunut arviomuistio, jossa kartoitetaan 10 vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain muutostarpeita. Nämä koskevat muun muassa digitaalisen kehityksen hyödyntämistä, ikääntyvien ja liikuntarajoitteisten kotona asumisen helpottamista, yhteisöllisen asumisen ekologisen kestävyyden edistämistä ja osuustoiminnallista asumista. Asunto-osakeyhtiölain arviointi on tullut ajankohtaiseksi, sillä kymmenessä vuodessa taloyhtiöiden toimintaympäristö ja taloyhtiöiden kiinteistöjen, rakennusten ja huoneistojen käyttötavat…

https://asianajajaliitto.fi/2020/10/arviomuistio-asunto-osakeyhtiolain-muutostarpeista-lausunnolle/

14.10.2020 Oikeusuutiset

Selvitykset osakeyhtiölain toimivuudesta ja muutostarpeista lausunnoille

Osakeyhtiölain uudistamista arvioidaan. Voimassa olevan lain toimivuudesta ja muutostarpeista on tehty selvitykset, joista voit antaa nyt lausuntosi. Nykyinen osakeyhtiölaki on ollut voimassa 14 vuotta. Tänä aikana yhteiskunta ja yhtiöiden toimintaympäristö ovat muuttuneet olennaisesti muun muassa digitalisoinnin, työn tekemisen muutoksen sekä mikro- ja pienyritystoiminnan kehityksen seurauksena. Yhtiölainsäädännön toimivuudella on merkitystä, kun…

https://asianajajaliitto.fi/2020/10/selvitykset-osakeyhtiolain-toimivuudesta-ja-muutostarpeista-lausunnoille/