23.6.2016 Oikeusuutiset

Hovioikeus oli perustanut tuomionsa seikkaan, johon ei oltu vedottu.

KKO:2016:47 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe Oikeudenkäyntimenettely – Väittämistaakka Kiinteistön kaupan purkamista koskeva kanne oli perustunut siihen, että rakennuksen alapohjassa oli ollut laajoina kosteus- ja homevaurioina ilmennyt laatuvirhe, joka oli aiheutunut siitä, että maakosteus oli päässyt kapillaarisesti nousemaan betonilaatan läpi lattiapinnoitteeseen. Hovioikeus hyväksyi purkuvaatimuksen sillä perusteella, että laatuvirhe oli keittiön lattiaan…

https://asianajajaliitto.fi/2016/06/hovioikeus-oli-perustanut-tuomionsa-seikkaan-johon-ei-oltu-vedottu/

8.9.2015 Oikeusuutiset

Talokaupan virhe oli olennainen, kauppa purettiin

KKO:2015:58 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Kaupan purkaminen Maakaari A oli vuonna 2011 tehdyllä kauppakirjalla ostanut kiinteistön, jolla sijaitsi vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus. Rakennuksen alapohjassa ja pesutiloissa oli havaittu kaupan jälkeen kosteudesta aiheutuneita vaurioita, jotka oli korjattava ilman aiheetonta viivytystä. Virheiden korjauskustannukset olivat suuruusluokaltaan merkittävät ja olennaisesti suuremmat verrattuna siihen,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/09/talokaupan-virhe-oli-olennainen-kauppa-purettiin/

9.10.2014 Oikeusuutiset

Rakennusvirheiden korvaamista koskeva sopimus esti lopullisena uusien vaatimusten esittämisen

KKO:2014:70 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe Sopimus – Sopimuksen tulkinta – Sopimuksen sitovuus Pariskunta oli ostanut toiselta pariskunnalta kiinteistön, jossa havaittiin virheitä pian kaupan jälkeen. Kolme kuukautta kaupanteon jälkeen osapuolet olivat tehneet sopimuksen rakennusvirheiden korvaamisesta. Sopimuksen mukaan myyjät maksoivat virheistä kertakaikkisena korvauksena ostajille 15 000 euroa. Samalla sovittiin, että tämän jälkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2014/10/rakennusvirheiden-korvaamista-koskeva-sopimus-esti-lopullisena-uusien-vaatimusten-esittamisen/

13.5.2013 Oikeusuutiset

Vastuunrajotusta koskeva sopimus ei estänyt vetoamasta kiinteistön uuteen virheeseen

THO:2013:3 Antopäivä: 5.3.2013 Diaarinumero: S 12/1497 Ratkaisunumero: 515 Kiinteistön kauppa Virhevastuu Vastuunrajoitus Asiassa ei ole esitetty näyttöä siitä, mikä on ollut osapuolten yhteinen tarkoitus sopimusta laadittaessa suhteessa siihen mahdollisuuteen, että kiinteistöstä paljastuu myöhemmin uusi virhe. Myöskään sopimuksen sanamuodosta ei ole pääteltävissä onko osapuolten tarkoituksena ollut rajoittaa myyjien virhevastuuta tällaisessa tilanteessa.…

https://asianajajaliitto.fi/2013/05/vastuunrajotusta-koskeva-sopimus-ei-estanyt-vetoamasta-kiinteiston-uuteen-virheeseen/

10.4.2013 Oikeusuutiset

Kaupanpurkua koskeva lainvoimainen tuomio esti samoilla perusteilla ajettavan hinnanalennuskanteen

KKO:2013:23 Oikeudenkäyntimenettely – Tutkimatta jättäminen Oikeusvoima Kiinteistön ostajan myyjiä vastaan ajama kanne, jossa ostaja oli vaatinut kiinteistön laatuvirheen perusteella kaupan purkua, oli hylätty lainvoimaisella tuomiolla. Mainittu tuomio esti tutkimasta ostajan myyjiä vastaan myöhemmin nostaman kanteen, jossa ostaja vaati myyjiltä samojen virheiden perusteella hinnanalennusta. (Ään.) Ks. KKO 2001:136 KKO 2008:43 KKO:2013:23

https://asianajajaliitto.fi/2013/04/kaupanpurkua-koskeva-lainvoimainen-tuomio-esti-samoilla-perusteilla-ajettavan-hinnanalennuskanteen/