OM: Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuun alusta

Sähköinen asiointi on 1.11.2013 lähtien mahdollista myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa

Pääosa sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja
kirjaamismenettelyä koskevista säännöksistä tulee voimaan marraskuun
alusta. Osa säännöksistä tulee kuitenkin voimaan vasta maaliskuun alusta
2015.

Suurin osa kiinteistöjen luovutuksista voidaan marraskuun alusta
lähtien tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä
asiointijärjestelmässä (Kiinteistökaupan verkkopalvelu KVP). Myös
kiinnityshakemukset voidaan harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta tehdä
sähköisesti, samoin kuin sähköisten panttikirjojen käyttöönotto.

Kiinteistön kauppa tehdään sähköisellä lomakkeella, johon saadaan
haettua tietoja lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä ja muista
viranomaisrekistereistä. Kiinteistön luovutustiedot siirtyvät
viranomaisten rekistereihin suoraan sähköisestä kauppakirjasta. Samalla
lainhuuto eli kiinteistön uuden omistajan merkitseminen rekisteriin
tulee vireille ilman eri hakemusta.

Nykyisin kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön kauppa
kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Sähköisessä
kiinteistökaupassa ei kaupanvahvistajaa enää tarvita. Uudistus säästää
osapuolten kustannuksia. Pankeille ja muille luotonantajille tulee
pitkällä tähtäimellä sähköisten panttikirjojen käyttöönotosta
merkittäviä kustannussäästöjä, kun vakuuksien hallinta helpottuu.

Tietojärjestelmään kirjaudutaan ja tunnistaudutaan esimerkiksi
verkkopankkitunnuksilla. Järjestelmä valvoo muun muassa osapuolten
henkilöllisyyden todentamista, kauppakirjan sisällön riittävyyttä ja
siihen merkittyjen tietojen oikeellisuutta viranomaisrekisterien ja
tunnistamismenetelmien avulla.

Myyjä tai ostaja voi halutessaan valtuuttaa verkkopalvelun kautta
kiinteistönvälittäjän tai pankin valmistelemaan kiinteistökauppaa.

Myös perinteisiä toimintatapoja ja paperisia asiakirjoja voidaan edelleen käyttää kiinteistökaupassa.