13.9.2016 Oikeusuutiset

Rintamamiestalon ostaja oli laiminlyönyt kohteen huolellisen ennakkotarkastuksen

I-SHO:2016:9 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Kaupan purkaminen Ostajan selonottovelvollisuus Vuonna 1949 rakennetussa ns. rintamamiestalossa oli laatuvirheitä. Ostajat olivat teettäneet ennen kauppaa kuntotarkastuksen, jossa kaikkia virheitä ei ollut havaittu. Hovioikeus katsoi, että kaikki ostajien vetoamat virheet olisivat olleet huolellisessa ennakkotarkastuksessa ostajien havaittavissa. Ostajien selonottovelvollisuus oli ollut erityisen korostunut kaupanteon olosuhteiden…

https://asianajajaliitto.fi/2016/09/rintamamiestalon-ostaja-oli-laiminlyonyt-kohteen-huolellisen-ennakkotarkastuksen/

23.6.2016 Oikeusuutiset

Hovioikeus oli perustanut tuomionsa seikkaan, johon ei oltu vedottu.

KKO:2016:47 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe Oikeudenkäyntimenettely – Väittämistaakka Kiinteistön kaupan purkamista koskeva kanne oli perustunut siihen, että rakennuksen alapohjassa oli ollut laajoina kosteus- ja homevaurioina ilmennyt laatuvirhe, joka oli aiheutunut siitä, että maakosteus oli päässyt kapillaarisesti nousemaan betonilaatan läpi lattiapinnoitteeseen. Hovioikeus hyväksyi purkuvaatimuksen sillä perusteella, että laatuvirhe oli keittiön lattiaan…

https://asianajajaliitto.fi/2016/06/hovioikeus-oli-perustanut-tuomionsa-seikkaan-johon-ei-oltu-vedottu/

31.3.2016 Oikeusuutiset

KHO: Kiinteistön kauppakirjan korjaaminen muodosti uuden saannon

KHO:2016:34 Varainsiirtovero – Kauppakirjan korjaaminen – Ensiasunnon verovapaus – Asunnon aikaisempi omistus A ja B olivat 27.9.2012 allekirjoittamallaan kauppakirjalla ostaneet kiinteistön, jolla sijaitsi omakotitalo talousrakennuksineen. Kauppakirjan mukaan omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyi ostajille, kun kauppahinta oli kokonaisuudessaan maksettu, mikä oli tapahtunut 1.10.2012. Kauppakirjaa korjattiin 15.10.2012 allekirjoitetulla asiakirjalla, jonka mukaan kiinteistön ostajana…

https://asianajajaliitto.fi/2016/03/kho-kiinteiston-kauppakirjan-korjaaminen-muodosti-uuden-saannon/

1.2.2016 Oikeusuutiset

Kuntotarkastajan korvausvastuu toimeksiantajan vastapuoleen määräytyi sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaan

I-SHO:2016:1 Kiinteistön kauppa – Kuntotarkastajan vastuu Reklamaatio Hovioikeuden ratkaisusta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että kuntotarkastajan korvausvastuu suhteessa toimeksiantajan vastapuoleen määräytyy sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaan. Ostajan olisi näin ollen tullut reklamoida kuntotarkastuksen suorittaneelle yhtiölle sen suorituksessa olevasta virheestä kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. I-SHO:2016:1

https://asianajajaliitto.fi/2016/02/kuntotarkastajan-korvausvastuu-toimeksiantajan-vastapuoleen-maaraytyi-sopimusoikeudellisten-periaatteiden-mukaan/

9.11.2015 Oikeusuutiset

KKO katsoi viran puolesta sopimuksen pätemättömäksi muotovirheen johdosta

KKO:2015:80 Kiinteistön kauppa – Esisopimus – Kiinteistön luovutuksen muoto Kunta ja yhtiö olivat tehneet yritystilasopimuksen. Sopimus koski rakennuspaikkaa ja rakennusta, jonka kunta oli sitoutunut peruskorjaamaan yhtiön tarpeiden mukaiseksi. Sopimuksen mukaan yhtiö suorittaisi kunnalle 12 vuoden aikana lunastushinnan, minkä jälkeen kiinteistön omistusoikeus siirrettäisiin yhtiölle eri asiakirjalla. Sopimuksessa oli sen purkautumisen seurauksia…

https://asianajajaliitto.fi/2015/11/kko-katsoi-viran-puolesta-sopimuksen-patemattomaksi-muotovirheen-johdosta/

8.10.2015 Oikeusuutiset

Kaavasta annettu puutteellinen tieto oikeutti ostajan saamaan vahingonkorvausta

KKO:2015:72 Kiinteistön kauppa – Vallintavirhe – Hinnanalennus Kiinteistönvälitys – Vahingonkorvaus Myyjä oli ilmoittanut ostajille, että kaupan kohde sijaitsi alueella, jolle oli hyväksytty kaavarunko, ja että kiinteistö oli siinä asuinkäyttöön tarkoitettua aluetta. Myyjä ei ollut kertonut, että osa kiinteistöstä oli kaavarungossa osoitettu uimaranta- ja venevalkama-alueeksi. Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevin perustein katsottiin,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/10/kaavasta-annettu-puutteellinen-tieto-oikeutti-ostajan-saamaan-vahingonkorvausta/

8.9.2015 Oikeusuutiset

Talokaupan virhe oli olennainen, kauppa purettiin

KKO:2015:58 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe – Kaupan purkaminen Maakaari A oli vuonna 2011 tehdyllä kauppakirjalla ostanut kiinteistön, jolla sijaitsi vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus. Rakennuksen alapohjassa ja pesutiloissa oli havaittu kaupan jälkeen kosteudesta aiheutuneita vaurioita, jotka oli korjattava ilman aiheetonta viivytystä. Virheiden korjauskustannukset olivat suuruusluokaltaan merkittävät ja olennaisesti suuremmat verrattuna siihen,…

https://asianajajaliitto.fi/2015/09/talokaupan-virhe-oli-olennainen-kauppa-purettiin/

9.7.2015 Oikeusuutiset

Hovioikeuden ratkaisu prekluusiosta ja kohtuullisesta ajasta reklamaatioon liittyen

VaaHO:2015:6 Kiinteistön kauppa Reklamaatio Reklamaatioaika Prekluusio Väittämistaakka Hovioikeus toteaa, että MA ja EA ovat toimittaneet käräjäoikeudelle kolme kirjallista lausumaa (6.9.2013, 15.10.2013 ja 8.11.2013) sen johdosta, että MP ja TV olivat vastauksessaan esittäneet väitteen siitä, että MA ja EA olivat tehneet virheilmoituksen ulkoseinärakenteiden väitetyistä virheistä liian myöhään. MA ja EA ovat…

https://asianajajaliitto.fi/2015/07/hovioikeuden-ratkaisu-prekluusiosta-ja-kohtuullisesta-ajasta-reklamaatioon-liittyen/

9.10.2014 Oikeusuutiset

Rakennusvirheiden korvaamista koskeva sopimus esti lopullisena uusien vaatimusten esittämisen

KKO:2014:70 Kiinteistön kauppa – Laatuvirhe Sopimus – Sopimuksen tulkinta – Sopimuksen sitovuus Pariskunta oli ostanut toiselta pariskunnalta kiinteistön, jossa havaittiin virheitä pian kaupan jälkeen. Kolme kuukautta kaupanteon jälkeen osapuolet olivat tehneet sopimuksen rakennusvirheiden korvaamisesta. Sopimuksen mukaan myyjät maksoivat virheistä kertakaikkisena korvauksena ostajille 15 000 euroa. Samalla sovittiin, että tämän jälkeen…

https://asianajajaliitto.fi/2014/10/rakennusvirheiden-korvaamista-koskeva-sopimus-esti-lopullisena-uusien-vaatimusten-esittamisen/

31.10.2013 Oikeusuutiset

OM: Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuun alusta

Sähköinen asiointi on 1.11.2013 lähtien mahdollista myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa Pääosa sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevista säännöksistä tulee voimaan marraskuun alusta. Osa säännöksistä tulee kuitenkin voimaan vasta maaliskuun alusta 2015. Suurin osa kiinteistöjen luovutuksista voidaan marraskuun alusta lähtien tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä (Kiinteistökaupan verkkopalvelu…

https://asianajajaliitto.fi/2013/10/om-sahkoinen-kiinteistokauppa-mahdolliseksi-marraskuun-alusta/