7.6.2023 Oikeusuutiset

Yli sata vuotta kestäneen kiinteistön hallintaoikeuden irtisanomiselle ei ollut esitetty olosuhteiden muuttumiseen perustuvaa syytä

KKO:2023:41 Käyttöoikeus – Sopimus – Sopimuksen irtisanominen – Rakennus A omisti nykyisin vapaa-ajan käytössä olevat rakennukset, jotka olivat sijainneet yli sata vuotta X Oy:n nykyisin omistamalla kiinteistöllä. A:n vastikkeeton oikeus pitää rakennuksiaan kiinteistöllä perustui vähintään suostumuksen nojalla konkludenttisesti syntyneeseen sopimukseen. X Oy vaati kanteellaan A:n velvoittamista poistamaan rakennukset kiinteistöltä vetoamalla…

https://asianajajaliitto.fi/2023/06/yli-sata-vuotta-kestaneen-kiinteiston-hallintaoikeuden-irtisanomiselle-ei-ollut-esitetty-olosuhteiden-muuttumiseen-perustuvaa-syyta/

18.2.2021 Oikeusuutiset

Hovioikeus sovitteli kerrostalotontin vanhan vuokrasopimuksen ehtoja oikeustoimilain 36 §:n perusteella

Hel­HO:2021:2 Maanvuokra – maanvuokrasopimus – Sopimuksen tulkinta – sopimuspuolten yhteinen tarkoitus – sopimuksen sanamuodon mukainen tulkinta – sopimuksen sitovuus – Sopimusehdon sovittelu – oikeustoimilaki 36 § – lunastusvelvollisuus – lunastushinta Kysymys ennen nykyisen maanvuokralain voimaantuloa 1960-luvulla tehdyn maanvuokrasopimuksen tulkinnasta ja sopimuksen sovittelemisesta. Kysymys myös soveltuvasta laista. Vuokralaisena ollut asunto-osakeyhtiö vaati…

https://asianajajaliitto.fi/2021/02/hovioikeus-sovitteli-kerrostalotontin-vanhan-vuokrasopimuksen-ehtoja-oikeustoimilain-36-%c2%a7n-perusteella/

18.5.2022 Oikeusuutiset

KHO: Kiinteistön omistaja oli vastuussa vuokralaisen jättämien kemikaalien hävittämisestä ja alueen siivoamisesta

KHO:2022:55 Jäteasia – Kiinteistön haltijan vastuu – Toissijainen vastuu – Jätehuolto – Roskaantuminen – Hallintopakko – Teettämisuhka – Ympäristölupa A Oy:n vuokraoikeuden perusteella hallitsemalla kiinteistöllä sijainneeseen rakennukseen oli jäänyt ympäristöluvanvaraisen niklaamon toiminnan päätyttyä kemikaaleja. Kiinteistön piha-alue oli roskaantunut. Asiassa oli kysymys sen arvioimisesta, oliko A Oy kiinteistön haltijan toissijaisen vastuun…

https://asianajajaliitto.fi/2022/05/kho-kiinteiston-omistaja-oli-vastuussa-vuokralaisen-jattamien-kemikaalien-havittamisesta-ja-alueen-siivoamisesta/

31.1.2022 Lausunnot

Lausunto maakaaren muutostarpeista

Lausuntopalvelu.fi     KYSYMYS: Onko edellä tunnistettu maakaaren kehittämisen kannalta keskeiset toimintaympäristön muutokset? VASTAUS: Ei Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) katsoo ensinnäkin, että maakaaren säätämisen jälkeen kiinteistöjen omistamisen ja vaihdannan ympärille on käytännössä kehittynyt kokonaan uusi toimiala, kiinteistösijoitustoiminta. Muiden kuin yksityishenkilöiden ja asunto-osakeyhtiöiden asumistarkoitukseen omistamien kiinteistöjen osalta kiinteistöjen käyttö ja omistus ovat…

https://asianajajaliitto.fi/2022/01/lausunto-maakaaren-muutostarpeista/

13.10.2020 Oikeusuutiset

Kiinteistön tarjouskilpailussa muodostunutta hintaa ei voitu myöhemmin kiinteistöveroa määrättäessä ylittää ilman selvitystä käyvän arvon noususta

KHO:2020:105 Kiinteistövero – Verotusarvo – Kiinteistön arvostaminen – Laskennallinen verotusarvo – Käypä arvo – Verotusarvon nostaminen A Oy oli vuonna 2010 ostanut julkisessa tarjouskilpailussa B:n kaupungilta vuokratontilla sijaitsevan rakennuksen maanvuokraoikeuksineen 1 365 000 euron kauppahinnalla. A Oy:n omistusaikana aina verovuoteen 2015 saakka rakennuksen kiinteistöverotukset oli toimitettu arvostamislain 32 §:n mukaisesti…

https://asianajajaliitto.fi/2020/10/kiinteiston-tarjouskilpailussa-muodostunutta-hintaa-ei-voitu-myohemmin-kiinteistoveroa-maarattaessa-ylittaa-ilman-selvitysta-kayvan-arvon-noususta/

10.3.2019 Oikeusuutiset

Lakivaliokunnan mietintö konkurssilain uudistamisesta

Hallituksen esitys hyväksyttiin muilta kuin ympäristövastuuta koskevilta osin. … Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi konkurssilakia, yrityksen saneerauksesta annettua lakia, konkurssipesien hallinnon valvonnasta annettua lakia, konkurssi- ja yrityssaneerausrekisteristä annettua lakia, velkajärjestelyrekisteristä annettua lakia, maanvuokralakia, liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia, asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia, ulosottokaarta, verojen ja maksujen täytäntöönpanosta annettua lakia, palkkaturvalakia, merimiesten palkkaturvalakia, jätelakia…

https://asianajajaliitto.fi/2019/03/lakivaliokunnan-mietinto-konkurssilain-uudistamisesta/

12.5.2017 Lausunnot

Lausunto HE-luonnoksesta kolmiulotteisesta kiinteistönmuodostamisesta säätämiseksi

Dnro 17/2017 Lausuntopyyntönne: MMM020:00/2015, 585/01.01/2017, 1.1.2017 HALLITUKSEN ESITYSLUONNOS KIINTEISTÖNMUODOSTAMISLAIN, KIINTEISTÖREKISTERILAIN SEKÄ MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTTAMISESTA ASEMAKAAVA-ALUEEN KOLMIULOTTEISESTA KIINTEISTÖNMUODOSTAMISESTA SÄÄTÄMISEKSI Maa- ja metsätalousministeriö on julkaissut 1.1.2017 päivätyn lausuntopyynnön, jonka johdosta Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) on päättänyt antaa lausuntonsa otsikkoasiasta. Asianajajaliitto lausuu seuraavaa: 1. Esityksen tavoitteet ja lausunnon tausta Esitysluonnoksessa ehdotetaan muutettavaksi…

https://asianajajaliitto.fi/2017/05/lausunto-he-luonnoksesta-kolmiulotteisesta-kiinteistonmuodostamisesta-saatamiseksi/

19.2.2015 Oikeusuutiset

Sotainvalideja syrjittiin kun eivät saa vapaasti luovuttaa kesämajojaan

KHO:2015:25 Kunnallisasia – Maanvuokrasopimuksen solmiminen – Harkinnanvarainen viranomaistoiminta – Yhdenvertaisen kohtelun periaate – Sotainvalidiasema – Muuhun asemaan perustuva syrjintä – Hyväksyttävä peruste Helsingin kaupungilla oli Lauttasaaressa kesämaja-alueita. Kaupunginhallitus oli päättänyt, että sotainvalidien kesämaja-alueella olevien majanpaikkojen pito rajoitetaan helsinkiläisille sotainvalideille ja heidän leskillensä ja että vuokraoikeuden voi luovuttaa vain toiselle sotainvalidille…

https://asianajajaliitto.fi/2015/02/sotainvalideja-syrjittiin-kun-eivat-saa-vapaasti-luovuttaa-kesamajojaan/

4.7.2013 Oikeusuutiset

Asunnon vuokratontin ostaminen ei ollut verovapaa ensiasunnon hankintana

KHO:2013:124 Varainsiirtovero – Ensiasunnon verovapaus – Asunnon aikaisempi omistus – Maanvuokrasopimus – Tontin lunastaminen A oli puolisonsa B:n kanssa vuonna 1999 vuokrannut kunnalta tontin. Puolisot olivat rakentaneet tontille omakotitalon, jota he olivat käyttäneet vakituisena asuntonaan 20.11.1999 alkaen. A ja B olivat 4.11.2009 allekirjoitetulla kauppakirjalla ostaneet kunnalta vuokraamansa tontin. A oli…

https://asianajajaliitto.fi/2013/07/asunnon-vuokratontin-ostaminen-ei-ollut-verovapaa-ensiasunnon-hankintana/