13.1.2025 Oikeusuutiset

Käytetyt autot työllistivät kuluttajariitalautakuntaa

Ku­lut­ta­ja­rii­ta­lau­ta­kun­taan saa­pui vii­me vuon­na 7 127 rat­kai­su­pyyn­töä. Vuon­na 2023 nii­tä tuli 6 931. Au­to­kau­pat oli­vat yli­voi­mai­nen yk­kö­nen 1405 asial­la. Asun­non­vuo­kraus­ta toi­sin kuin asun­to­kaup­paa kos­ke­vat rii­dat kas­voi­vat sel­väs­ti. Re­mont­ti- ja ra­ken­ta­mis­rii­to­jen osuus jat­koi las­ku­aan. Myös säh­kö­asioi­den mää­rä vä­he­ni. Len­to­asioi­den mää­rä nousi ai­em­mal­le kor­keal­le ta­sol­leen. Li­sä­re­surs­sien myö­tä lau­ta­kun­ta sai päät­ty­mään en­nä­tyk­sel­li­set 7…

https://asianajajaliitto.fi/2025/01/kaytetyt-autot-tyollistivat-kuluttajariitalautakuntaa/

12.12.2024 Oikeusuutiset

Vuokraoikeuden siirtokelpoisuutta ei tarvinnut siirtää kirjaamisasiasta erilliseen oikeudenkäyntiin

KKO:2024:79 Maakaari – Kirjaamismenettely Yhtiö oli vuonna 1973 vuokrannut omistamaltaan tilalta sadaksi vuodeksi yhden markan vaadittaessa suoritettavaa vuosivuokraa vastaan alueen käytettäväksi vuokralaisten veneen säilyttämistä palvelevan laiturin rakentamiseen ja pitämiseen sekä jalankulkuun laiturille. Vuokraoikeuden vakuudeksi oli vahvistettu kiinnitys, joka sittemmin oli voimassa maakaaren mukaisena erityisen oikeuden kirjauksena. Yhtiö luovutti tilan kunnalle,…

https://asianajajaliitto.fi/2024/12/vuokraoikeuden-siirtokelpoisuutta-ei-tarvinnut-siirtaa-kirjaamisasiasta-erilliseen-oikeudenkayntiin/

10.4.2024 Oikeusuutiset

Lomamökkien vuokraustoiminta ei ollut yritystoimintaa, johon olisi voitu soveltaa sukupolvenvaihdoshuojennusta koskevia säännöksiä

Hä­meen­lin­nan HaO: Ennakkoratkaisu – Lahjavero – Sukupolvenvaihdoshuojennus – Yrityksen käsite – Lomamökkien ja juhlatilan lyhytaikainen vuokraus Lahjanantajat olivat harjoittaneet omistamallaan kiinteistöllä lomamökkien ja juhlatilan lyhytaikaista vuokraustoimintaa, jonka lisäpalveluina oli huolehdittu muun ohella kohteiden siivouksesta ja kunnossapidosta. Lahjanantajien vuodelta 2021 antaman veroilmoituksen mukaan toiminnan myynti oli ollut 84 690,26 euroa ja…

https://asianajajaliitto.fi/2024/04/lomamokkien-vuokraustoiminta-ei-ollut-yritystoimintaa-johon-olisi-voitu-soveltaa-syukupolvenvaihdoshuojennusta-koskevia-saannoksia/

12.10.2022 Oikeusuutiset

MAO arvioi edellyttikö asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muutos kaikkien osakkeenomistajien suostumusta

As. Oy Helsingin Runeberginkatu 4 B:n varsinainen yhtiökokous on 2.6.2020 päättänyt muuttaa yhtiön yhtiöjärjestystä muun ohella lisäämällä sen 4 §:ään uuden 4 momentin. Kokouksessa on ollut edustettuna 3 726 osaketta yhtiön yhteensä 14 760 osakkeesta, joista 10 000 on oikeuttanut hallitsemaan asuinhuoneistoja ja 4 760 on oikeuttanut hallitsemaan toimistotiloja, liiketiloja…

https://asianajajaliitto.fi/2022/10/mao-arvioi-edellyttiko-asunto-osakeyhtion-yhtiojarjestyksen-muutos-kaikkien-osakkeenomistajien-suostumusta/

28.3.2022 Oikeusuutiset

KHO: Sopimusta oli pidettävä kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamista koskevana liiketoimena – vuokramaksuista oli maksettava arvonlisäveroa

KHO:2022:40 Arvonlisävero – Poikkeukset myynnin verollisuudesta – Kiinteistön myynti vai vuokraus – Lunastusoptio – Sopimuksen tarkoitus – Liiketoimen taloudellinen ja kaupallinen todellisuus A Oy oli tehnyt vuokranantajana vuokrasopimuksen, jonka kohteena oli teollisuusrakennus maapohjineen. Vuokran määrässä otettiin huomioon rakennuksen 450 000 euron hankintahintaan perustuva niin sanottu pääoman lyhennysosuus, pääomakululle laskettava korko…

https://asianajajaliitto.fi/2022/03/kho-sopimusta-oli-pidettava-kiinteiston-kayttooikeuden-luovuttamista-koskevana-liiketoimena-vuokramaksuista-oli-maksettava-arvonlisaveroa/

31.1.2022 Lausunnot

Lausunto maakaaren muutostarpeista

Lausuntopalvelu.fi     KYSYMYS: Onko edellä tunnistettu maakaaren kehittämisen kannalta keskeiset toimintaympäristön muutokset? VASTAUS: Ei Suomen Asianajajaliitto (jäljempänä ”Asianajajaliitto”) katsoo ensinnäkin, että maakaaren säätämisen jälkeen kiinteistöjen omistamisen ja vaihdannan ympärille on käytännössä kehittynyt kokonaan uusi toimiala, kiinteistösijoitustoiminta. Muiden kuin yksityishenkilöiden ja asunto-osakeyhtiöiden asumistarkoitukseen omistamien kiinteistöjen osalta kiinteistöjen käyttö ja omistus ovat…

https://asianajajaliitto.fi/2022/01/lausunto-maakaaren-muutostarpeista/

7.12.2021 Lausunnot

Lausunto hallituksen esityksestä uudeksi kaavoitus- ja rakentamislaiksi

Huomioita alueidenkäytön kokonaisuudesta (erityisesti luvut 1-16, 37-40) Kaavoitus Esitys on kaavoitusta koskevin osin selkeä. Esitetyt muutokset nykytilaan ovat maltillisia ja tarkoituksenmukaisia. Esityksen tärkeä lähtökohta on liikkumistarpeen vähentäminen ja ilmastonmuutoksen hillitsemisen edistäminen. Esityksen tavoite kävelyn, pyöräilyn ja julkisen liikenteen käytön edistämisestä erityisesti kaupunkiseuduilla on perusteltu. Kaavoituksen keinoin tulee kuitenkin varmistaa kaavoituksen…

https://asianajajaliitto.fi/2021/12/lausunto-hallituksen-esityksesta-uudeksi-kaavoitus-ja-rakentamislaiksi/

29.10.2020 Oikeusuutiset

Konesalipalvelu ei ollut arvonlisäverotuksessa kiinteistön vuokrausta

KHO:2020:110 Arvonlisävero – Kiinteistön vuokraus – Kiinteistöön liittyvä palvelu – Konesalipalvelu – Palvelun myyntimaa – Unionin tuomioistuimen antama ennakkoratkaisu A Oy tarjosi asiakkailleen konesalipalvelua. Palvelussa asiakkaan omistamat serverit sijoitettiin yhtiön konesaleihin, jotka oli varustettu tarvittavilla tietoliikenneyhteyksillä ja joissa muun muassa kosteus ja lämpötila oli säädelty palvelemaan servereiden käyttötarkoitusta. Palveluun kuului…

https://asianajajaliitto.fi/2020/10/konesalipalvelu-ei-ollut-arvonlisaverotuksessa-kiinteiston-vuokrausta/

26.9.2020 Oikeusuutiset

Avokonttoritilan vuokraus oheispalveluineen oli arvonlisäverollista, lukollisen toimistohuoneen vuokraus oheispalveluineen oli verotonta

KHO:2020:99 Arvonlisävero – Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen – Työpisteen vuokraus – Lukollisen toimistotilan vuokraus – Oheishyödykkeet – Yhteistoimistopalvelu – Palvelukokonaisuus – Liittymisperiaate A Oy tarjosi yhteistoimistopalveluja, joissa asiakas voi varata käyttöönsä yhden tai useamman joko nimetyn tai nimeämättömän työpisteen avotilassa. Nimeämättömän työpisteen voi varata joko päivä- tai kuukausimaksua vastaan ja nimetyn…

https://asianajajaliitto.fi/2020/09/avokonttoritilan-vuokraus-oheispalveluineen-oli-arvonlisaverollista-lukollisen-toimistohuoneen-vuokraus-oheispalveluineen-oli-verotonta/

27.4.2019 Oikeusuutiset

Sopimuskokonaisuudessa ei ollut kyse kiinteistön vuokrauksesta, vaan arvonlisäverotuksessa kiinteistön myynnistä

Helsingin HAO: Arvonlisävero – Kiinteistön vuokraus – Esisopimus kiinteistön kaupasta – Sopimusehdot – Sopimuskokonaisuus – Tavaran vai palvelun myynti Yhtiö oli tehnyt samaa kiinteistöä koskien kahden vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen sekä kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen saman sopimusosapuolen kanssa. Asiassa oli ratkaistavana, pidettiinkö järjestelyä kiinteistön vuokrauksena vai myyntinä. Hallinto-oikeus totesi, että sopimuksia,…

https://asianajajaliitto.fi/2019/04/sopimuskokonaisuudessa-ei-ollut-kyse-kiinteiston-vuokrauksesta-vaan-arvonlisaverotuksessa-kiinteiston-myynnista/